L 112 - Forslag til Lov om ændring af kursgevinstloven og forskellige an-dre love (Harmonisering af beskatning af fordringer i danske kroner ogfremmed valuta og nedsættelse af beskatningen af kapitalindkomst m.v.)Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 39 af 9. april 2010. Spørgsmålet erstillet efter ønske af Jesper Petersen (SF).

Spørgsmål 39:

Ministeren bedes oplyse beskatningen hos en person af en ejendomsavance efter ejendoms-avancebeskatningsloven på 4 mio. kr. i henholdsvis 2009, 2010, 2011, 2012 og 2013, hvisdet forudsættes, at den pågældende er gift, og ægtefællerne har en samlet kapitalindkomstpå 80.000 kr. før ejendomsavance, og personen har en personlig indkomst på 700 t.kr.

Svar:

Den pågældende skatteyder vil betale topskat af sin positive nettokapitalindkomst og der-med også af ejendomsavancen på 4 mio. kr. Forudsættes personen at være medlem af Fol-kekirken samt bo i en kommune, hvor det skråskatteloft har betydning, vil beskatningen afejendomsavancen gradvist blive sænket fra 59,7 pct. i 2009 til 42,7 pct. i 2014,jf. tabel 1.

Tabel 1. Beskatning af kapitalindkomst på øverste progressionstrin, 2009-2014

2009Maksimal beskatningSkat af ejendomsavance på 4 mio. kr.Beskatning af realt afkastAnm:

Dermed reduceres beskatningen af ejendomsavancen fra 2,39 mio. kr. til 1,71 mio. kr.Reduktionen af beskatningen skal imidlertid ses i lyset af, at beskatningen af kapitalind-komst er relativ høj. Kapitalindkomst beskattes nominelt, hvilket betyder, at hele det nomi-nelle afkast beskattes. Dermed beskattes også den del af afkastet, der kompenserer for infla-tionens udhulning af aktivets realværdi. Ved en nominel rente på 3,4 pct. og en inflation på2 pct., som forventet for 2010, indebærer en nominel skattesats på kapitalindkomst på 59,7pct., at skatten udgør 148 pct. af realrenten. Dette nedsættes til 106 pct.I eksemplet ovenfor forudsættes skatteyderen at have fravalgt den såkaldte virksomheds-ordning. Dermed har skatteyderen ikke løbende kunnet nettoficere overskuddet fra virk-somheden i selve driftsperioden. Dvs. det har ikke været muligt at fradrage renteudgifter tilfinansieringen af ejendommen i de løbende lejeindtægter. Til gengæld opnås, at hele avan-cen fra salget af ejendommen beskattes som kapitalindkomst. Den skattemæssigt set mestgunstige situation opstår således i tilfælde, hvor det løbende overskud/ underskud fra ejen-dommen beskattes i virksomhedsordningen i selve driftsperioden, men hvor virksomhedenopløses i forbindelse med salget af ejendommen, idet hele avancen dermed beskattes somkapitalindkomst, jf. i øvrigt mit svar på spørgsmål 40.