Besvarelse af spørgsmål 78 alm. del stillet af Erhvervsudvalget den

22. februar 2011 efter ønske fra Benny Engelbrecht (S)

Spørgsmål:

Ministeren bedes oplyse, hvor mange ansatte Finanstilsynet har med spe-ciale i ejendomsvurdering.

Svar:

Finanstilsynet har oplyst følgende, som jeg kan henholde mig til:”Finanstilsynet har for nærværende 2 personer ansat med speciale i ejen-domsvurdering, og ejendomsvurderingsfunktionen understøttes endvide-re af en studentermedhjælp.Med sigte på, at ejendomsvurderingsinspektørerne ikke nødvendigvisskal medvirke ved alle ejendomsvurderinger, men alene de mere kompli-cerede og problematiske ejendomme, er der til brug for særligt pengein-stitutundersøgere udarbejdet en pantvurderingsmanual. Denne manual,som løbende opdateres med ovennævnte nøgletal, er et grovsorterings-værktøj baseret på matricer over kvadratmeterlejer og investorforrent-ningskrav opdelt geografisk på postnumre. Med baggrund heri kan pen-geinstitutundersøgerne selv foretage vurderinger af mindre kompliceredeejendomme. Herved opnås det, at ejendomsvurderingsinspektørernesindsats kan målrettes de mere komplicerede og problematiske ejendoms-engagementer, hvilket giver en hensigtsmæssig udnyttelse af ressourcer-ne.Ejendomsvurderingsfunktionen i Finanstilsynet foretager konkrete vurde-ringsopgaver samt udarbejder og vedligeholder pantvurderingsværktøjertil brug for de øvrige undersøgeres ejendomsvurderinger i mindre kom-plicerede sager. Endelig holder de løbende de øvrige undersøgere orien-terede om aktuelle forhold og udviklingstendenser på ejendomsområdet.Finanstilsynets ejendomsvurderingsinspektører værdiansætter i lighedmed andre professionelle ejendomsaktører altid erhvervsejendomme tilmarkedsværdi på basis af en rentabilitetsberegning. Der tages hervedudgangspunkt i ejendommens aktuelle dagsværdi i overensstemmelsemed internationalt anerkendt opgørelsesgrundlag, jf. eks. IAS/IFRS ogInternational Valuation Standards.For at holde sig ajour med udviklingen på ejendomsmarkedet foretagerejendomsvurderingsinspektørerne løbende markedsovervågning. Detforegår blandt andet ved jævnlig kontakt til erhvervsejendomsmæglere,

ejendomsselskaber, private ejendomsinvestorer samt finansielle virksom-heder som eksempelvis pensionskasser. Disse kontakter er fordelt overhele landet, og der indhentes her informationer om den aktuelle leje-/salgssituation, investorernes krav til afkast for forskellige ejendomskate-gorier og beliggenheder m.v. Endelig deltager ejendomsvurderingsin-spektørerne løbende i seminarer m.v. på ejendomsområdet.Herudover rekvireres et stort antal leje- og salgsprospekter på udvalgte,udbudte erhvervsejendomme. De konstaterede salg kan efterfølgendeanalyseres, idet Finanstilsynet fra SKAT kvartalsvis modtager oplysningom salg af samtlige erhvervsejendomme i Danmark. Herved vil detblandt andet være muligt at opdage systematiske forskelle på udbudspa-rametre i forhold til salgsparametre. I det omfang, at de handlede og ana-lyserede ejendomme ikke allerede er kendte af vurderingsinspektørerne,besigtiges disse normalt efterfølgende i forbindelse med den løbendemarkedsovervågning.På grundlag af de foretagne analyser, den løbende markedsovervågningsamt oplysninger om ejendomstransaktioner indhentet i forbindelse medden almindelige undersøgelsesaktivitet i realkreditinstitutter, pengeinsti-tutter og pensionskasser m.v., herunder fysisk besigtigelse af et stort an-tal ejendomme, udledes nøgletal for lejeniveauer, driftsudgifter og af-kastprocenter. Finanstilsynets benyttede nøgletal, som danner basis for deforetagne værdiansættelser, er dermed markedskonforme.”