Svar:

Henvendelsen fra Carsten Arenholt Thomsen drejer sig om parcelhusreglen i ejen-domsavancebeskatningsloven.Skatteyderen kritiserer, at arvinger i et dødsbo ikke kan foretage en udstykning af en ejen-dom, så ejerboligen inkl. et grundareal på under 1.400 m2kan sælges skattefrit.Udgangspunktet i ejendomsavancebeskatningsloven er, at fortjeneste ved salg af fast ejen-dom er skattepligtig.En undtagelse fra denne skattepligt er den såkaldte parcelhusregel. Den grundlæggende fi-losofi bag parcelhusreglen er at fritage den normale familiebolig for beskatning.Der er derfor fastsat en arealgrænse, således at grundarealet skal være under 1.400 m2for,at en ejendom er omfattet af parcelhusreglen. Grænsen er fastsat under henvisning til, atden var – og er – det dobbelte af minimumsgrænsen (700 m2) for en normalgrund.Skattefriheden efter parcelhusreglen omfatter med andre ord kun de bygninger, der sammenmed et maksimeret grundareal udgør familiens bolig.Er arealet større, er salget som udgangspunkt skattepligtigt. Afståelsen er dog alligevelskattefri, hvisa) der ifølge offentlig myndigheds bestemmelse ikke fra ejendommen kan udstykkesgrund til selvstændig bebyggelse, ellerb) udstykning ifølge erklæring fra skatteministeren vil medføre væsentlig værdiforrin-gelse af restarealet eller den bestående bebyggelse.Fortjeneste ved salg af en ejendom på 1.400 m2eller derover, der ikke opfylder disse betin-gelser, beskattes som udgangspunkt af hele fortjenesten ved salg af ejendommen efter ejen-domsavancebeskatningsloven.En ejer har dog mulighed for at begrænse denne beskatning ved at udstykke den del afejendommen, der overstiger 1.399 m2. Fortjenesten ved salg af det udstykkede grundarealbeskattes. Derimod kan restarealet med parcelhuset efter udstykningen sælges skattefrit.Det er dog en forudsætning for skattefriheden, at denne ejendom i en periode efter udstyk-ningen fortsat tjener eller har tjent til bolig for ejeren. Eventuelle arvinger har derfor ikkemulighed for at foretage udstykninger og derefter at sælge parcelhuset skattefrit.Det nuværende regelsæt blev indført i 1965, og regeringen har ikke aktuelle planer om atændre disse regler. En ændring af reglerne vil også have betydelige provenumæssige kon-sekvenser.

Spørgsmål 632:

Svar: