Besvarelse af spørgsmål 291 alm. del stillet af Boligudvalget den 23.

april 2010 efter ønske fra Thomas Jensen (S).

Spørgsmål 291:

Vil ministeren redegøre for, hvor udbredt trappelån og swap lån er i an-delssektoren?

Svar:

Jeg har forelagt spørgsmålet for Finanstilsynet, der har oplyst følgende:” Låneformen anvendes tilsynet bekendt ikke i dagens marked, men varfra 2005 og nogle år frem ganske udbredt i andelsboligsektoren via stif-terne af andelsboligforeningerne.De såkaldte trappelån har typisk været en kombination af et traditioneltrealkreditlån med variabel forrentning og så en renteswap. Renteswappener et bankprodukt, hvor den ukendte fremtidige variable rente på realkre-ditlånet ombyttes til en rente, som er kendt over tid, men stigende.Betegnelsen swap lån bruges i nogle tilfælde om den situation, hvor lån-tager ønsker en fast rente, men samtidig gerne vil fravælge konverterings-retten (optionen) på lånet. Dette kan opnås ved at optage et variabelt for-rentet lån, hvor den variable rente swappes (byttes) til en rente, der erfast. Herved kan opnås en fast rente, der er lavere end renten på et traditi-onelt fastforrentet lån, fordi der ved et traditionelt lån betales via rentenfor muligheden for at kunne indfri til pari.Finanstilsynet er ikke bekendt med, at der findes en statistik i Danmarkover udbredelsen af ovennævnte lånetyper, herunder i andelsboligsekto-ren. Det er dog Finanstilsynets umiddelbare opfattelse, at den udeståendemasse i andelsboligsektoren af de såkaldte trappelån, hvor den fremtidigevariable rente på realkreditlånet er omlagt til en kendt stigende fast rentevia en renteswap, udgør et tocifret milliardbeløb.”Jeg har endvidere haft kontakt til Finansrådet om spørgsmålet. Finansrå-det oplyser, at det arbejder på at lave en henstilling til medlemmerne, somskal forebygge en gentagelse af de uheldige virkninger i forbindelse medtrappelån til andelsboligforeninger, man har set.