Kære udvalgsmedlemmerForsikringsselskaberne ønsker bedre tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringerBoligudvalget og enkelte politikere har rejst en række spørgsmål til justitsministeren omejerskifteforsikringer, tilstandsrapporter og huseftersynsordningen i det hele taget.Forsikringsbranchen har en klar interesse i, at huseftersynsordningen bliver langt mereforbrugervenlig end i dag. Derfor har vi allerede i 2005 taget initiativ til at gøre ordningenbedre.Lovreguleret ordningHuseftersynsordningen – med tilstandsrapport og ejerskifteforsikring – er som bekendtreguleret ved lov. Derfor kan forsikringsselskaberne ikke bare selv ændre ordningen, herunderhverken tilstandsrapporten eller ejerskifteforsikringen, selvom ordningen giver anledning tilmange skuffede forventninger hos forbrugerne.Forsikring & Pension tog initiativ og har forslagI oktober 2006 – efter at den såkaldte Realdania-rapport var offentliggjort, ogJustitsministeriet havde afholdt en række møder med de vigtigste interessenter på området –skrev Forsikring & Pension til både justitsministeren og økonomi- og erhvervsministerensammen med fem andre organisationer (Forbrugerrådet, Danske Boligadvokater,Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter, DanskEjendomsmæglerforening og Parcelhusejernes Landsorganisation). Vi opfordrede til, at derblev igangsat et udvalgsarbejde, så man kunne få en samlet revision af ordningen.Forsikring & Pension har som den eneste aktør fremlagt et samlet forslag til forbedringer afbåde tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen. Forslaget blev udarbejdet i vinteren2007/2008 og indgår i Justitsministeriets udvalg.Hvad er problemet?Et af de største problemer med ordningen i dag er, at mange forbrugere ikke forstår, at huset iforbindelse med tilstandsrapporten og forsikringsdækningen skal sammenlignes med ettilsvarende, intakt hus af samme alder og normal vedligeholdelsesstand. Det betyder, attilstandsrapporten kun skal beskrive de steder, hvor huset afviger fra sådanne tilsvarendehuse.Forbrugerne skal med andre ord selv vide, at et bindingsværkshus fra 1870 er bygget udenfundament, og at det derfor kan være fugtigt, og det kan skabe grobund for skimmelsvamp.Ligesom forbrugerne selv skal vide, at tilstandsrapporten derfor typisk ikke skal beskrivefugtniveauet i det gamle hus, og at der typisk ikke skal være forsikringsdækning, når beboerneopdager fugten eller skimmelsvampen. Det betyder, at op imod halvdelen af alleskadesanmeldelser omfatter fugt eller skimmelsvamp, men at forsikringsselskaberne skalafvise langt de fleste.Vi ønsker specielt at undgå skuffede forventninger hos forbrugerne.Og løsningen er …Vi foreslår, at der skal foretages fugtmålinger på huset, og at husets el-installationer skalgennemgås. Samtidigt skal ejerskifteforsikringen udvides med en egentlig fugtdækning og en

el-dækning. Vores forslag betyder, at tilstandsrapporten vil give forbrugerne flere konkreteoplysninger om huset allerede inden huskøbet, og at forsikringsdækningen vil blive bedre ogmere forståelig.Da mange forbrugere bliver skuffede, fordi ejerskifteforsikringen i dag skal nedsætteerstatningen i forhold til de beskadigede bygningsdeles nedslidning, foreslår vi også, atejerskifteforsikringen som udgangspunkt skal erstatte "nyt for gammelt" – dvs. til nyværdi –medmindre der for den konkrete bygningsdel er fastsat en konkret erstatningstabel. På denmåde bliver det klart og gennemskueligt for forbrugerne, hvad de vil få udbetalt i erstatning,hviserstatningen skal nedskrives på grund af alder.Vi lægger ikke skjul på…Vores forslag vil gøre det dyrere både at lave tilstandsrapport og at tegne ejerskifteforsikring.Det er i dag svært – og af konkurrencehensyn forbudt – at sige hvor meget dyrere. Vi ved fraden såkaldte Realdania-rapport, der er den eneste forbrugerundersøgelse af sin art, atforbrugerne er villige til at betale mere for en bedre forbrugerbeskyttelse på området.Forsikring & Pension ser gerne en hurtig afslutning på udvalgsarbejdet og håber naturligvis påbred enighed om vores forslag.Med venlig hilsenPer Bremer Rasmussen

Forsikring & Pension

Per Bremer RasmussenAdm. direktør, cand. polit.Dir. 33 43 56 00[email protected]Forsikring & PensionAmaliegade 101256 København KTlf. 33 43 55 00Fax 33 43 55 01www.forsikringogpension.dk