Boligudvalget 2009-10
BOU Alm.del Bilag 41
Offentligt
Struer- CO2Genbrug + Renovering + TilbygningStruer Boligselskab, Afdeling 1Ølbyvej + Solkrogen + Voldgade
Lokal boligforening som forsøgsbyggeri
National vision
Storutidssvarendeogenergiforbrugendeboligmasse
Målsætning:Øgetbokvalitet&grøn profil
Struer Boligselskab
Arkitekter m.a.a.
Rådgivende Ingeniører
Mødedagsorden:>Problemstilling>Forsøgsbyggeri: Struer Boligselskab afd. 1>Bygningsstatus for Struer Boligselskab afd. 1>Traditionel renovering>Dogmeerklæring for Struer Boligselskab afd. 1>Miljøgevinst>Projektomkostninger>Projektresultat: -Forsøgsbyggeriside 3side 4side 5side 6side 7side 8side 9side 10
Struer Boligselskab
Arkitekter m.a.a.
Rådgivende Ingeniører
Struer0203
Problemstilling:>I Danmark er der godt700 almene boligorganisationermed i alt omkring540.000 almene boliger.Indsatsområdet:Etageboligmassen opført fra 1950 til 1974 som udgør340.000boliger(Kilde: Danmarks Statistik)Fælles for denne boligmasse er:> Udført med ingen eller meget lidt isolering i hulmure og med store kuldebroer.> Utidssvarende lydforhold mellem boligerne.> Utidssvarende boligindretning der ikke afspejler nutidige og fremtidige behov.> Bærende system umuliggør ændring af nuværende rumstørrelser.> I en bygningsmæssig dårlig kvalitet og tilstand bag de ‘pæne’ mursten.> Kælderne henligger som uudnyttede og fugtige rum.> Ikke tilgængelige for handicappede- og ældre medborgere.> Løbende renoveringer og forbedringer har i flere tilfælde medført bygningsskader.(Kilde: Boligselskabernes Landsforening)
340.000 berørte boliger
"Hvis ikke vi fremtidssikrer, bliver der færre og færre boliger, hvor vi kan tiltrække helt almindelige mennesker. Vi ser alleredeat der er udlejningsproblemer mange steder, og det koster afdelingerne for mange penge. Vi skal både kunne give folk detde vil have og samtidig sikre en bred beboersammensætning.”(Lisa Fomsgaard Nielsen, KAB, AlmenNet)
Vejle
nenhavKøb
gEsbjer
Varde
Århus
> Eksempler på bygger fra 1950-74Struer BoligselskabArkitekter m.a.a.Rådgivende Ingeniører
Struer03
Forsøgsprojekt Struer Boligselskab Afd.1:Fakta:> Opført mellem 1951 - 60> 18.700 m2> 234 boliger> 3-500 beboere
UdsigtIndkøbNatur
Kontekst:De nære faciliteter giver gode fremtidige mulighedfor at tilbyde bolig til alle aldersgrupper ogsociale lag. (Vugge til grav boliger)
ÆldrecenterCENTRUM
Sport/forening> Struer Boligselskab Afd. 1.
Skole/daginstitutioner
> StruerStruer BoligselskabArkitekter m.a.a.Rådgivende Ingeniører
Struer0405
Bygningsstatus for Struer Boligselskab Afd. 1:Ydervægge > ikke isoleretToilet > synlige rør med lækageutidssvarende størrelseOpgang > nedslidtdårlige adgangsforholdVinduer>Plastvinduerdårlig isoleringsgrad
CO2Indeklima
KøkkenIndeklima > skimmel/fugtdårlig luftskifteOphold
Kammer
Kammer
KøkkenGennemlyste opholdsrum/UdsigtsforholdOphold
VærelseAltaner > indeliggenderinge udnyttelse
Værelse
Kammer
Konstruktion > bærende skillevæggeKuldebro > ikke isolerede panelerrgrgrgrgrgrved vinduer
Planløsning af opgang i Afd. 1 (typisk planløsning for perioden)
UdearealerTilkørselsforholdPlacering i forhold til soludnyttelse
ARMETVA
B
MELSKIM
FUGT
LÅD/SR
ID
> Billeder fra tilstandsrapport og energivorderingStruer BoligselskabArkitekter m.a.a.Rådgivende Ingeniører
Struer05
Traditionel renovering:+ Tilgængelige boliger+ LavenergiRenovering
CO2Indeklima
- Reducerede boligkvadratmeter- Samme låste planløsninger- Investeringer er ikke fremtidssikrede- Opfylder ikke arbejdstilsynets krav tilplejepersonale
+ Trappekerne / elevator- Baderum- Trappekerne
- Gamle vinduer
+ Isoleret skalmur+ Lavenergivinduer
Struer Boligselskab
Arkitekter m.a.a.
