BOU, Alm.del - 2010-11 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 71: Spm. om, hvor mange boliger der udlejes i henhold til de private lejelove, dvs. lejeloven og boligreguleringsloven, til socialministeren

Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 3. februar 2011følger hermed socialministerens endelige svar på spørgsmål nr. 71(BOU Alm. del).Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Thomas Jensen (S)

Spørgsmål nr. 71:”Vil ministeren redegøre for, hvor mange boliger der udlejes i henhold til deprivate lejelove, dvs. lejeloven og boligreguleringsloven? Herunder bedesministeren redegøre for udviklingen herfor i den senest mulige 10 års perio-de?”

Svar:Den private lejeboligbestand, hvor udlejningen, herunder lejefastsættelsen,sker efter lejeloven og boligreguleringsloven, omfatter boliger i tre hovedty-per af ejendomme:1) Boliger i egentlige private udlejningsejendomme, herunder udlej-ningsejendomme ejet af stat og kommuner, idet lejefastsættelsenher følger reglerne for privat udlejning, jf. dog nedenfor2) Udlejede ejerlejligheder og parcelhuse3) Udlejede andelsboligerStatistisk set er det ikke muligt nøjagtigt at opgøre den private lejeboligbe-stand og dens fordeling på delsektorer, idet Bygnings- og Boligregisteret(BBR) ikke indeholder direkte informationer om private udlejningsejendom-me og -boliger. Opgørelsen er derfor i sagens natur behæftet med en visusikkerhed.I tabel 1 over den private lejeboligbestand pr. 1. januar 2000 og 2010 er deprivate udlejningsboliger identificeret ved en kombination af flere relevanteBBR-data, jf. anmærkning til tabel 1. Opgørelsen svarer metodemæssigt tilden opgørelse af den private lejeboligsektor, som blev præsenteret i Be-

tænkning nr. 1331 ”Lejeforhold, Lejelovskommissionens betænkning” (Bo-ligministeriet, februar 1997).I den nye opgørelse er dog udeladt kommunalt ejede boliger opført efter1985, idet kommunalt ejede almene ældreboliger, etableret efter ældrebolig-reformen i 1987, i BBR registreres som kommunalt ejede boliger, men eromfattet af almenboliglovgivningens lejefastsættelsesregler. Et begrænsetantal lejeboliger ejet af selvejende institutioner (kollegie- og ungdomsboliger)er også underlagt de nævnte regler. Disse boliger indgår (modsat ældreboli-gerne) i opgørelsen, da det ikke er muligt at udskille dem på grundlag afoplysningerne i BBR.Tabel 1. Antal private udlejningsboliger pr. 1. januar 2000 og 20102000Boliger i private udlejningsejendomme(inkl. parcelhuse mv.)1)Udlejede ejerlejligheder (inkl. i restejendomme )I alt374.22268.335442.5572010369.473126.355495.828Ændring2000-10-4.74958.02053.271

Anm: Opgørelsen er overordnet afgrænset på ejendomsniveau via BBR-ejerforholdsoplysningerog opgjort ekskl. almene boligorganisationer, private andelsboligforeninger, samt kommunaltejede ejendomme opført efter 1985. I BBR registreres ejerlejligheder som en særskilt oplysningpå den enkelte enhed (bolig) via et ejerlejlighedsnr. De private udlejningsboliger er herefteridentificeret via udlejningsforhold. I udlejningsejendomme (ekskl. ejerlejlighedsejendomme) med2 eller 3 boliger er der set bort fra boliger, beboet af ejer (udlejeren). Opgørelsen er endvidereopgjort ekskl. enkeltværelser, dvs. ét eller flere beboelsesrum uden selvstændigt køkken.1) ”Restejendomme” dækker over de boliger i en ejerlejlighedsejendom, som endnu ikke erfrasolgt, og derfor udlejes efter leje- og boligreguleringslovens bestemmelser.

Det ses i tabel 1, at den samlede private lejeboligbestand i 2010 kan opgø-res til knap 496.000 boliger, hvoraf � er udlejede ejerlejligheder. Det sesendvidere, at bestanden i forhold til 2000 er forøget med i alt godt 53.000boliger, og at forøgelsen udelukkende er baseret på en vækst i antallet afudlejede ejerlejligheder.Det private lejeboligmarked omfatter som nævnt tillige udlejede boliger iandelsboligforeninger, herunder fremlejede andelsboliger. Det er ikke muligtvia BBR at identificere disse boliger.