BOU, Alm.del - 2009-10 - Bilag 41: Henvendelse af 4/3-10 fra Struer Boligselskab vedrørende miljørigtig og energibesparende renovering og tilbygning i den ældre almene boligmasse.

\IntroStruer Boligselskabhar arbejdet med problematikken omkring renovering af boligmassen fra 1950´erneog har måtte konstaterer, at udgiften til gennemgribende renovering overgår priserne for opførelse af nyetidssvarende boliger. Med særligt fokus på Materialegenbrug, CO2-reduktion og Lavenergi, ønsker afdeling1, at introducerer en ny og innovativ tankegang i forbindelse med en gennemgribende renovering og mo-derniseringsprojekt.Projektets erklærede hovedmål er; At påvise totaløkonomiske fordele ved dybdegående registrering afeksisterende bygningsdele og genbrug af samme; Skabe et visionært foregangsbyggeri med særlig vægtpå bokvalitet og bæredygtighed.Projektet omhandler totalrenovering af 18.700 m� boliger fordelt på 12 blokke beliggende på en attraktiv ogvarieret udsigtsgrund centralt i Struer by.Målet er, gennem renoveringen af denne afdeling, at udvikle en fremgangsmetode til renovering af almeneboliger, der ikke kun kommer Struer Boligselskab til gavn, men gennem dokumentation, formidling og erfa-ringsopsamling, kan opnå en så generel karakter, at den kan applikeres på andre almene boliger.Den almene boligmasse i Danmark udgør over en halv million boliger, og danner hver dag rammen for enstor gruppe mennesker og deres familier. En bemærkelsesværdig stor del af disse boliger står overfor enrenovering i større eller mindre grad. Et stadig stigende fokus på miljø, energiforbrug og indeklima gør re-noveringsprojekter til en udfordrende disciplin, og i takt med ændrede - og skærpede boligkrav og boligbe-hov, bør fremtidige renoveringsprojekter tage sigte herpå, så de almene boliger gennem helhedstænkningkan opretholde sin markante andel i den danske boligmasse. Der er derfor hårdt brug for videndeling og engeneraliserbar metode til energioptimerende og bæredygtig renovering af almene boliger.Totalrenoveringen af boligerne i Struer Boligselskab skal tage form som et fremadrettet udviklingsprojekt tilbrug for den almene boligsektor, og projektet sigter modikkeat lade sig begrænse af nuværende byg-ningsfysiske bindinger, og derved gå på kompromis med en tidssvarende indretning af de nye renoveredeboliger. Ved at nedbryde den eksisterende bygningsstruktur og genanvende bygningsmaterialerne, funda-menter, beliggenhed og infrastruktur i maksimalt omfang, skal det være muligt at give bebyggelsen nyt ogtidssvarende udtryk med behørig respekt for og brug af de eksisterende kvaliteter. Struer Boligselskab øn-sker på den måde at medvirke til at skabe nye fremgangsmetoder ved renovering, således at elementersom byggeteknik, arkitektur, lavenergi, indeklima og øget bokvalitet udføres af fagspecifikke interessenter ienintegreret designproces,der moderniserer og fremtidssikrer samtlige boliger på stedet og synliggørden almene bolig som en markant bæredygtig boligform."Hvis ikke vi fremtidssikrer, bliver der færre og færre boliger, hvor vi kan tiltrække heltalmindelige mennesker. Vi ser allerede at der er udlejningsproblemer mange steder, ogdet koster afdelingerne for mange penge. Vi skal både kunne give folk det de vil haveog samtidig sikre en bred beboersammensætning.”

\BebyggelsenBebyggelsen, Struer Boligselskab Afdeling 1, er beliggende i området mellem Ølbyvej, Solkrogen og Vold-gade i Struer. De 234 boliger fordelt på 11 blokke er opført i perioden 1950 – 1960.Området udmærker sig ved at der er arbejdet nænsomt med det naturlige terrænfald afspejlet i de individu-elle blokke, der underordner sig grundens kotering. Blokkenes indbyrdes forskydning og vinkelform, giverindrammede fjord-udkig mod nord, og forstærker den samlede bebyggelses herlighedsværdi.Bebyggelsen er opført i røde tegl, med rødt tegl på taget og markante hvide altaner i beton. Der er ikkeudført nævneværdige renoveringer i perioden frem til nu – dog er samtlige vinduer udskiftet i 1985 (til Hvid-bjerg plastik vinduer). Ved fraflytninger er køkken og bad delvist renoveret. Tekniske installationer er fraopførelsesåret. Bygningernes ydervægge fremstår uisolerede, hvilket medfører fugtskader og skimmel-svamp.

\Bæredygtig StrategiDen grundlæggende tanke om genbrug og miljømæssig projektering tager afsæt i større samfundsrelatere-de spørgsmål. Vi opfatter dette renoveringsprojekt som stærkt inspireret af ressourceorienterede tiltag iandre brancher, og forventer at det vil kunne indgå i den aktuelle og meget synlige række af fremadrettedeinnovative bæredygtige projekter. SkoproducentenNikehar eksempelvis søsat deres verdensomspæn-dende genbrugsprojektGenbrug En Sko,der handler om at kunder bl.a. kan tage deres udtjente løbeskomed ind i butikken, når de køber nye. På den måde opnår skoproducenten at skoene ikke ender som foru-rening i forbrændingsprocessen, men bliver til en ressource, som firmaet kan omdanne til underlag på løbe-og boldbaner.På tilsvarende måde ønsker Struer Boligselskab at udnytte ’egne’ materialer og med dem renovere ogbygge til. Projektet, der er i sin indledende fase, ønskes planlagt, projekteret og udført på grundlag af ne-denståendeDogmeerklæringudarbejdet ved projektstart af forretningsfører Jørgen Rasmussen, StruerBoligselskab.

Dogmeerklæring: Projektet skal sikre øget bokvalitet til nuværende – og fremtidige lejere, ogindeholde en markant bæredygtig profil.Projektet skal opføres med 25 % genbrugsmaterialer fra eksisterende bebyggelse2opgjort i kr. og byggesummen må maksimalt udgøre kr. 10.000.- pr. m alt inklu-siv. Der skal gennem hele projektet tænkes miljørigtigt og der skal foreligge CO2-beregninger som i forening med sund fornuft skal danne grundlag for valg af ma-terialer og bygningskonstruktioner i bebyggelsen.Projektet skal sikres synlig og tilgængelig formidling – til såvel beboere, som denøvrige almene boligsektor.Byggeriet skal opføres i en spændende og tidssvarende arkitektur som fortsatudnytter de herlighedsværdier området tilbyder som nærmeste nabo til Limfjor-den og tæt på bymiljøet i Struer.Bebyggelsen skal være et kvalitetsbyggeri opført af vedligeholdelsesfrie materia-ler og i Lavenergiklasse 1.Boligerne indrettes med større og mere fleksible rum. Køkkener og toiletrum skalindrettes tidssvarende med plads til den moderne familie. Lejlighederne skal sik-res et godt og sundt indeklima med gode dagslysforhold og med adgang til egne

\Bæredygtige ResultaterProjektets bæredygtige resultater skal udspringe af følgende hovedpunkter:01.Genbrug.Det er målet at opføre projektet med25 % genbrugsmaterialerfra eksisterende bebyggel-se. Materialerne tænkes indbygget i en ny form, der skal give mulighed for at opnå en ideel rumindde-ling uden hensyn til uhensigtsmæssig placering af vægge og trapper, og samtidig undgå konstruktio-ner, der gør det dyrere at opnå et lavt energiforbrug og et godt indeklima.Fokus er på facadematerialer, gulvbelægning, indvendige døre, sanitet, armaturer, belysning, funda-menter, inventar, løse installationer, infrastruktur, nærarealer, udsigt og dagslysforhold, CO2-vurderinger mm.02.Energiforbrug.For at sikre et lavt energiforbrug skal bygningerne udføres som lavenergiklasse 1.Det lave energiforbrug sikres ved øget fokus på isolering, lavenergiruder og minimering af energifor-bruget i ventilationsanlæggene. Det nuværende energiforbrug forventes nedsat med 70 - 80 %03. Opvarmningen baseres fortsat på den eksisterende fjernvarmeforsyning, for at understøtte den centra-le udvikling af bæredygtige energiformer som f.eks. det nuværende affaldsbaserede værk og det frem-tidige biogasanlæg på Måbjergværket. Samtidig har det centrale værk mulighed for at udnytte over-skudsstrøm fra vindmøllerDog bør det undersøges, om man kan mindske tabet i fjernvarmenettet, ved at bruge varmepumperlokalt, til enten at sænke fremløbstemperaturen eller til at sænke returtemperaturen.Når f.eks. solceller bliver rentable, kan de nemt tilføjes i de eksisterende systemer.04.Indeklima.Den enkelte bolig skal forsynes med individuelt styret ventilationsanlæg. Ren filtreret luft ergrundlaget for såvel et sundt liv og en sund bygning.Et godt ventilationsanlæg er desuden en forudsætning for at kunne opnå yderligere energioptimeringgennem ekstra fokus på tætning af konstruktionerne. I takt med den øgede isolering, udgør varmeta-bet fra det ukontrollerede luftskifte det største sparepotentiale.05.Byggeteknik.Fokus på konstruktioner og nye materialer, samt forarbejdning og indbygning af gen-brugsmaterialer. For at fremme det samlede reduktion i CO2-forbrug også i anlægsfasen, ønskes des-uden at gøre maksimalt brug af præfabrikerede elementer og industrielle styrede processer – indehol-dende vugge til vugge-princip. Det er målet at udarbejde værktøjer, der er generelt anvendelige i til-svarende projekter. F.eks. skal det nærmere undersøges, hvordan man kan systematisere vurderin-gen af genbrugsmaterialer ud fra funktion, restlevetid, vedligeholdelsesbehov, bæredygtighedskriterierog ikke mindst økonomi.

