BOU, Alm.del - 2010-11 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 130: Spm. om, hvilken lovgivning/bekendtgørelse, der eventuelt fastlægger regler om størrelsen af fællesarealet (minimum/maksimum) for en bolig, der er opført som ældrebolig/plejehjem, til socialministeren

Spørgsmål nr. 130:”Vil ministeren oplyse, hvilken lovgivning/bekendtgørelse, der eventuelt fast-lægger regler om størrelsen af fællesarealet (minimum/maksimum) for enbolig, der er opført som ældrebolig/plejehjem?”Svar:Jeg går ud fra, at der med spørgsmålet refereres til almene ældre- og pleje-boliger.Jeg kan oplyse, at en almen plejebolig er en almen ældrebolig, hvor der tilden samlede bebyggelse hører servicearealer for personer med behov foromfattende service og pleje efter lov om social service. Servicearealer erarealer, der anvendes til funktioner, der normalt ikke vil foregå i en selv-stændig bolig. Sådanne arealer indgår ikke i beregningen af de enkelte boli-gers areal og indgår derfor heller ikke i beregningen af lejen for boligerne.Efter lov om almene boliger m.v. må almene ældreboligers bruttoetageareal2ikke overstige 115 m . En del af boligernes areal kan indrettes som fællesboligareal for flere boliger.Fælles boligarealer er lokaler, der benyttes til aktiviteter, der ellers ville fore-gå i selve boligen. Som eksempler på sådanne arealer kan nævnes fællesopholdsarealer, fælles spisekøkken, toiletter i forbindelse med sådanne loka-ler, hobbyrum for beboerne, fællesvaskeri for beboerne og gæsteværelserfor beboerne.

Fælles boligarealer indregnes i de enkelte boligers areal. Det samme gælderfor adgangsarealer. Sådanne arealer indgår derfor også i beregningen aflejen for boligerne.Der er ikke fastsat nogen minimumsgrænse for den enkelte boligs areal,ligesom der ikke er fastsat regler om, hvor stor en del af boligens areal, dermå udgøres af fælles boligarealer og adgangsarealer.Boligen skal med hensyn til udstyr og udformning være særligt indrettet tilbrug for ældre og personer med handicap, herunder kørestolsbrugere. Hverbolig skal være forsynet med selvstændigt toilet og bad samt som hovedre-gel tillige med selvstændigt køkken.Det er kommunalbestyrelsen, der som tilsynsmyndighed træffer afgørelseom, hvorvidt en konkret indretning opfylder de krav, der må stilles, for atboligen kan anses for med hensyn til udformning og udstyr at være særligt tilbrug for ældre og personer med handicap. I den forbindelse påhviler detogså kommunalbestyrelsen at tage stilling til, om fordelingen af arealet påden egentlige bolig og det fælles boligareal er hensigtsmæssig.