Besigtigelsesdato

1. november 2010

Deltagere

Mulig køber: navnEjendomsmæglerBygkon: Anders Petersen

Generelt

Gennemgangen af ejendommen er sket med udgangspunkt i tidligere udarbejdet tilstandsrap-port (TR). En TR er en individuel bedømmelse, hvorfor der naturligt vil forekomme variationeraf nogle bedømmelser. Gennemgang for nærværende bygningsrapport beror endvidere på engennemgang, som ikke er helt så detaljeret som ved udarbejdelse af en TR, der udføres afundertegnede.Ved gennemgangen forelå TR for ejendommen H-10-0215x-0064 dateret 27. oktober 2010.Energimærke blev fremlagt under gennemgangen.De enkelte punkter efterfølgende refererer til positioner i en TR. Den skrevne tekst er dog ikkenødvendigvis tilegnet en TR.De anførte beløb er skønnet og anført som grove overslag og er incl. moms og dækker ikkeentreprenørs grundudgifter som kørsel etc. ved mindre arbejder.

Indledning

Udarbejdet TR har nogle faktuelle fejl og eller tekst, der ikke syntes at være korrekt. På side 6under ”Bemærkninger” pos. 2:

Der er her en grov og ikke berettiget undtagelse vedrørende besigtigelse af tagrum.

Forbeholdet er beskrevet ikke fyldestgørende, idet det anfører, at der alene er besig-

tiget i begrænset omfang ved besigtigelse fra loftslemmen. Der er faktuelt skønnet

gangbro i 60 % af tagrummets længde i hovedfløjen, og der er yderligere ikke særlig

risiko ved, at gå på spærfødder. Når der er taget et forbehold, har sælger fortsat 10

års ansvar for forhold i tagrummet, og køber har ikke forsikringsdækning. Forbehol-

det bør fjernes, før ejendommen handles.

På side 12 under pos. 0.4 mangler der anførelse af arbejder – der er anført arbejder, som ikkeer anført under korrekt position.

På side 14 mangler der specielt for bygning B nogle materialeangivelser som f. eks. gulv ogskillevæg.På side 14 under pos. 9, er der fejl i angivelse af opbygning, idet der er bad og toiletrum samtbryggers, hvor vægge er af ”ikke organisk” materiale.Under pos. 10 mangler der anført, at der i en garage er opstillet en gammel kedel for fastbrændsel.

Kommentar til tilstandsrapport/faktiske forhold

Bygning A

1. Fundamenter /sokler

2. Kældre/krybekældre/terrændæk

Der er udlagt fugttæt gulvbelægning på kældergulv i gildesal.Note: Der er ikke konstateret fugt i belægningen, men konstruktionen er uhen-sigtsmæssig, da det ikke kan udelukkes, at der kan ske fugtophobning fra under-gulvets konstruktion.Denne fugt kan/vil koncentrere sig i vægge. Da disse er med beklædning, kan dervære fugtrelateret påvirkning. I note anføres ”ikke kan udelukkes”. Med dennetekst anføres det, at der kan være alvorlig fejl, hvorfor karakteren bør være UN ogikke k1.Konkret er beklædning ikke udført fugttæt, så fare for skimmel er forøget.Det samme forhold gør sig gældende for TR-beskrivelsen under pos. 2.4.

3. Ydre- og indervægge

Det vurderes, at der for inderste vindue til garage er revne i fuge med rust i over-ligger,

K2 – er ikke anført.

4. Vinduer og døre

Der er alene beskrevet nedbrydning i de to vinduer i sydgavlen. Dette er kraftigtmisvisende, idet der umiddelbart med K2 er nedbrydning yderligere i:Sydligt stuevindue nederst/yderst, og hvor bund-alulister for de 2 stuevinduer erdelvist løse og fugtåbne.Kældervindue tættest mod trappe for terrasse.2 vinduer for garagen.Køkkenvindue.Nordlige vindue i midten.

Døre/porte:

Der mangler anført med K2, at yderste dør til terrassen i bundramme har åbnesprækker, og at yderste port for garagen, som har karmtræ tæt mod sokkel, harhhv. nedbrydning i yderste karm og inderst træ udskiftet med betonpuds.

