Boligudvalget 2009-10
BOU Alm.del
Offentligt
Folketingets Boligudvalg
DepartementetHolmens Kanal 221060 København K
Tlf. 3392 9300
Dato: 17. december 2009
Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 27. november2009 følger hermed indenrigs- og socialministerens endelige svar påspørgsmål nr. 67 (BOU alm. del).
CWI/ J.nr. 2009-1764
Spørgsmål nr. 67:”Ministeren bedes tilsende udvalget en oversigt over lejeres rettigheder m.m.under udlejeres konkurs.”
Svar:Lejernes rettigheder efter lejeloven er gyldige mod enhver uden tinglysning.Når en boliglejers rettigheder således fremgår direkte af lejeloven eller bolig-reguleringsloven, vil disse rettigheder umiddelbart skulle respekteres af enny ejer eller af et konkursbo. Som eksempler på disse umiddelbare lejeret-tigheder kan nævnes krav på tilbagebetaling af for meget betalt leje og formeget betalt varmebidrag, eller krav på, at en ny ejer eller et konkursbooverholder sin vedligeholdelsesforpligtelse.Har lejeren derimod indgået aftale om forudbetaling af leje, indskud, deposi-tum el.lign., som tilsammen overstiger et halvt års leje, vil en sådan aftaleskulle tinglyses, for at lejeren ikke skal risikere at fortabe denne ret i forholdtil en ny ejer eller et konkursbo. Den del af det samlede beløb, som ikkeoverstiger et halvt års leje, er umiddelbart beskyttet uden tinglysning over foren ny ejer eller et konkursbo. Også aftaler om rettigheder, der er videregå-ende i forhold til de rettigheder, der fremgår af lejelovens almindelige be-stemmelser, skal tinglyses, for at nyde beskyttelse over for en ny ejer eller etkonkursbo. Som eksempler på sådanne videregående rettigheder kan næv-nes aftalt uopsigelighed, afståelsesret, udvidet ret til fremleje og bytte ellerret til at få godtgørelse efter lejelovens § 63 ved fraflytning.
2
Karen Ellemann/ Annette Klint Kofod
