Besvarelse af spørgsmål 103 alm. del stillet af Boligudvalget den 4.

marts 2011.

Spørgsmål:

Vil ministeren redegøre for, hvilke fordele og ulemper der vil være for enandelshaver, hvis private andelsboligforeninger fik lov til at omdanne sigtil ejerboliger?

Svar:

Priserne på andelsboliger er bestemt af andelsboliglovens maksimalpris-regler. På ejerboligmarkedet er der fri prisdannelse, og det betyder, atejerboliger kan sælges til markedspris. Der er i ejerlejlighedsloven et for-bud mod omdannelse af andelsboliger til ejerboliger.Hvis forbuddet mod omdannelse af andelsboliger i ejerlejlighedslovenblev ophævet, og der blev åbnet for adgang til omdannelse til ejerlejlig-heder, ville der generelt være stærke incitamenter for andelsforeningernetil at omdanne andelsboliger til ejerboliger. Det skyldes, at værdien afandelsboligforeningers ejendomme efter omdannelse og opdeling i ejer-lejligheder ville blive fastsat til markedspris, og andelshaverne ville der-for typisk kunne opleve en markant værdistigning.Fordelen ved omdannelsen vil således først og fremmest være, at andels-haverne kommer fri af maksimalprisreguleringen i andelsboligloven, ogdermed vil kunne realisere en stor skattefri gevinst ved videresalg.En anden fordel er, at andelshaverne efter en omdannelse vil få mulighedfor at optage real-kreditlån i deres bolig, i modsætning til i dag, hvor an-delshavere kun kan optage banklån. Realkreditlån har typisk en lidt lavererente end andelsboliglån, og andelshaverne vil dermed efter en omdan-nelse kunne opleve en forbedring af deres lånevilkår.En ændring af omdannelsesreglerne vil imidlertid kunne føre til, at mangeandelsforeninger vil omdanne sig, og at andelsboligformen dermed påsigt kan forsvinde. Andelsboliger er i dag et forholdsvist prisbilligt alter-nativ til ejerboliger, og regeringen ønsker at bevare et bredt udbud af bo-liger, således at det sikres, at man som borger selv kan vælge den bolig-form, der passer bedst. Jeg har derfor ingen aktuelle planer om at ændrereguleringen af andelsboligområdet.