Udvalget for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri 2010-11 (1. samling)
FLF Alm.del Bilag 302
Offentligt
Frejstrup Hede
Hedeejendom på 109 haFrejstrupvej 4, 9240 Nibe.
Pris: Kr. 6.900.000 (€ 927.000)Sag 8766.
Besigtigelse kun efter aftale med Landbrugsmæglerne
Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer, MDEwww.landbrugsmaeglerne.dkNiels Finsensvej 20 ¶ 7100 Vejle ¶ Tlf.: 8624 4000 ¶ Fax: 8624 5486
Bøndergaard & Bruun P/S
Præsentation
Hermed har vi fornøjelsen af at kunne udbyde et af landetsflotteste naturområder på 109 ha. Ejendommen er en del afFrejstrup Hede beliggende mellem Aars og Løgstør.Frejstrup Hede ligger som en del af det store hedeområde DeHimmerlandske Heder. Området er unikt med de store udstraktehedearealer og bakkerne med krat og spredte bevoksninger af fyrog ene. Området er kuperet med gamle indlandsklitter og dybeslugter, der skærer sig ned i landskabet.Gennem arealerne slynger åen sig, som huser en god bestand aførreder, og hvor både odder og isfugl ofte ses.Området byder på en spændende jagt på både råvildt harer ogfasaner. Heden grænser op til større skovområder med fastebestande af kronvildt, der jævnligt ses passere heden.En dejlig ejendom i et fantastisk landskab, hvor stilheden og denuberørte natur vil kunne give mange uforglemmelige natur-oplevelser.Ejendommen har status af landbrugsejendom uden bygninger ogkan som sådan sammenlægges med en anden landbrugsejendom.Beliggenhed:Ejendommen er beliggende mellem Aars ogLøgstør med cirka 30 minutters kørsel til Aalborg.
Sag 8766, 10.05.2011
2
Heden
Frejstrup Hede ligger i et fantastisk landskab med bakker og dale,hvor de selvsåede træer og vækster kæmper med lyngen for atfinde en smule vand og næring. Det er netop disse barskelivsvilkår, der gør stedet så spændende.Igennem tiderne har arealerne været anvendt til mere eller mindreintensiv græsning, hvilket har været med til at udpine den iforvejen lette jordbund. Efterhånden som græsningen blevsvagere, begyndte fyr og forskellige løvtræarter at udkonkurrerelyngen. Såfremt man ikke havde foretaget sig noget, ville arealernevære blevet til skov igen. I dag er hedeplejen højt prioriteret og sati system således, at dette nationale symbol kan bevares. Detbetyder, at der afgræsses med får, og der nedskæres træagtigopvækst. Dog skånes egekrattene, så der efterhånden vil skabesmindre områder og holme med lavstammede ege og visse stedermed indblanding af fyr mv.Arealerne er i dag indhegnet med elhegn, der er etableret ogvedligeholdt af det offentlige. Den nuværende ejer har haft enstørre besætning af får, og dyrene har græsset på hedearealerne.Såfremt man som ejer ikke selv ønsker at anvende græsningen,kan den naturligvis bortforpagtes. Der er indgået en MVJ-aftale påejendommen, der er betinget af fortsat afgræsning med husdyr.Meget af denne fantastisk smukke natur er beliggende forholdsvislangt fra alfarvej, og publikumspresset er derfor relativt begrænset.
Sag 8766, 10.05.2011
3
Shelterpladsen
På den vestligste del af ejendommen, udenfor heden, vedden gamle jernbane og vandresti, har VesthimmerlandsKommune etableret en shelterplads med 3 huse, bålstedmv.Shelterpladsen anvendes kun i begrænset omfang afpublikum. Pasning og vedligeholdelse af pladsen foretagesaf kommunens folk.Aftalen om shelterpladsen kan opsiges ved ejerskifte.
Sag 8766, 10.05.2011
4
Jord/Betalingsrettigheder
Ejendommens jordtilliggende:Ejendommens samlede areal er 109.7477 ha.Note: I forbindelse med salg vil der ske en udstykning af ejendommen,hvorfor der forekommer en difference imellem tingbogens samlede arealog denne salgsopstillings arealer.Arealfordeling:HedePermanent græsI alt103,16,6109,7ha.ha.ha.
Der medfølger betalingsrettigheder til 6,6 ha permanent græs svarendetil ca. kr 14.500,- pr år i 2011.Der medfølger en MVJ aftale (aftale om miljøvenlig jordbrugsdrift) på ca.93 ha med kr 1.400,- pr år svarende til ca. kr 130.000,- pr år.
Sag 8766, 10.05.2011
5
Jagt
Frejstrup Hede byder på en særdeles spændende jagt. Herfinder man en absolut unik mulighed for at gå på jagt i detstorslåede hedelandskab, hvor man kan finde roen ogstilheden, som er så sjælden i vores hverdag.Tænk, at kunne færdes herude en sommermorgen nårsolen er på vej til at stå op. Når solen begynder at varmeden kolde morgenluft, møder man måske grævlingen påvej hjem til graven efter nattens jagt. Med solens varmebegynder også den krydrede duft af revling og lyng atemme. En duft, som er så karakteristisk for denne danskenaturtype.På ejendommen findes der en god bestand af råvildt,harer, ræve og fasaner. Kronvildtet vinder frem år for år iHimmerland og ses i øjeblikket med jævne mellemrum påFrejstrup Hede.Her er mulighed for en alsidig jagt, hvor særligtpürschjagten skal fremhæves i det kuperede landskab.Naturligvis vil der også kunne holdes fine drivjagter medvarierende såter i løbet af efteråret.Jagten har ikke været udlejet i de senere år og vil derforvære til rådighed for en ejer ved overtagelse.
