Svar:For at undgå pludselige lejestigninger for de lejere, der bor i en solgt almenejendom på overdragelsestidspunktet, opretholdes den gældende balancele-je i en overgangsperiode, hvis balancelejen (inkl. eventuelle forbedringsfor-højelser) er lavere end den leje, der kan fastsættes efter lejelovens respekti-ve boligreguleringslovens regler.Det foreslås i lovforslaget, at den balanceleje, der var gældende på salgs-tidspunktet, reguleres med nettoprisindekset, indtil reguleringen bringer hus-lejen på niveau med den leje, der højst kan kræves efter lejelovens respekti-ve boligreguleringslovens regler. Herefter beregnes lejen udelukkende efterlejelovens respektive boligreguleringslovens regler.I tabel 1 er vist eksempler på den maksimale lejebetaling, der kan kræves afde lejere, der efter overdragelsen forbliver lejere i en solgt ejendom, og hvorbalancelejen på overdragelsestidspunktet er lavere end den leje, der kanfastsættes efter lejelovens respektive boligreguleringslovens regler.I eksemplet er balancelejen på overdragelsestidspunktet sat til 48.000 kr. iårlig leje pr. bolig, svarende til 4.000 kr. i månedlig leje. Den makimale årligeleje fastsat efter lejelovgivningens regler er sat til 50.000 kr. i eksempel 1 og60.000 kr. i eksempel 2.

Idet balancelejen er lavere end den maksimale private leje, fastholdes ba-lancelejen som den leje, der gælder på overdragelsestidspunktet. Huslejenreguleres herefter med udviklingen i nettoprisindekset. I eksemplet er denneregulering fastsat til 1,8 pct. p.a., svarende til den forventede nettoprisudvik-ling anvendt i forbindelse med FL 2011. Udviklingen i den maksimale årligeleje fastsat efter lejelovgivningen regler er i eksemplet antaget at være 1 pct.p.a.Tabel 1. Eksempler på årlige lejebetaling, der kan kræves af de tidligerealmene lejere, der efter overdragelsen forbliver lejere i ejendommen

Eksempel 1

Eksempel 2

Balance-Max.Max.Leje-Leje-lejeprivatprivatbetalingenbetalingen(1,8 pct.)LejeLeje(1,0 pct.)(1,0 pct.)Over-48.00050.00060.000dragelses-48.00048.000tidspunkt50.50048.86460.60048.86448.8641 år49.74451.00549.74461.20649.7442 år51.51550.63961.81850.63950.6393 år52.03051.55062.43651.55051.5504 år52.55152.47863.06152.47852.4785 år53.42353.07653.07663.69153.4236 år53.60753.60764.32854.38554.3857 år54.14354.14364.97155.36355.3638 år54.68454.68465.62156.36056.3609 år57.37555.23155.23166.27757.37510 årIeksempel 1overstiger den nettoprisregulerede balanceleje efter 5 år denberegnede maksimale leje fastsat efter lejelovens respektive boligregule-ringslovens bestemmelser. Huslejen for de beboere, der efter overdragelsenforblev lejere i ejendommen, vil derfor i dette eksempel fra og med år 6 fåsamme leje som nye lejere, der flytter ind i den overdragne ejendom.Ieksempel 2,hvor huslejeforskellen på overdragelsestidspunktet er relativtstor – 1.000 kr. i månedlig husleje – vil den nettoprisregulerede balancelejeikke overstige den beregnede maksimale leje fastsat efter lejelovens respek-tive boligreguleringslovens bestemmelser indenfor den viste 10 års periode.I en del tilfælde hvor det enten gælder, at balancelejen på overdragelses-tidspunktet er væsentligt lavere end de ”private huslejer”, eller at de privatehuslejer stiger i samme takt som – eller hurtigere end – nettoprisindekset, vilden nettoprisregulerede balanceleje blive opretholdt under hele lejemålet forden tidligere almene lejer, som bor i ejendommen.Den gennemsnitlige botid for lejere, der bor i en almen bolig, er skønsmæs-sigt omkring 6 år.