Fuger:

Fuger er alene beskrevet med K2 at have revner. Faktisk er der flere steder fugt-åben sprække mod karmtræ, og der er fuge som decideret er løs og afskallet. Fak-ta er det, at fuger med sprække giver fugt for nedbrydning – hvilket kan forklarede relativt mange steder med nedbrydning.

5. Lofter/etageadskillelser

6. Gulvkonstruktion og gulve

7. Indvendige trapper

8. Tagkonstruktion

Østligt mod sydgavl er der tagsten, som ligger uden tætte samlinger. Disse stenbør tilrettes. Forholdet er ikke anført.Det er med undren, at konsulenten under pos. 8.1 beskriver tagstenene at væremed tætningsbånd. K21 blev produceret i udgaver med eller uden fugebånd. Påside 16 under pos. 8 er stenene beskrevet som værende ”Vingetegl”. K21 er netopkarakteriseret ved, at de er ”dobbelt-falset” !!!Nederst i nordlig skotrende, nordlig tagflade – 3 sten op – er en tagsten skåret.

K-

3 er ikke anført.

Pos. 8.4 hætter og aftræk

I tagrummet er der tæt ved skorstenen en frit afsluttet kanal, hvor det kan ses, atlængden er ned gennem stueplan. I kælder/garage kan kanalen genkendes p. g.a. de kabler, som er ført i den. I garagen er denne kanal ikke tæt lukket. Det kanforventes, at f. eks. en våd bil vil afgive fugt til tagrummet via kanalen.

K3 – er

ikke anført.

8.5. Udvendigt træværk

Det er anført, at der er nedbrydning i stern mod syd. Faktuelt har taget ikke stern-opbygninger. Mod syd og vest er der vindskeder, som steder har træ med ned-brydning,

K2 - alene delvist beskrevet.

8.10 Undertag/understrygning

Det er her ikke anført, at undertag/lægtning er udført uden brug af ventilerendelister. Forholdet er ikke usædvanligt for husets alder – men burde være anført.Undertaget har generelt huller fra tagbindere. Mod skotrender er undertaget løs-net, og nederst mod skotrende(r) er undertag ikke monteret fugtafvisende overfor træopbygning, der har præg af lejlighedsvis opfugtning. Forholdet er del-vist/muligvis beskrevet under pos. 8.3, men ikke i et sprogbrug, der oplyser in-formerende om forholdet.

K3- er ikke anført.

Under pos. 8.16 er der for skorsten anført løse og udfaldne fuger med K1. Løse ogudfaldne fuger er ofte korrekt karakteriseret ved

K3 – fugtåbne. Når det anfø-

res, at skorstenen ikke er i brug, strider det mod, at der er en kedel for

fast brændsel, som er tilsluttet.

9. Bad, toilet og bryggers

Bemærkning

Der bør foretages en undersøgelse ved måling. Ud fra vurderingaf øvrige vægge skønnes det, at det ikke er et reelt problemOverligger skiftes inden for ca. 7 årNedbrudt træ i vinduer og port skiftes partielt. Løse bundglaslisterommonteres. Dør til terrasse renoveres.Fuger skiftes/udbedresTagsten skiftesKanal afblændesVindskeder skiftesPrincipielt er undertaget uden funktion – specielt de kritiske ste-der op mod skotrender. Det er alene muligt at udskifte undertagved nedtagning af tagsten og lægter. Dette kan gøres partielt,men er relativt kostbart. Anførte pris omfatter udskiftning af un-dertag op mod skotrender, og hvor prisen i parentes anfører totaludskiftning.Skorsten udbedresRør skiftes

Det er til undren, at det er vurderet, at den blyindfattede 1- lags rude ved hoveddøren ikke errentabel at udskifte.Lofter mod kælder er generelt betonstøbte eller af dækelementer – dog uden karakteristiskesamlingsspor af elementer. Det er anført, at loft mod kælder er betonstøbt og med 50 mmmineraluld (med fri overflade). Det er til undren, at det ikke er rentabelt at isolere de 2 loftermod garager.Det anføres, at beholder for varmt brugsvand er med elpatron. Dette vurderes ikke at værekorrekt. Undertegnede bemærkede ikke kabeltilslutning. Ellers vurderes det, at det ikke errentabelt at opvarme varmt vand med en elpatron, når der i øvrigt er fjernvarme.

BYGKON

Vedrørende

Bygningsrapport