Rådgivende Ingeniører
Struer0607
Dogmeerklæring for Struer Boligselskab Afd.1:>Projektet skal sikre øget bokvalitet til nuværende – og fremtidige lejere, og indeholde en markant bæredygtig profil.>Projektet skal opføres med 25 % genbrugsmaterialer fra eksisterende bebyggelse op-gjort i kr. og byggesummen måmaksimalt udgøre kr. 10.000.- pr. m2 alt inklusiv. Der skal gennem hele projektet tænkes miljørigtigt og der skalforeligge CO2 - beregninger som i forening med sund fornuft skal danne grundlag for valg af materialer ogbygningskonstruktioner i bebyggelsen.
>Projektet skal sikres synlig og tilgængelig formidling – til såvel beboere, som den øvrige almene boligsektor.>Byggeriet skal opføres i en spændende og tidssvarende arkitektur som fortsat udnytter de herlighedsværdier områdettilbyder som nærmeste nabo til Limfjorden og tæt på bymiljøet i Struer.
>Bebyggelsen skal være et kvalitetsbyggeri opført af vedligeholdelsesfrie materialer og i Lavenergiklasse 1.>Boligerne indrettes med større og mere fleksible rum. Køkkener og toiletrum skal ind-rettes tidssvarende med plads tilden moderne familie. Lejlighederne skal sikres et godt og sundt indeklima med gode dagslysforhold og med adgangtil egne altaner.disponible rum skal etableres med tilgang fra hver boligblok – og som et synligt aktiv for den samlede bebyggelse.elevator på samtlige etager.
>Fællesfaciliteter skal styrkes, således individuelle behov for pladskrævende fritidsaktiviteter tilgodeses. Værksteder og>Fælles adgangsveje og tilgangen til boligerne skal være handicapvenlige og hver opgang etableres med let adgang til>Projektet skal søge at minimere antallet af boligblokke, men fastholde nuværende antal boliger. Det giver optimerededriftsforhold og nye ’grønne’ rekreative arealer.
Struer Boligselskab
Arkitekter m.a.a.
Rådgivende Ingeniører
Struer07
Innovativ renovering:+ Tilgængelige boliger+ Lavenergi+ Sunde boliger+ Flexible og fremtidssikrederumløsninger+ Stor tiltrækningskraft+ Vugge-til-grav boliger+ Stor genvendelsesgrad afeksisterende materialer =lavere CO2 forbrug+ Skabelse af arbejdspladser illllgenbrusindustrien
CO2Indeklima
Innovativ renovering
+ 25 % genbrug+ CO2 besparelse
+ Flexible rumløsninger+ Teglsten+ Arbejdskraft+ Tilgængelighed
+ Gulve+ VVS+ Sokkel+ Inventar+ Hvidevare+ Frihedsgrad og kvalitet som nybyggeri
Struer Boligselskab
Arkitekter m.a.a.
Rådgivende Ingeniører
Struer0809
Miljøgevinst:Nuværende energibehov
EnergimærkningLavt forbrugLavt forbrug
211 kWh
A196,8 kwh/m2 (min. krav)
- 75
%CO
2
FHøjt forbrugHøjt forbrug
45,6 kwh/m2 (klasse1)40 kWh
Nyt energibehov
> Energimærkning for denenkelte boligfør & efter
> Dokumenteret energibehov pr. m2. for enblok
.O2 Bilagsnr.Materiale.StykprisKr. i alt.CO2/ELningOprensning
Indbygningsår CO2 ForbrugKg CO2ForventetCO2/ELCO2NedrivningAntalOprensningGenbrugNye Sten
Antal.StykprisKr. alt.Kg CO2 BesparelseKørselCO2 CO2/ELKørsel CO2CO2 CO2 iForbrug CO2KmOprensningKm Nye Sten TransportSamlet NedrivningKr Transport
stk.4.5 0.004 kg CO2 pr sten.2.925.000 kr.0.023 kg CO2 pr sten.60 17.550kg CO2 pr sten. 30680 stk.0.004 kg CO2650.000 km.4.5 kr. kg CO22.925.000 kr.17.550 kg 49.458 0.02330680 km. 2.925.000 0.004 kg CO2 pr stCO2 kg CO2 CO2 pr sten. 31.908 kg CO2kg4O2 pr sten.1kr.Mursten31.908kr.1950-stk.4.5 kr. Mursten Ny2.925.000 kr.650.0000.500 kg pr 18.793 kg CO24.5 kr.sten.325.000 kgkr.2.925.000 343.793 kg CO2CO218070 km. 2.925.000 kr. kg CO218.79330.500 kg pr sten.325.000 kg CO218070 stk.km.on.55 kr. Deponi 110.000 kr.2000 ton.55 kr.110.000 kr.110.000 kr.29Besparelse294.335 kg CO2110.000 kr.stk.2Tagsten140.000 stk.1950- 60stk.Tagsten ny140.000 stk.stk.Salg140.000 stk.> Uddrag af udarbejdet rapport: Genbrugspotentialern.Deponi420 ton.Besparelseestimeret CO2234 stk.besparelse for renoveringsfasen:k.3Toiletter eksist.2000 - 234 stk.Samlet85%.Toiletter nye34 stk.k.Rens, Toiletbræt200 stk.BesparelseSvare til, at én personbil kan køre 408 gange rundt omk.4Håndvaske eksist.85%234 stk.2000 - 234 stk.jorden.(ved forbrug på 0,115 kg.co2/km.).Håndvaske nye34 stk.Arkitekter m.a.a.Rådgivende IngeniørerStruer Boligselskabk.Rens200 stk.Besparelsek.5Køkkener eksist.90%234 stk.
