ERU, Alm.del - 2009-10 - Bilag 130: Kopi af aktstykke om salg af Århus Maskinmesterskoles ejendom

Økonomi- og Erhvervsministeriet anmoder om Finansudvalgets tilslutning til, at den selvejende in-stitution Århus Maskinmesterskole sælger sin ejendom, Borggade 6, Århus C, matrikelnumrene 1074A Århus Bygrunde og 1071 B Århus Bygrunde.Staten vil ikke have udgifter ved ejendomssalget.Århus Maskinmesterskole er en selvejende institution med egen formue og egen bestyrelse. Sko-len udbyder maskinmesteruddannelsen i henhold til Lov om maritime uddannelser og er underlagt tilsynfra Søfartsstyrelsen. Skolen finansieres ved tilskud fra Økonomi- og Erhvervsministeriet/Søfartssty-relsen.Skolens etageareal i Borggade 6 er på 4.180 m2. Hovedbygningen fra 1955 er ikke opført til under-visningsbrug og ikke hensigtsmæssigt indrettet til de krav, der stilles til nye undervisningsformer ogudvikling af maskinmesteruddannelsen som professionsbacheloruddannelse.Skolens tilgang af studerende har været stigende de senere år. Antal årsstuderende er således øget fra181 i 2005 til 326 i 2009, og der forventes på grundlag af skolens forsigtige prognoser over antallet afstuderende en yderligere stigning i de kommende år. Der er allerede på nuværende tidspunkt for lidtplads i bygningerne. Skolen har lejet yderligere undervisningslokaler på 1.149 m2 i nabolaget. For atfå en bedre lokaleudnyttelse i Borggade er skolens maskinlaboratorium nedlagt og flyttet til et fællesmaskinlaboratorium på Ingeniørhøjskolen i Århus. Der har således gennem længere tid været et ønskeom tidssvarende og hensigtsmæssige lokalemæssige rammer om maskinmesterskolens aktiviteter.På den baggrund indgik Århus Maskinmesterskole i 2006, efter offentligt udbud, en betinget aftaleom salg af skolens ejendom til en pris på 100,8 mio. kr. Ifølge aftalen skulle skolen senest 31. december2008 endeligt tiltræde salget. Ved aktstykke 64 af 11. december 2008 tiltrådte Finansudvalget dennævnte betingede aftale om salg af skolens ejendom. Skolen meddelte herefter køber, at betingelsernefor handlen var opfyldt, og at der herefter kun udestod købers deponering af købesummen.Århus Maskinmesterskole har siden 2005 forhandlet med Århus Kommune om at erhverve en andelaf et byggeri på Århus Havn. Udgiften forudsættes afholdt dels af nettoprovenuet ved salg af skolensnuværende ejendom, dels ved optagelse af kreditforeningslån.Grundet den gennem 2008 eskalerende finansielle krise havde køber ikke mulighed for at tilvejebringekøbesummen til aftalt forfald den 31. december 2008.Skolen indgik derfor i januar 2009 en tillægsaftale om udskydelse til 31. december 2009 af overta-gelsesdagen og pligten til at deponere købesummen mod, at skolen ud over en oprindelig aftaltbankgaranti på 10,08 mio. kr. fik yderligere sikkerhed for 30 mio. kr. af købesummen. De 30 mio. kr.blev sikret ved panteret i tinglyste ejerpantebreve for 49,2 mio. kr. placeret indenfor 80 pct. af Nykreditsvurdering i ejendomme tilhørende køber og købers datterselskaber. Herudover hæftede køber som so-lidarisk selvskyldnerkautionist for en værdi af disse pantebreve på minimum 30 mio. kr. Ved denne

