Spørgsmål nr. 622 (Alm. del) fra Folketingets Retsudvalg:

”Ministeren bedes redegøre for retstilstanden i den situation,hvor en udlejer dels 1) franarrer en kvindelig bekendt en nøg-le og 2) fjerner ting fra lejers lejligheder, herunder det straf-bare i dette og politiets pligt til at rejse sagen, jf. REU alm.del – bilag 263.”

Svar:

Spørgsmålet ses at udspringe af en konflikt mellem udlejer og lejer i for-bindelse med lejers fraflytning af lejemålet.Lejelovgivningen hører under Socialministeriet. Justitsministeriet harderfor til brug for besvarelsen af spørgsmålet indhentet en udtalelse fraSocialministeriet, der har oplyst følgende:”Lejelovens kapitel IX indeholder regler om, i hvilket om-fang udlejeren har adgang til det lejede.Som udgangspunkt kan udlejeren ikke kræve, at lejeren i le-jeperioden giver udlejeren adgang til det lejede, ligesom det ipraksis er antaget, at udlejeren ikke uden særlig aftale heromhar ret til at have en nøgle til lejerens lejlighed.Af lejelovens § 54 fremgår dog, at udlejeren eller dennesstedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det le-jede, når forholdene kræver det. Hvis der foreligger en tvin-gende grund som f.eks. oversvømmelse, hjemler bestemmel-sen udlejeren ret til at skaffe sig adgang til det lejede, hvis le-jeren eksempelvis er bortrejst.Herudover fremgår det indirekte af lejelovens § 93, stk. 1, lit-ra c, at udlejeren har krav på at komme ind i det lejede,hvis der skal udføres arbejder i det lejede, og disse ervarslede efter lovens § 55,hvis der skal ske inddragelse af kælderrum efter lo-vens § 62, oghvis der skal foretages fremvisning til potentielle nyelejere efter lovens § 97.Sanktionen over for en lejer, der modsætter sig udlejerensadgang i disse tilfælde, er, at udlejeren får mulighed for atophæve lejeaftalen.Efter Socialministeriets opfattelse kan bestemmelsen i lejelo-vens § 54 ikke anvendes til, at udlejeren mod lejerens viljeskaffer sig adgang til det lejede med henblik på at sikre et2

muligt tilgodehavende hos lejeren, uanset om dette udsprin-ger af lejeforholdet.Hvis udlejeren efter bestemmelserne i lejelovens kapitel IXhar ret til at få adgang til det lejede, indebærer lovens § 54ikke, at udlejeren selv kan skaffe sig adgang, medmindre derforeligger en tvingende grund som nævnt ovenfor. Giver leje-ren ikke frivilligt adgang til det lejede, må udlejeren såledesopnå dom over lejeren som eksekutionsgrundlag for at få ad-gang, eventuelt skaffe sig adgang ved en umiddelbar foged-forretning.Tiltvinger udlejeren sig adgang til det lejede, uden at der fo-religger en tvingende grund til at få adgang inden for græn-serne af lejelovens § 54, vil der være tale om ulovlig selv-tægt.Afgørelsen af, om en udlejer i et konkret tilfælde kan få ad-gang til det lejede, hører i øvrigt i sidste ende under domsto-lene.”Der kan i øvrigt henvises til Justitsministeriets besvarelse af 17. marts2011 af spørgsmål nr. 706 (Alm. del) fra Folketingets Retsudvalg, hvorder er nærmere redegjort for bl.a. reglerne i retsplejeloven om politietsbehandling af anmeldelser om muligt strafbare forhold.