BOU, Alm.del - 2010-11 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 149: MFU spm., om lejerne i den almene boligsektor har kompetence til at fastlægge principperne for, hvordan udgiften til varmt vand og opvarmning i en afdeling skal fordeles, til socialministeren

Spørgsmål nr. 149:”Vil ministeren redegøre for, om lejerne i den almene boligsektor, via beslut-ning på afdelingsmødet, har kompetence til at fastlægge principperne for,hvordan udgiften til varmt vand og opvarmning i en afdeling skal fordeles,hvad der skal dækkes kollektivt efter antal kvadratmeter og haneandele, oghvad der dækkes individuelt efter målere i hvert lejemål? ”

Svar:Leverer udlejeren varme og varmt vand, kan denne kræve sine udgifter tillejerens forbrug samt andel i andre udgifter refunderet, jf. almenlejelovens §52, stk. 1, 1. pkt.I almenlejelovens § 54 er fastsat nærmere regler om, hvordan disse udgifterskal fordeles mellem lejerne.Efter almenlejelovens § 54, stk. 1, fordeles udgifterne til varme og de udgif-ter, som følger af lov om fremme af energibesparelser i bygninger, mellemlejerne efter udlejerens bestemmelse på grundlag af sædvanlige bereg-ningsregler, enten efter egnede varmefordelingsmålere eller efter bruttoeta-geareal eller rumfang.Stk. 3 i samme bestemmelse omhandler fordelingen af udgifter til varmtvand. Fordelingen af disse udgifter mellem lejerne sker efter udlejerens be-stemmelse enten efter antallet og arten af varmtvandshaner samt antallet afværelser eller efter egnede varmtvandsfordelingsmålere.

I almenlejeloven findes også bestemmelser om, hvordan den hidtidige forde-ling af varmeudgifter og varmtvandsudgifter kan ændres.Efter almenlejelovens § 54, stk. 2, kan udlejeren forlange, at den hidtidigefordeling af varmeudgiften ændres, således at fordelingen fremover skal skepå grundlag af varmefordelingsmålere. Efter § 54, stk. 4, kan udlejeren for-lange, at den hidtidige fordeling af varmtvandsudgiften ændres, således atfordelingen fremover skal ske enten efter antallet og arten af varmtvandsha-ner samt antallet af værelser eller efter egnede varmtvandsfordelingsmålere.Udlejerens beslutning om ændring af den hidtidige fordeling af varme-og/eller vandudgifter efter fordelingsmålere skal ske i overensstemmelsemed reglerne om beboerdemokrati. Beslutningen træffes af beboerne på etafdelingsmøde. Beslutningen er bindende for samtlige lejere i afdelingenuanset eventuelle modstående kontraktsbestemmelser.Derudover skal beslutningen naturligvis træffes i overensstemmelse medgældende lovgivning, herunder reglerne om obligatoriske målere i bekendt-gørelse nr. 891 af 9. oktober 1996 om individuel måling af el, gas, vand ogvarme, som administreres af Erhvervs- og Byggestyrelsen.Den hidtidige fordeling kan ikke ændres på anden vis end nævnt ovenfor, dade nævnte regler i almenlejeloven ikke kan fraviges ved aftale.