Endelig besvarelse af spørgsmål 396 alm. del stillet af Boligudvalget

den 22. juni 2010 efter ønske fra Thomas Jensen (S).

Spørgsmål:

Vil ministeren oplyse, hvordan de risici, der er knyttet til swap-lån tilandelsboligforeninger, påvirker kravene til långivernes soliditet og sol-vens?

Svar:

Som allerede redegjort for i besvarelsen af spørgsmål 388 indgår der ty-pisk såvel et realkreditinstitut som et pengeinstitut i en swap-lånekonstruktion. Begge institutter har en risiko på arrangementet.Realkreditinstituttet yder lån mod pantsikkerhed i den pågældende ejen-dom inden for lovgivningens grænser herfor.Pengeinstituttet indgår swap-kontrakten med andelsboligforeningen.Swapkontrakten er udtryk for et bytte af en ukendt fremtidig variabelrente mod en kendt fast rente. Værdien af dette bytte vil ændre sig, hvisrenten ændrer sig. Har andelsboligforeningen byttet sin ukendte fremtidi-ge variable rente til en kendt fast rente, vil selve kontrakten i en rente-faldssituation stige i værdi for pengeinstituttet, fordi det skal betale enmindre rente i bytte for den faste rente, og omvendt for andelsboligfor-eningen. Det er dette forhold, som ved en lavere rente kan give en negativværdiopgørelse for andelshaverne. Det modsatte vil være tilfældet ved enstigende rente med en positiv værdiopgørelse for andelshaverne til følge.Set fra pengeinstituttets side vil der være tale om 2 typer af risici forbun-det med engagementet. Dels en såkaldt modpartsrisiko, dvs. at andelsbo-ligforeningen ikke betaler, og dels en såkaldt markedsrisiko afledt afeventuelle fremtidige renteændringer til ugunst for instituttet.De pågældende engagementer vil altid kræve en vis kapitaldækning hospengeinstituttet og hos realkreditinstituttet efter de detaljerede regler her-for. Hvis instituttet vurderer, at der er sandsynlighed for tab på det på-gældende engagement, skal der foretages en nedskrivning, som vil få endirekte resultatmæssig konsekvens for instituttets regnskab. Hvis institut-tet i stedet vurderer, at der blot er en forøget risiko for tab, vil dette indgåi opgørelsen af, hvor meget kapital instituttet skal have for at drive sinvirksomhed – den såkaldte solvensbehovsopgørelse.