L 186 - 2010-11 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 4: Spm. om, hvordan ministeren vurderer, at salg af få boliger vil påvirke omkostningerne for boligafdelingerne og dermed de øvrige lejeres husleje, til socialministeren

Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 6. maj 2011 føl-ger hermed socialministerens endelige svar på spørgsmål nr. 4 ad for-slag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. (Salg af almeneboliger, etablering af dagligvarebutikker i tilknytning til ældreboligerm.v.) (L 186).

Spørgsmål nr. 4:”Ministeren erkender dels på side 8, 1. spalte, linje 2-4 i lovforslaget, at”Gennemførelsen af en salgsproces er omkostningstung, men omkostnin-gerne pr. solgt bolig bliver lavere, hvis der sælges mange boliger.” dels påside 13, 1. spalte, linje 3-4 i lovforslaget, at ”Forslaget skønnes med betyde-lig usikkerhed at medføre et salg på i størrelsesordenen 100 boliger årligt…”,men hvordan vurderer ministeren at salg af så få boliger vil påvirke omkost-ningerne for boligafdelingerne og dermed de øvrige lejeres husleje?”

Svar:Huslejen for de øvrige lejere i afdelinger, hvor der besluttes salg, påvirkesikke af økonomien ved salgsbeslutningen.Økonomien ved salget foreslås at komme til at ligge i den enkelte afdeling,og det foreslås, at der skal udarbejdes en årlig opgørelse over indtægter ogudgifter. Omkostningerne ved salget foreslås finansieret af indtægterne. Hvisårets indtægter ikke kan dække årets udgifter, opstår der et underskud. Etsådant underskud finansieres ved, at den pågældende afdeling optager etlån. Senere indtægter bruges herefter til at tilbagebetale lånet inkl. renter.Den endelige økonomi ved salget kan først gøres op, når alle de boliger, derer udlagt til salg, er blevet solgt, og når de lån, der måtte være ydet til kø-berne, er betalt tilbage. Hvis der på dette tidspunkt ikke er midler nok til attilbagebetale det optagne lån, vil der være et tab. Hvis boligorganisationenselv traf beslutningen om salg eller traf den sammen med kommunen, er detboligorganisationen, der skal dække tabet. Hvis beslutningen blev truffet af

kommunen, er det derimod Landsbyggefonden, der skal dække tabet. Mid-lerne hertil tages fra nybyggerifonden.Som det således fremgår, er det ikke lejerne i den afdeling, hvori der er sketsalg, der kommer til at finansiere et eventuelt tab via en højere husleje.I øvrigt vil ministeren kun kunne godkende en ansøgning om salg fra enkommune eller en boligorganisation, hvis ansøgeren sandsynliggør, at derikke vil opstå tab i forbindelse med salget, ligesom boligorganisationen fårpligt til at træffe beslutning om standsning af salget, hvis salget vil medføreet væsentligt negativt nettoprovenu, og hvis det må forventes, at kommendesalg inden for en overskuelig fremtid også vil medføre et sådant negativtnettoprovenu.