BOU, Alm.del - 2010-11 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 47: Spm. om ministeren vil tage initiativ til at sikre større gennemsigtighed i lejeloven i forhold til faktum, at det ikke er lovpligtigt at fremvise kvitteringer mellem boligselskaber og deres ansatte håndværkere, til socialministeren

Folketingets Boligudvalg

DepartementetHolmens Kanal 221060 København K

Dato: 10. december 2010

Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 18. november2010 følger hermed socialministerens endelige svar på spørgsmål nr.47 (BOU Alm. del).Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Peter Westermann (SF)

Spørgsmål nr. 47:”Vil ministeren tage initiativ til at sikre større gennemsigtighed i lejeloven iforhold til det faktum, at det i den nuværende lov ikke er lovpligtigt at fremvi-se kvitteringer mellem boligselskaber og deres ansatte håndværkere, og detbetyder, at udlejeren/boligselskabet i teorien kan få sine egne håndværkeretil at ordne det billigt og derefter sende en regning til lejeren på et lang størrebeløb for på den måde at tjene på det?”

Svar:Indledningsvist kan jeg oplyse følgende om gældende regler på området:Det fremgår af bekendtgørelsen om sideaktiviteter i almene boligorganisati-oner m.v., at en almen boligorganisation kan udføre intern teknisk rådgivningog intern håndværksvirksomhed. Udførelsen skal ske i en separat afdeling afboligorganisationen – en såkaldt sideaktivitetsafdeling.Ydelserne må ikke sælges til andre, herunder til andre almene boligorgani-sationer, medmindre disse administreres af boligorganisationen, eller der ertale om samdrift i samme bebyggelse af to eller flere afdelinger under for-skellige boligorganisationer. Ydelserne må dog sælges til lejerne i boligorga-nisationens eller administrerede boligorganisationers afdelinger, hvis ydel-serne alene vedrører det lejede. Der må ikke udføres arbejder, som eftergældende regler skal udbydes.Den omtalte sideaktivitetsafdeling drives – ligesom boligorganisationensøvrige almene afdelinger - efter etnon profitprincip.

Af bekendtgørelsen om drift af almene boliger m.v. fremgår således, at even-tuelle overskud i boligorganisationens almene afdelinger – som udgangs-punkt skal budgetteres afviklet over 3 år.Der skal efter de regnskabsregler m.v., der gælder for almene boligorganisa-tioner, foreligge dokumentation i form af regnskabsbilag m.v. for alt arbejde,som den pågældende sideaktivitetsafdeling udfører for en almen boligorga-nisation.Afdelingsbestyrelsen har i forbindelse med godkendelse af budget og regn-skab for boligafdelingen ret til at se alle bilag, som er nødvendige for densgodkendelsesbeføjelse, herunder vedrørende vedligeholdelse og renoveringo.l. af den pågældende boligafdeling, som helt eller delvist udføres via dennævnte sideaktivitetsafdeling.Det er således sikret, at beboerne får al den information, som er nødvendigfor, at de kan udøve deres beboerdemokratiske rettigheder i afdelingen.Afdelingsmødet kan ligeledes i forbindelse med sin godkendelsesbeføjelseforlange at se alle relevante bilag, som er nødvendige for godkendelsesbe-føjelsen, herunder bilag vedrørende de nævnte vedligeholdelses- og renove-ringsarbejder.Den enkelte beboer har derimod ikke – uafhængig af afdelingsmødet – ret tilat se de bilag, der knytter sig til budgettet eller regnskabet, idet det vurderessom mindre sandsynligt, at en beboer har en beskyttelsesværdig individuelinteresse i bilagsmaterialet, som kan begrunde den administrative og øko-nomiske belastning, det er for boligorganisationen at stille det til lejernesdisposition.Det bemærkes, at den enkelte boligorganisation kan vælge at give de enkel-te beboere mulighed for at se de nævnte bilag, der knytter sig til budget ogregnskab, samt andre relevante bidrag.Der gælder dog særlige regler for en lejers betaling af udgifter for eksempeltil istandsættelse af boligen ved fraflytning. I disse tilfælde har den enkeltelejer krav på at se dokumentation for de afholdte udgifter.I de ovenfor omtalte tilfælde er det boligorganisationen, der indgår kon-trakt/aftale med de udførende håndværkere, herunder eventuelt boligorgani-sationens sideaktivitetsafdeling for intern rådgivning og intern håndværks-virksomhed.Den nævnte sideaktivitetsafdeling kan som nævnt indledningsvist også udfø-re arbejde for de enkelte lejere. I disse tilfælde indgås der aftale herom di-rekte mellem sideaktivitetsafdelingen og den pågældende lejer. Lejerne vil

naturligvis - som led i denne aftale - kunne forlange en faktura og en kvitte-ring for det udførte arbejde.Det er min opfattelse, at de gældende regler således sikrer den fornødnegennemsigtighed for beboerne, og jeg har derfor ikke planer om at ændredisse.

Benedikte Kiær/ Mikael L. Kristensen