Besvarelse af spørgsmål 99 alm. del stillet af Boligudvalget den 22.

februar 2011 efter ønske fra Nanna Westerby (SF).

Spørgsmål:

Vil ministeren redegøre for risici for spekulation ved eventuel dispensati-on fra reglerne om konvertering af andelsboliger til ejerboliger, og omministeren er bekymret for en sådan mulig spekulation?

Svar:

Som det fremgår af besvarelsen af BOU spørgsmål 98 alm. del, kan ejen-domme, der tilhører private andelsboligforeninger, ikke opdeles i ejerlej-ligheder, og der er ingen dispensationsmulighed i de eksisterende regler.Andelsboliglovens § 5 fastsætter en grænse for, hvilken pris der højst måberegnes for en andel i en andelsboligforening. Andelens værdi beregnesefter foreningens nettoformue, og værdiansættelsen af ejendommen kanske efter anskaffelsesprisen, den kontante handelsværdi som udlejnings-ejendom (valuarvurdering) og den seneste ansatte ejendomsværdi ved denoffentlige vurdering.Såvel valuarvurderingen som den offentlige ejendomsvurdering beregnermaksimalprisen ud fra ejendommens værdi som udlejningsejendom, ogprisdannelsen i andelsboligmarkedet er således tæt koblet til markedet forprivate udlejningsejendomme og altså underlagt maksimalprisregulering.Hvis der gives mulighed for at dispensere fra reglerne, og dermed åbnesfor adgang til omdannelse til ejerlejligheder, vil der generelt være stærkeincitamenter til at omdanne andelsboliger til ejerboliger. Dette skyldes, atværdien af andelsboligforeningers ejendomme, efter omdannelse og op-deling i ejerlejligheder, vil fastsættes til markedspris, og andelshavernevil derfor typisk kunne opleve en markant værdistigning. Formålet medomdannelsen vil således først og fremmest være at komme fri af maksi-malprisreguleringen i andelsboligloven.Jeg mener derfor, at en dispensation fra omdannelsesreglerne vil kunneføre til, at mange andelsforeninger vil omdanne sig, og at andelsbolig-formen dermed på sigt vil forsvinde.Hertil kommer, at undersøgelser viser, at andelsboliger udgør et populærtog relativt prisbilligt alternativ til ejerboliger. Jeg mener således ikke, atvi skal ændre de nuværende regler eller give adgang til at omdanne an-delsboliger til ejerlejligheder.