tillægsaftale opnåede skolen endvidere en væsentligt større fleksibilitet i vilkårene for fraflytning afejendommen.Køber har ikke kunnet deponere købesummen den 31. december 2009, men har medio december 2009meddelt og sandsynliggjort, at der er fundet en mulig medinvestor til købet af ejendommen. Købers tohovedbanker støtter principielt denne løsning.På den baggrund har skolen forhandlet med køber om en yderligere tillægsaftale. Der blev den 23.december 2009 opnået enighed om vilkårene herfor betinget af relevante myndigheders godkendelse.Skolens bestyrelse har tiltrådt forhandlingsresultatet, og tillægsaftalen er underskrevet af parterne den15. januar 2010.Den nye tillægsaftale indebærer, at overtagelsesdagen og pligten til at deponere købesummen ud-skydes i yderligere 3 måneder til den 1. april 2010. Købesummen på 100,8 mio. kr. fastholdes, og derstilles yderligere sikkerhed på 19,2 mio. kr. herfor. Det betyder, at skolen i perioden 31. december 2009til 1. april 2010 nu har sikkerhed for 49,2 mio. kr. i de ovenfor nævnte pantebreve. Den solidariskeselvskyldnerkaution fastholdes dog på 30 mio. kr. i perioden. Handelen gennemføres pr. 1. april 2010mod kontant betaling af 70,8 mio. kr., hvoraf de 10,08 mio. kr. er betalt ultimo 2009. Restkøbesummenpå 30 mio. kr. berigtiges ved udstedelse af et gældsbrev på 30 mio. kr., der forfalder til betaling medtre lige store afdrag henholdsvis 31. december 2010, 31. december 2011 og 31. december 2012. Alleredestillede sikkerheder for handelen følger gældsbrevet, dvs. at skolens sikkerhed efter modtagelse afbetaling af de 70,8 mio. kr. falder til igen at udgøre 30 mio. kr. Herudover binder skolen sig til somlejer at blive i ejendommen til den 1. august 2014, hvilket passer med udflytningstidspunktet til skolensforventede nye havnedomicil, Navitas Park. Ovenstående tilpasninger er nødvendige for, at købersmedinvestor vil gå ind i projektet, og for opnåelse af den fornødne finansiering.Alternativet til den foreslåede nye tillægsaftale vil være, at handelen er væsentligt misligholdt afkøber, og at skolen på den baggrund vil kunne forfølge sine berettigede krav mod køber, herunderindgive konkursbegæring mod køber for herved at søge sig fyldestgjort gennem realisering af købersværdier. Det økonomiske udkomme af dette scenario, der tidsmæssigt kan trække ud, er usikkert.På den baggrund vurderes det, at indgåelse af ovennævnte yderligere tillægsaftale er den bedste løs-ning. Søfartsstyrelsen har godkendt, at salget af Borggade gennemføres på disse ændrede vilkår.Home Erhverv, der bistod ved indgåelsen af den betingede salgsaftale i 2006, har primo 2008 vurderetmarkedsprisen for ejendommen til at være i størrelsesordenen 52 - 64 mio. kr. Home Erhverv hartilkendegivet, at prisen i de mellemliggende to år ikke er blevet højere henset til den usikkerhed, derpræger markedet.Der har været afholdt offentligt udbud af ejendommen efter reglerne i cirkulære om salg af statensfaste ejendomme. De genforhandlede vilkår indebærer ingen ændring af den ved udbuddet opnåedekøbesum for ejendommen.Aftalegrundlaget for handlen indebærer, at Århus Maskinmesterskole indgår en lejekontrakt medkøber til en årlig leje i perioden indtil 30. juni 2010 på 2,0856 pct. af købesummen. Den årlige leje villøbende stige, således at den udgør 3 pct. af købesummen i perioden 1. juli 2010 til 30. juni 2011, 4pct. af købesummen i perioden 1. juli 2011 til 31. december 2012, 5 pct. af købesummen i 2013 og 5,5pct. af købesummen i 2014.Århus Maskinmesterskole er ved at planlægge opførelse af et nyt byggeri på Århus Havn sammenmed Ingeniørhøjskolen i Århus og med Incuba Science Park A/S, som vil etablere et innovationscenter,Navitas Park, for energi og energiteknologi. Der er indgået betinget salgsaftale om overdragelse afbyggerettigheder fra Århus Kommune til de to skoler og Incuba Science Park A/S samt aftale omsamarbejde vedrørende fælles udbud og opførelse af projektet.

Den 1. marts 2010 vil 5 totalentreprenører således aflevere deres tilbud på det samlede byggeri, hvor-efter bedømmelsen af de indkomne tilbud vil finde sted.Ifølge den overordnede tidsplan vil Århus Maskinmesterskoles andel af byggeriet stå færdigt medio2014. Maskinmesterskolen regner således med at kunne tage de nye lokaler i brug 1. august 2014,såfremt projektet gennemføres. Ifølge samme tidsplan forventes aftalegrundlaget at kunne være endeligt– dvs. lokalplan vedtaget for området og nødvendige myndighedstilladelser opnået – primo 2011.Skolens køb af andel af byggeret på havnen vil i givet fald blive forelagt Finansudvalget, når derforeligger et betinget godkendt vinderforslag fra en totalentreprenør og efter tilvejebringelse af en afÅrhus Kommune godkendt lokalplan på grundlag heraf.Bemyndigelsen, som blev givet til salget ved det tidligere tiltrådte aktstykke 64 af 11. december 2008,er bortfaldet pga. de ændrede vilkår for salgets gennemførelse.c.Sagen forelægges nu, da salget af maskinmesterskoles ejendom ellers ikke kan gennemføres på degenforhandlede vilkår.Under henvisning til ovenstående anmodes om tilslutning til, at Århus Maskinmesterskole sælger sinejendom, Borggade 6, Århus C, matrikelnumrene 1074 A Århus Bygrunde og 1071 B Århus Bygrunde,på de ovenfor anførte genforhandlede vilkår.Finansministeriets tilslutning foreligger.

Økonomi- og Erhvervsministeriet.