*
1.879.792 kg CO2*
Struer09
Projektomkostninger:RenoveringInnovativrenoveringRammebeløbnybyg
Inden for nuværendebygningsrammer og i lavenergiklase 1.
Med 25% genbrugte materialerLavenergiklasse 1CO2 besparelse i byggefasen
Alment boligbyggeriFamilieboliger i øvrige provinsLavenergiklasse 1
10-14.000kr./m2
12.500kr./m2
16.280 +1.040kr./m2ll
(Oplyste tal fra udførte rapporter / Socialministeriets nøgletal for rammebeløb for alment boligbyggeri)
Struer Boligselskab
Arkitekter m.a.a.
Rådgivende Ingeniører
Struer010011
Projektresultat - Forsøgsbyggeri:>Udføres som lavenergiklasse 1.For at opfylde nationale forpligtelser skal den eksisterende boligmasses energiforbrug bringes ned gennem nytænkning.Det lave energiforbrug sikres ved øget fokus på isolering, lavenergiruder og minimering af energiforbruget i ventilationsanlæggene. Det nuværende energi-forbrug forventes nedsat med 70 - 80 %Når f.eks. solceller bliver rentable, kan de nemt tilføjes i de eksisterende systemer.Fokus er på facadematerialer, gulvbelægning, indvendige døre, sanitet, armaturer, belysning, fundamenter, inventar, løse installationer, infrastruktur,næraealer, udsigt og dagslysforhold belyst gennem CO2-vurderinger mm.I denne sammenhæng forventes det ligeledes, at der der sammen med en større genanvendelsesindustri inden for byggesektoren vil genereres nyekompetenceområder og arbejdsplader.
>25 % genbrugsmaterialer fra eksisterende bebyggelse.
>Byggeteknik / klassificering / standadisering.forarbejdning og indbygning af genbrugsmaterialer. For at fremme det samlede reduktion i CO2-forbrugFokus på konstruktioner og nye materialer, samt
også i anlægsfasen, ønskes desuden at gøre maksimalt brug af præfabrikerede elementer og industrielle styrede processer – indeholdende vugge til vuggeprincip. Det er målet at udarbejde værktøjer, der er generelt anvendelige i tilsvarende projekter.Ud fra de foreløbige undersøgelser bliver dette et kernepunkt for at udvikle genbruget uden kvalitetsnedgang i den færdige bebyggelse.Det skal endvidere undersøges, hvordan man kan sælge ikke brugbare materialer til brug i en anden bebyggelse i forhold til eks. CE-mærkning, garanti osv.
>Øget Bokvalitet og flexibilitet.
Den enkelte bolig skal opdateres rumligt og dagslysmæssigt, så den er fleksibel, lys og imødekommende. Dertil hører også rumlige fællesfaciliteter,fællevaskeri, genbrugsstation mm.Derved gøres de almene boliger tilgængelige for en bredere social sammensætning og kan tilbyde vugge-til-grav boformer der aflaster samfundet.Projektet har til hensigt at anvise en ny metodik, rettet specifikt mod den almene boliggruppe, og det er ønsket at vidensdele med såvel fagfolk, bolig-foreninger og beboere undervejs i projektforløbet. Eksempelvis med en projektblog på AlmenNet, hvorfra man vil kunne følge projektet tæt. Her vil ogsåtv-indslag kunne ses eller genses, og samme sted vil grønne Tema/Info-dage kunne annonceres, hvor alle interesserede inviteres til at besøge byggepladsenmed forudgående oplæg fra rådgivere og boligforening.I projekteringsforløbet ønskes endvidere at etablere et videnspanel, der følger projektet tæt og som skal kunne bruges aktivt til sparring om eks.byggetekniske løsninger, energioptimering, genanvendelse samt klassificering af eksisterende byggematerialer til genbrug.
>Information og mangfoldiggørelse.
Struer Boligselskab
Arkitekter m.a.a.
Rådgivende Ingeniører
Struer011
