BOU, Alm.del - 2009-10 - Endeligt svar på spørgsmål 298: Spm. om ministeren kan bekræfte, at der er tilfælde, hvor lejere ikke har sikkerhed for evt. tilgodehavende ved udlejers konkurs, til socialministeren

Spørgsmål 298:”Ministeren oplyste i BOU alm. del – svar på spørgsmål 51, at en lejer harsikkerhed for evt. tilgodehavender ved udlejers konkurs, idet kravet overgårtil den nye ejer. Kan ministeren imidlertid bekræfte, at der er en række tilfæl-de, hvor dette ikke er gældende, herunder eksempelvis ved brug af alterna-tivt opråb i forbindelse med en tvangsauktion?”

Svar:Som oplyst i mit svar på spørgsmål 51 (BOU alm. del) er lejerens rettighederefter lejelovgivningen gyldige mod enhver uden tinglysning. Sælges ejen-dommen, bevarer lejeren således automatisk de lejerettigheder, der følger aflejeloven og boligreguleringsloven, over for den nye ejer. Ved salg påtvangsauktion er køberen forpligtet til at overtage disse rettigheder ud overauktionsbuddet. Er et krav, fx tilbagebetaling af for meget betalt leje ellervarme, forfaldent, skal køberen udrede beløbet uden for budsummen.Har en lejer ved aftale opnået videregående rettigheder, kaldet særrettighe-der, i forhold til lejelovens almindelige regler, fx aftale om uopsigelighed ellerudvidet ret til fremleje, skal aftalen være tinglyst, for at lejeren ikke skal risi-kere at fortabe sin ret i forhold til en ny ejer eller et konkursbo.Sælges ejendommen på tvangsauktion, kan fogedretten beslutte, at særret-tighederne og andre byrder skal overtages uden for budsummen, hvis detskønnes, at de ikke påvirker ejendommens salgsværdi nævneværdigt. Ellersopråbes ejendommen først med pligt for køberen til at overtage eller udrede

disse rettigheder uden for budsummen. Giver auktionsbuddet ikke fuld dæk-ning til de krav, der går forud for lejerens særrettigheder, opråbes ejendom-men uden forpligtelse for køberen til at overtage særrettighederne, såkaldtalternativt opråb. Ved alternativt opråb omregnes lejerens særrettigheder tilet pengebeløb på grundlag af den lovgivning, der er relevant at anvende,eller efter fogedens skøn. Lejeren får herved ret til dækning af købesummenforud for senere rettighedshavere i det omfang, den strækker til. Dækkerkøbesummen ikke fuldt ud, bortfalder lejerens krav helt eller delvist.Sælges ejendommen på tvangsauktion som følge af ejerens konkurs, og erkonkursdekretet tinglyst men særrettighederne utinglyste, skal ejendommenikke opråbes alternativt.