Ud fra de foreløbige undersøgelser bliver dette et kernepunkt for at udvikle genbruget uden kvalitets-nedgang i den færdige bebyggelse.Det skal endvidere undersøges, hvordan man kan sælge ikke brugbare materialer til brug i en andenbebyggelse i forhold til eks. CE-mærkning, garanti osv.06.Øget Bokvalitet.Den enkelte bolig skal opdateres rumligt og dagslysmæssigt, så den er fleksibel, lysog imødekommende. Dertil hører også rumlige fællesfaciliteter, fællesvaskeri, genbrugsstation mm.07.Information.Beboerne skal informeres om bæredygtighedsgraden ved deres nye hjem, så forbrug tilvarme, belysning, el-apparater mm. Indgår som en helhed i dagligdagen.

Projektet hviler på en bred bæredygtig vurdering, det tager udgangspunkt i stedets mangfoldige kvaliteterog eksisterende bygningernes placering og materialitet. Det er altafgørende at bibeholde væsentlige karak-tertræk i området, udnytte sol og udsigt, og bygge videre på den nuværende infrastruktur. De bæredygtigeresultater vil derfor også handle om genbrug af andet end målbare værdier, og skal derudover sikre entoneangivende tryghedsfornemmelse for den enkelte beboer undervejs i det samlede projektforløb. Detskal samtidig sikre en markant og synlig bæredygtig profil, så det endelige resultat er allemandseje, ognoget som beboer og boligselskab kan mærke på andet end den økonomiske bundlinje.

Projektet vil med andre ord anvise at fremtidssikret renovering ikke skal ske på bekostning af høj arkitekto-nisk standard og øget bokvalitet. Dertil kommer væsentlige krav til et lavt og kontrolleret energiforbrug(Lavenergiklasse 1), hvilket afføder store byggetekniske udfordringer i forhold til de nuværende bygningerstilstand – og ikke mindst de økonomiske rammer, der skal forvaltes bedst muligt. Samtidig peger en analy-se af de eksisterende bygningers plandisponering på en række bindinger, der taler imod en egentlig frem-tidssikring og imod muligheden for den ’opdaterede bolig’ og dermed øget bokvalitet. (Se fig. 1 på næsteside). De markerede indsatsområder er nødvendige for at opfylde moderne krav til såvel den enkelte boligsom til krav om lavt energiforbrug og et sundt indeklima. Med dette projekts syn på gennemgribende bære-dygtig renovering, er det en forudsætning at disse bindinger elimineres, så der skabes sikkerhed i bygge-tekniske løsninger og bygningens tæthed, der er altafgørende i forhold til ønsket om konstant lave drifts-omkostninger. Endvidere opstår muligheden for markant brug af præfabrikerede bygningsdele, rumstoreelementer som bad- og toiletkerner, elevator- og teknikskakte mm., hvilket set ud fra et totaløkonomiskbæredygtigt perspektiv ligger lige for at udnytte.