BOU, Alm.del - 2009-10 - Endeligt svar på spørgsmål 265: Spm. om, hvor omfattende ændringer lejer må foretage sig uden udlejers accept, hvilke regler der fremgår af den eksisterende bekendtgørelse vedr. råderetten, og hvilken sikker lovhjemmel bekendtgørelsen henviser til, til socialministeren.

Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 19. marts 2010følger hermed socialministerens endelige svar på spørgsmål 265 (BOUAlm. del).Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Anita Knakkergaard (DF)

Spørgsmål 265:” Vil ministeren oplyse, hvor omfattende ændringer lejer må foretage siguden udlejers accept? Hvilke regler fremgår af den eksisterende bekendtgø-relse vedr. råderetten? Og vil ministeren herunder oplyse, hvilken sikkerlovhjemmel bekendtgørelsen henviser til? Her tænkes især på bekendtgø-relsens indhold vedr. etablering, forbedring og renovering af bad, wc, ogkøkkener samt flytning, fjernelse og opsætning af skillevægge, som nødven-diggøres heraf.”

Svar:Hvis intet andet er aftalt, må lejeren ikke uden udlejerens samtykke foretageændringer af det lejede. Hvis lejeren på trods heraf foretager ændringer, erlejeren ubetinget erstatningsansvarlig for alle skader, der er opstået somfølge heraf, ligesom udlejeren vil kunne være berettiget til at ophæve lejeaf-talen, hvis lejeren ikke retablerer.Afgrænsningen af de arbejder, lejeren har ret til at udføre og ved fraflytningfå godtgørelse for, er med hjemmel i lejelovens § 62 a nærmere fastsat ibekendtgørelse nr. 845 af 30. september 1994 om råderet og godtgørelsefor individuelle forbedringer m.v. i privat byggeri.Såvel efter lejelovens § 29 om lejerens installationsret som efter råderetsbe-stemmelsen i lejelovens § 62 a skal lejeren underrette udlejeren, inden æn-dringer af det lejede påbegyndes.

Bekendtgørelse nr. 845 af 30. september 1994 om råderet og godtgørelsefor individuelle forbedringer m.v. i privat byggeri indeholder i § 1, stk. 3, enbestemmelse om, at lejeren forudgående skriftligt skal anmelde påtænkteforbedringer m.v. til udlejeren. Denne bestemmelse svarer til bestemmelsen ilejelovens § 62 a, stk. 2.