BOU, Alm.del - 2009-10 - Endeligt svar på spørgsmål 53: Spm. om lejer kan opsiges ved tvangsauktion, til indenrigs- og socialministeren

Spørgsmål nr. 53:”Ministeren bedes redegøre for, hvorvidt tvangsauktion over en udlejet ejer-lejlighed kan medføre, at lejer kan opsiges. Lejekontrakter vedrørende ejer-lejligheder vil som oftest være indgået på tidsbegrænsede vilkår og uopsige-lige i den aftalte lejeperiode.”Svar:Tvangsauktion over en udlejet ejerlejlighed er ikke i sig selv en omstændig-hed, der kan begrunde opsigelse. Erhververen vil – som den tidligere ejer -kun kunne opsige med de begrundelser, som er angivet i lejelovens opsigel-sesregler.En aftale om uopsigelighed er, jf. lejelovens § 7, stk. 2, en videregåenderettighed, og lejeren skal derfor - for ikke at risikere at miste uopsigelighedeni forhold til en ny ejer - lade lejekontrakten tinglyse på ejendommen. Det er iden forbindelse uden betydning, om salget sker på tvangsauktion eller i frihandel. Er lejekontrakten med vilkåret om tidsbegrænsning ikke tinglyst, vilden deraf følgende uopsigelighed efter retspraksis kunne bortfalde i forholdtil den nye ejer af ejerlejligheden. Den nye ejer vil imidlertid kun kunne opsi-ge med de begrundelser, som er angivet i lejelovens opsigelsesregler.