BOU, Alm.del - 2009-10 - Endeligt svar på spørgsmål 52: Spm. om aftaler mellem lejer og udlejer er sikret ved tvangsauktion, til indenrigs- og socialministeren

Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 24. november2009 følger hermed indenrigs- og socialministerens endelige svar påspørgsmål nr. 52 (BOU alm. del). Spørgsmålet er stillet efter ønske fraNanna Westerby (SF)

Spørgsmål nr. 52:”Ministeren bedes redegøre for, hvorvidt aftaler mellem lejer og udlejer, ek-sempelvis om lejeres forbedringsarbejder efter lejelovens § 62 a eller aftaler,der stiller lejeren bedre end lejelovens almindelige bestemmelser er sikretved tvangsauktion over ejendommen.”

Svar:Det følger af lejelovens § 62 a om lejerens råderet, at lejeren af en beboel-seslejlighed har ret til at udføre nærmere fastsatte forbedringsarbejder mv. ilejligheden og ved fraflytning få godtgørelse for de afholdte udgifter efternogle nærmere fastsatte regler. Råderetten er én af de lejerrettigheder, derfremgår direkte af lejeloven, og er som følge heraf gyldig mod enhver udentinglysning. Denne ret bevarer lejeren derfor automatisk over for en ny ejeraf ejendommen, hvad enten overdragelsen sker på tvangsauktion eller i frihandel.Hvis lejeren sammen med udlejeren har indgået aftaler, der stiller lejerenbedre end lejelovens almindelige bestemmelser, eksempelvis aftale om 10års uopsigelighed eller udvidet ret til fremleje eller bytte, skal sådanne aftalertinglyses for at være gyldige over for en ny ejer af ejendommen. Dette gæl-der, uanset om overdragelsen sker i fri handel eller på tvangsauktion. Detfølger af lejeloven, at lejeren kan kræve disse særaftaler tinglyst. Lejerenskal ikke have udlejerens samtykke til tinglysningen.