7. juni 2011

Besvarelse af spørgsmål 139 alm. del stillet af Boligudvalget den 27.

maj 2011 efter ønske fra Nanna Westerby (SF)

Spørgsmål:

Vil ministeren på baggrund af sagen om en mulig likvidation af andels-boligforeningen Duegården på Frederiksberg redegøre for, hvilket rådgi-veransvar, der påhviler realkreditinstitutter, når lån til andelsforeningerbliver tegnet? (Jf. artiklen ’Nykredit risikerer trecifret milliontab’ lagt påBørsens hjemmeside 24-05-2011 14:23 samt radioprogrammet P1 Busi-ness, torsdag den 26. Maj 2011).

Svar:

Hvis der i forbindelse med optagelsen af et realkreditlån indgås en aftaleom en swap, så medfører dette, at de særlige regler om investorbeskyttel-se ved værdipapirhandel finder anvendelse. Det indebærer, at en andels-boligforening skal have den samme rådgivning som en almindelig for-bruger, medmindre foreningen er klassificeret som en professionel kun-de, bl.a. fordi den har stor erfaring med at handle finansielle instrumen-ter.Den rådgivning medfører, at der som minimum skal foretages en såkaldthensigtsmæssighedstest. Her skal værdipapirhandleren sikre sig, at kun-den forstår de risici, som er forbundet med at indgå en swapaftale.Hvis kunden giver utilstrækkelige oplysninger om sit kendskab og sineerfaringer med swaps, skal kunden gøres udtrykkeligt opmærksom på, atværdipapirhandleren ikke kan afgøre, om produktet eller tjenesteydelsener hensigtsmæssig for vedkommende.Hvis en kunde i et penge- eller realkreditinstitut lider et tab i forbindelsemed dårlig rådgivning om et lån, har denne kunde ret til erstatning efterdansk rets almindelige erstatningsretlige regler.Det er efter dansk rets almindelige erstatningsretlige regler en forudsæt-ning for at ifalde et erstatningsansvar, at der er lidt et påregneligt økono-misk tab, at tabet er forårsaget af den dårlige rådgivning, og at der er år-sagsforbindelse mellem tabet og den ansvarspådragende rådgivning, derer ydet. Hvis rådgivningsreglerne ikke er fulgt, vil det styrke mulighe-derne for at få erstatning.Det vil være op til de finansielle ankenævn og domstolene at afgøre, omNykredit er ansvarlig for det tab, som andelshaverne i boligforeningenmåtte lide i forbindelse med en likvidation.ØKONOMI- OGERHVERVSMINISTERIET