Sag 8766, 10.05.2011
6
Retslige forhold
Matr.nr. og grundareal:Matr. nr.6 A Oudrup Østerhede, Oudrup2 M Oudrup By, Oudrup6 G Brådshave Gde., Oudrup6 A Brådshave Gde., Oudrup1 H Frejstrup By, Lundby5 C Oudrup Østerhede, Oudrup14 B Oudrup Østerhede, Oudrup2 F Frejstrup By, Lundby25 G Oudrup By, Oudrup55 B Oudrup By, OudrupI altGrundareal, ha5,913816,56105,87501,154235,85806,29403,431531,46081,93071,2687109,7477heraf vej, m�2131.4309709052.6705043159785024017.032
Note: I forbindelse med salg vil der ske en udstykning af ejendommen,hvorfor der forekommer en difference imellem tingbogens samlede arealog denne salgsopstillings arealer.Fredskovspligt:Der er ikke ifølge tingbogen fredskovspligt på ejendommen.Områdeudpegninger:Der henvises til, at oplysningerne er tilgængelige på Arealinfo(http://kort.arealinfo.dk) og Skov og Naturstyrelsens hjemmeside(http://www.skovognatur.dk). Evt. kontakt Landbrugsmæglerne.
Sag 8766, 10.05.2011
7
Ejendomsværdier og løsøre m.m.
Ejendomsværdierne er pr. 01.10.2010 ansat således:Ejendomsværdiheraf grundværdikr.kr.9.100.0001.545.200
Ejendommen vil blive omvurderet på grund af udstykningog matrikulære ændringer.Driftsinventar:Der medfølger intet driftsinventar.Ejendomsskatter 2011:Skønnes at blive ca. kr. 5.000/år.Vurderet som:LandbrugKommune:ÅlborgZonestatus:Landzone
Sag 8766, 10.05.2011
8
Servitutter og byrder
Servitutter:Der er på ejendommen tinglyst følgende brugsrettigheder,servitutter og andre byrder:Overskrift:Dok om skel mvDok om vej mv, vedr 3ADok om færdselsret mv, vedr 4GDok om fredning, vedr 6ADok om fredning mvDok om fredning, vedr 25G, 55BDok om fredning, vedr 2M, 14BDok om fredningDok om fredning, vedr 6GDok om fredning mv, 1. overfredningskendelseden 21.03.194418.05.1951 Dok om forsynings- / afløbsledninger mv, vedr 3AServitut ikke fordelt, jfr. KMS skr. 20.11.200116.08.1951 Vedtægter for Nørrekær Enges Landvindingslagsamt partsfordeling mvServitutter fortsættes på side 11Lyst:06.10.188020.08.191317.07.191814.03.193314.03.193814.03.193814.03.193814.03.193814.03.193814.03.1939
Sag 8766, 10.05.2011
9
Servitutter og byrder
Servitutter fortsat fra side 10Lyst:03.09.195111.01.195525.04.196328.05.196802.03.197110.05.198310.03.198921.09.2001Overskrift:Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vedr 2HDok om fredning, vedr 6GKendelse ang. partsfordeling af digesikringsbidragtil Nørrekær Enges landvindingslag mvDok om forsynings- / afløbsledninger mv, brøndmvDok om forsynings- / afløbsledninger mv, brøndmv.Dok om nedsivningsanlæg mv, vedr 1F, 6A, 3A,10Dok om forsynings- / afløbsledninger mv, vedr 3ADok om fredning af De himmerlandske Heder.Fortrinsret. Vedr 40A
Herudover er der følgende utinglyste rettigheder/byrder: Ingen.Det bemærkes, at en del af servitutterne ikke vedrører FrejstrupHede og vil derfor følge hovedejendommen.
Sag 8766, 10.05.2011
10
Vand, varme mv.
Vandforsyning:Ejendommen har ingen vandforsyning.Varmeforsyning:Ejendommen har ingen varmeforsyningKloakforhold:Ejendommen er ikke kloakeret.Forsikringer:Ejendommen er ikke forsikret.
Sag 8766, 10.05.2011
11
Købesummens fordeling
Ved samlet salg fordeles købesummen som følger, idet det dogunderstreges, at der er tale om en skattemæssig fordeling:Fast ejendomJordværdiI altKr.Kr.6.900.0006.900.000 Kr.
6.900.000
Da de skattemæssige muligheder i væsentligt omfang afhænger afkøbers forhold, herunder anvendelse af aktiverne, opfordres køber til atsøge rådgivning hos egne rådgivere om skattemæssige forhold, herundermulighederne for skattemæssig afskrivning, genplacering og anvendelseaf virksomhedsordning.Da ejendommen er under udstykning / matrikulære ændringer kanendeligt skøde ikke tinglyses, før ejendommen er endelig matrikuleret.Alle opgivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom ogtilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørendebetydning.
Sag 8766, 10.05.2011
12
Kort over ejendommens arealer
Sag 8766, 10.05.2011
13
Kort over ejendommens arealer
Sag 8766, 10.05.2011
14
