BOU, Alm.del - 2009-10 - Endeligt svar på spørgsmål 182: Spm. om hvordan ministeren vil sikre sig, at almene boligbebyggelser ikke forfalder unødigt, til indenrigs- og socialministeren

Svar:Almene boligorganisationer skal efter gældende regler hvert år henlæggepassende beløb til vedligeholdelse af afdelingernes ejendomme. Henlæg-gelsernes størrelse fastsættes på baggrund af en vedligeholdelses- og for-nyelsesplan, der mindst omfatter de kommende 10 år. Boligorganisationerneskal én gang årligt gennemgå ejendommene og på den baggrund udarbejdeen vedligeholdelsesrapport og ajourføre planen.Formålet med reglerne om henlæggelse er at sikre en forsvarlig vedligehol-delsestilstand, så der ikke opstår et vedligeholdelsesefterslæb. Henlæggel-sernes størrelse, baseret på vedligeholdelsesplanen, vedtages af beboerne iforbindelse med godkendelse af driftsbudgettet på afdelingsmødet.Kommunalbestyrelsen skal som tilsynsmyndighed påse, at boligorganisatio-nerne og deres afdelinger drives i overensstemmelse med reglerne. Som ledi tilsynet skal kommunalbestyrelsen vurdere om ejendommenes vedligehol-delsestilstand er forsvarlig, og om afdelingerne i fornødent omfang henlæg-ger midler til vedligeholdelse.Pr. 1. januar 2010 er der indført nye regler om styringsdialog mellem kom-munalbestyrelsen og boligorganisationen. Boligorganisationernes forvaltningaf reglerne om henlæggelser til vedligeholdelse er i den forbindelse udpeget

som et særligt fokuspunkt. Regnskabsnøgletal og benchmarks om vedlige-holdelse og henlæggelser i hver enkelt afdeling skal således indgå i det ma-teriale, boligorganisationen hvert år indsender til kommunen. Materialet dan-ner grundlag for det årlige dialogmøde.Formålet med de nye regler er at fremme et mere problemforegribende tilsynmed boligorganisationerne.Såfremt styringsdialogen eller beboerklager peger på, at der er problemermed hensyn til vedligeholdelse eller henlæggelser i de enkelte afdelinger,har kommunalbestyrelsen en række beføjelser med henblik på at forebyggeeller afhjælpe problemerne.Kommunalbestyrelsen kan f.eks. kræve vedligeholdelsesplanen tilsendt somyderligere dokumentation. Kommunalbestyrelsen kan herudover kræve, atboligorganisationen inddrager uafhængig, teknisk ekspertise i forbindelsemed udarbejdelse af planen, hvis organisationens eget materiale ikke erfyldestgørende.Finder kommunalbestyrelsen, at boligorganisationen ikke har foretaget denfornødne vedligeholdelse, kan den give organisationen et påbud herom. Detsamme gælder, hvis boligorganisationen ikke har foretaget passende hen-læggelser til vedligeholdelse.Endelig kan kommunalbestyrelsen udpege en forretningsfører, der midlerti-digt overtager boligorganisationens administration, hvis kommunens kraveller påbud ikke efterkommes. I særlige tilfælde kan kommunalbestyrelsenudpege en forretningsfører, der tillige midlertidigt varetager de funktioner iboligorganisationen/afdelingen, som i henhold til boligorganisationens ved-tægter er tillagt boligorganisationens og afdelingens ledelse.Det vil efter min opfattelse være for vidtgående og ressourcekrævende atstille et generelt krav om en regelmæssig byggesagkyndig gennemgang afejendommenes vedligeholdelsestilstand. Kommunalbestyrelsen har, somnævnt, allerede med de eksisterende regler mulighed for at kræve tekniskekspertise inddraget, hvis det i det konkrete tilfælde skønnes nødvendigt.Afslutningsvis kan jeg pege på, at der - således som min forgænger ogsåtidligere har oplyst overfor udvalget - vil blive igangsat et arbejde med hen-blik på at modernisere de gældende revisions- og regnskabsregler, herunderkontoplaner og revisionsinstruks m.v. Det er hensigten, at der i forlængelseheraf skal gennemføres en oplysnings- og vejledningsindsats på området,der bl.a. skal sikre, at boligorganisationerne følger de gældende regler omhenlæggelse til vedligeholdelse.Benedikte Kiær