SAU, Alm.del - 2010-11 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 74: Spm. om betaling af moms, hvis en privatperson ønsker at udstykke sin grund til adskillige byggegrunde med henblik på salg, til skatteministeren

Spørgsmål nr. 74;Det fremgår af Skatteministeriets pressemeddelelse af 12. oktober 2010 på www.skm.dk, at”hvis en privatperson ønsker at udstykke sin grund til adskillige byggegrunde med henblik påsalg, så vil det bero på en konkret vurdering, om der skal betales moms”. Ministeren bedes op-lyse, hvilke parametre man under denne konkrete vurdering skal tage med i betragtning.Svar;Ifølge momsloven er det alene personer, der driver selvstændig økonomisk virksomhed, der kananses som momspligtige.Økonomisk virksomhed omfatter alle former for virksomhed som producent, handlende ellerleverandør af ydelser samt virksomhed inden for liberale erhverv og dermed sidestillede er-hverv, uanset formålet med eller resultatet af virksomheden. Formålet vil dog oftest være at op-nå økonomisk gevinst.Det er både den regelmæssige virksomhedsdrift og de mere lejlighedsvise økonomiske transak-tioner, der falder ind under begrebet økonomisk virksomhed i momsloven.Salg af egne private effekter anses ikke for økonomisk virksomhed i momslovens forstand.Det er både juridiske og fysiske personer, der kan være momspligtige.Fysiske personer kan som udgangspunkt handle enten i egenskab af privat person eller i egen-skab af momspligtig person.En momspligtig person kan også henfører aktiver - f.eks. en fast ejendom - til privatformuen,hvorved den pågældendes salg af ejendommen, ikke anses for foretaget i den pågældendesegenskab af momspligtig person.Som salg i egenskab af privat person anses f.eks. den pågældende persons salg af en fast ejen-dom, som i ejertiden eller en del heraf har tjent som bolig for den pågældende og dennes hus-stand.Hvis en person sælger en grund, der er udstykket fra den pågældendes private bolig, vil et så-dant salg ikke være omfattet af momspligten.Salg af et areal, der har udgjort en del af det grundareal, som hører til den pågældendes privatebolig henholdsvis private sommerhus, er derimod som udgangspunkt omfattet af momspligten,hvis sælger foretager udstykning og salg af flere end 3 byggegrunde, der hver har et areal påhøjest 1.400 m2.Der kan dog foreligge konkrete forhold, som gør, at nævnte udgangspunkt må fraviges. Eksem-pelvis kan der være servitutter, som fastsætter, at arealet, der udstykkes, skal være af en vis mi-nimumsstørrelse, hvorfor arealkravet på de 1.400 m2 vil afhænge af de lokale forhold.Udstykning af grundarealer, som ikke udgør en del af det grundareal, som hører til den privatebolig m.v., når udstykningen vedrører udstykning og salg af flere byggegrunde er økonomiskvirksomhed, som medfører momspligt.Dette er begrundet i, at den pågældende person herved må anses for at udøve økonomisk virk-somhed i momslovens forstand, henset til det forhold, at den pågældende afholder udgifter tiludstykning og salg, herunder udgifter til honorar til landinspektør, matrikelkort, statsafgifter,Side 2

SAU alm. del