L 203 - 2008-09 - Bilag 27: Henvendelse af 20/5-09 fra DI

L 203 - Ophævelse af visse m o m s f r i t a g e l s e r o g ø g e t lønsumsaf-g i f t f o r d e n f i n a n s i e l l e s e k t o r m.v.DI er blevet opmærksom på, at overgangsbestemmelserne i relation til lovforslagets§ 1 nr. 2 (Momslovens § 13, stk. 1, nr. 9), dvs. ophævelsen af momsfritagelsen forlevering af fast ejendom, rammer en række virksomheder inden for ejendomsudvik-lingsbranchen meget hårdt, idet deres beholdning af byggegrunde udsættes for enværdiforringelse på 20 pet. som følge af forslaget. Denne værdiforringelse skal sessammen med de stød branchen allerede har fået først i forbindelse med den krafti-ge nedkøling i boligmarkedet og dernæst den generelle økonomiske krise med deraffølgende usikre konjunkturer.I det fremsatte lovforslag er ikrafttrædelsen således også ændret fra 1. januar 2010til 1. januar 2011. Dette løser dog ikke problemet, idet tidshorisonten ved udviklingaf større boligområder er omkring 5-7 år og ikke kun 1V2 - 2 år. Dette skyldes, atdels går der tid med projekteringen af byggeriet, og dels sker byggeriet i etaper.Gode eksempler herpå er Tuborg-grunden i Hellerup eller Sluseholmen.Lovforslagets ikrafttrædelsesregler synes at basere sig på en formodning om, atvirksomhederne enten kan nå at realisere grundene inden 2011 eller alternativt kanovervælte momsen på køberen. Da ejerlejligheder (og grunde) sælges på en brutto-ydelse vil moms på salgsprisen ikke resultere i en højere pris efter moms, men der-imod i at salgsprisen før moms skal reduceres med 20 pet. Dette skyldes, at nyop-førte ejerlejligheder konkurrerer med den eksisterende boligmasse. Ved også atindføre moms på den del af salgsprisen, der kan henføres til en byggegrund indkøbtfør ophævelsen af momsfritagelsen, bliver det reelt ejendomsudvikleren, der skaludrede denne moms.DI skal derfor foreslå, at grunde i behold ved lovforslagets fremsættelse enten ikkeindgår i momsgrundlag eller alternativt, at lovforslagets ikrafttræden udskydesyderligere.