Boligudvalget 2009-10
BOU Alm.del
Offentligt
Folketingets Boligudvalg
DepartementetHolmens Kanal 221060 København K
Tlf. 3392 9300
Dato: 17. december 2009
Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 24. november2009 følger hermed indenrigs- og socialministerens endelige svar påspørgsmål nr. 51 (BOU alm. del). Spørgsmålet er stillet efter ønske fraNanna Westerby (SF)
CWI/ J.nr. 2009-1745
Spørgsmål nr. 51:”Ministeren bedes redegøre for, hvorvidt fraflyttede lejere har sikkerhed for atfå udbetalt tilgodehavender opstået før konkursens indtræden enten somfølge af kendelser fra huslejenævn eller ved dom, såfremt der ikke i kon-kursboet er midler til dækning af disse krav.”
Svar:Lejerens rettigheder efter lejelovgivningen er gyldige mod enhver uden ting-lysning. Det betyder, at en boliglejer altid har den retsstilling, som fremgår aflejelovens og boligreguleringslovens regler, selv om ejendommen overgår tilen ny ejer, eller et konkursbo overtager rådigheden over ejendommen.Hvis lejeren er fraflyttet, og lejeren har fået en huslejenævnsafgørelse elleren dom over ejeren for f.eks. tilbagebetaling af for meget betalt leje eller afdepositum, vil lejerens krav som følge af dommen eller huslejenævnsafgø-relsen nyde samme beskyttelse, selv om ejeren efterfølgende går konkurs.Dette gælder, uanset om der er dækning i boet eller ej. Når konkursboetsælger ejendommen på tvangsauktion, overgår kravet til den nye ejer, somhar pligt til at udrede lejerens tilgodehavende som en udgift uden for bud-summen. Det er således uden betydning, om salget sker i fri handel eller påtvangsauktion.Hvis lejeren ved aftale har erhvervet videregående rettigheder end lejelo-vens almindelige regler, skal disse være tinglyst for at nyde samme beskyt-telse. Dette gælder også, hvis parterne har indgået aftale om forudbetaling
2
af leje, indskud, depositum el.lign., og disse beløb tilsammen overstiger ethalvt års leje.
Karen Ellemann/ Annette Klint Kofod
