Boligudvalget 2010-11 (1. samling)
BOU Alm.del Bilag 15
Offentligt
Huseftersynsordningen tilrevisionDebatindlæg ved:Ing. Sven HeinerBeskikket bygningssagkyndig HE nr. 9Beskikket energikonsulent EK nr. 9Teknisk revisor
Det skal præciseres, at mine udtalelser, samtholdninger, ene og alene er mine personlige og påingen måde må tages som udtryk for hverken minekollegaers, eller teknisk revisions synspunkter.synspunkter.
•Fremsatte forslag er baseret på erfaringer••••••og oplevelser gennem mange år som:BygningsingeniørEksam. SkadeskonsulentBeskikket Bygningssagkyndig HE 9Beskikket Energikonsulent EK 9Syn-Syn- og skønsmand for Ankenævnet forHuseftersyn.Teknisk revisor for Huseftersynsordningen ogEnergimærkningsordningen.
Central visiteringaf en bygningssagkyndig ogenergikonsulent via enhjemmeside på internettet,internettet,er den eneste sikre vej til, at sikre at entilstandsrapport bliver udført af en uvildigbygningssagkyndig:•Ejendomsmæglere og forsikringsselskaber får ikke indflydelse på••••
valg af konsulent.Forsikringsselskabernes styring og pres på konsulenterne fjernes.Forsikringsselskabernes ulige skabte konkurrenceforvridning mellemsælgers eventuelle valg af en konsulent uden for (eksklusiv) aftalermed bestemte konsulentfirmaer/sammenslutninger fjernes.Køber risikere ikke at bliver et offer forsælgers/mæglers/forsikringsselskabs ensidige valg af en ”specieludvalgt” bygningssagkyndig.Både køber og sælger kan have tillid til at den udmeldte konsulentvitterlig er uvildig.
”Argumenter i mod en centralvisitering”:•Det vil blive dyrere for forbrugerne:NEJ–••kontrollerede faste priser sikre forbrugerne.Konkurrenceloven bliver tilsidesat:NEJ–Tværtimod.Tværtimod. Som det er i dag bliver kun sælgertilgodeset af konkurrencemomentet. Køber erderimod offer for sælgers valg.Der kan laves en lov som sikre det kun ersælger der selv skal finde enbygningssagkyndig:NEJ-Kan systemetomgås – så vil det blive omgået –Tilsvarende som det sker i dag!
Afskaf karaktersystemet:karaktersystemet:Erstattes med forholdsbeskrivelse i klartekst.
•Hvad er galt.•Hvor er det galt.•Hvilken konsekvens kan detfå.
Ankenævn og teknisk revisionbør være under styrelsens regi•Mest ensartet vurdering sikres ved et lille••antal Skønmænd og revisorer.Uvildighed sikres ved, at skønsmænd ogrevisor ikke selv udførertilstandsrapporter.Cowi rapporten fra 2005 medførte enadskillelse af teknisk revision ogsekretariatsfunktionen, hvilket børvidereføres fremover.
Energimærkningsordningen bør lægges overunder Huseftersynsordningen, samtforenkles og gøres mere forståeligt ogtilgængeligt for forbrugerne:•Energimærket er for kompliceret og detaljeretog går ud over kravet fra EU.•For mange fejlbehæftet rapporter mindskerrespekten for mærket.•Certificeringsordningen skaber ikke bedreenergimærker.•Certificeringsordningen medføre at et stort antalkvalificerede konsulenter dropper ud.•Certificeringsordningen hindre at nyekonsulenter har råd til at etablere sig.
Spørgsmål?
