Mellem

 

Københavns Kommune,

Kultur- og Fritidsforvaltningen

 

og

 

Fonden Jagtvej 69

 

indgås følgende

 

DRIFTSOVERENSKOMST

 

 

om oprettelse og drift af Ungdomshuset i København, Dortheavej 61 – 2400 NV

 

 

1.

 

Mellem parterne Ungdomshusbevægelsen, Fonden Jagtvej 69 og Københavns Kommune er der med Borgerrepræsentationens godkendelse i mødet den 13. december 2007 (BR 619/07) af en hensigtserklæring, jf. vedlagte bilag 1 og Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 11. juni 2008 af indstilling om etablering af et nyt Ungdomshus på Dortheavej i Nordvest (BR 326/08), jf. vedlagte bilag 2, enighed om oprettelse af et ungdomshus i Københavns Kommune. Rammerne for oprettelsen og driften af Ungdomshuset skal efter hensigtserklæringen og Borgerrepræsentationens beslutning af 11. juni 2008 og endeligt fastsættes i:

 

·        en driftsoverenskomst mellem Fonden Jagtvej 69 og Københavns Kommune

·        en samarbejdsaftale mellem Fonden Jagtvej 69 og Ungdomshusbevægelsen om organiseringen af den daglige drift af huset samt en husorden med retningslinier for husets anvendelse, og

·        en erhvervslejekontrakt med Københavns Ejendomme

 

Fonden Jagtvej 69 har til formål at tilvejebringe et selvstyrende ungdomshus med en mangfoldighed af ungdomskulturelle aktiviteter, der skal være et åbent tilbud til alle byens unge, jf. fondens vedlagte vedtægter, bilag 3.

 

Ifølge hensigtserklæringen og Borgerrepræsentationens beslutning af 11. juni 2008 er Fonden Jagtvej 69 bindeled mellem Københavns Kommune og brugerne af Ungdomshuset.

 

På den baggrund indgås mellem Københavns Kommune, Kultur- og Fritidsforvaltningen og Fonden Jagtvej 69 følgende driftsoverenskomst om oprettelse og driften af Ungdomshuset, beliggende Dortheavej 61, 2400 NV, herunder

 

-         om formÃ¥let

-         om oprettelsen og driften af huset,

-         om udgiftsfordelingen i forbindelse med oprettelsen og driften af huset, herunder om det kommunale tilskud, og

-         om tilsynet med huset og anvendelsen af det kommunale tilskud.

 

Endelig er der fastsat nærmere bestemmelser om ændringer og ophør af driftsoverenskomsten med tilhørende bilag.

 

 

2.

 

Formålet med oprettelsen og driften af Ungdomshuset er at skabe et åbent værested for byens unge og med særlig opmærksomhed på at favne den sociale, kulturelle og etniske mangfoldighed som København og ungdomshusbevægelsen rummer.

 

Ungdomshuset skal rumme forskellige aktiviteter, såsom øvelokaler, musikarrangementer, værksteder, mødeaktiviteter, dramatik og udstillinger m.v.

 

 

3.

 

Fonden Jagtvej 69 stiller som lejer af ejendommen Dortheavej 61  bygningen til rådighed til formålet. Tegning over de omfattede arealer, i alt 2.187 m² (inkl. udearealer) fremgår af bilag 6. Annekset, i alt 597 m² lejes af Fonden Jagtvej 69 den 1. juli 2008 mens de omfattede arealer i Kulturhusets Hovedhus, i alt 1.010 m² lejes pr. 1. januar 2009.

 

Københavns Kommune yder tilskud til Fonden Jagtvej 69 til dækning af en nærmere fastsat del af fondens udgifter til driften af Ungdomshuset.

 

Fordelingen af udgifterne til oprettelsen og driften af Ungdomshuset mellem kommunen, Fonden Jagtvej 69 og Ungdomshusbevægelsen er nærmere fastsat nedenfor i afsnit 4.

 

Fonden Jagtvej 69 er bindeled mellem Københavns Kommune og brugerne af Ungdomshuset og har ansvaret for Ungdomshusets drift efter denne overenskomst med bilag. 

 

Husets brugere skal selv organisere den daglige drift af huset. Nærmere bestemmelser herom og om forholdet mellem Fonden Jagtvej 69 og brugerne af Ungdomshuset er fastsat i samarbejdsaftalen mellem Fonden Jagtvej 69 og Ungdomshusbevægelsen som repræsentant for brugerne af huset samt i husordenen med retningslinier for Ungdomshusets anvendelse, jf. vedlagte bilag 4 og 5.

 

Alle aktiviteter i huset fastsættes og igangsættes af brugerne i henhold til de interesser, der måtte være og indenfor rammerne af samarbejdsaftalen mellem Fonden Jagtvej 69 og Ungdomshusbevægelsen. Ved en flad beslutnings- og driftsstruktur, skal der således sikres størst mulig indflydelse for husets brugere.

 

Til Ungdomshuset skal der være lige adgang for alle. Eventuel begrænsning i adgangen til Ungdomshusets aktiviteter kan kun ske efter saglige kriterier. Eksempelvis må erhvervsmæssige, religiøse eller partipolitiske interesser ikke være afgørende for deltagelse i Ungdomshusets aktiviteter eller anvendelse.

 

Fonden Jagtvej 69 har ansvaret for, at der er indhentet nødvendige myndighedstilladelser mv. og for, at myndighedskrav i relation til alle aktiviteter i Ungdomshuset overholdes. Fonden har endvidere ansvar for at sikre, at Ungdomshuset ikke anvendes til ulovlige formål, herunder kriminelle aktiviteter i form af vold og hærværk, handel med euforiserende stoffer mv.

 

Driften af Ungdomshuset skal ske uden unødvendige gener for beboerne og de erhvervsdrivende i det kvarter, hvor huset ligger.

 

Kommunen og staten har til enhver tid ret til adgang til bygningen i relation til varetagelsen af myndighedsansvar vedr. brandsikkerhedsforhold, miljø og sundhed mv.

 

 

4.

 

Udgifterne til oprettelsen og driften af Ungdomshuset fordeles efter følgende udgiftsfordeling:

 

Københavns Kommune afholder følgende udgifter til oprettelsen:

•                    Tilslutningsafgifter

•                    Afhjælpning af sikkerhedsmæssige mangler, idet kommunen forud for en kommunal bygnings ibrugtagning foretager en tilstandsvurdering og udbedrer eventuelle sikkerhedsmæssige mangler

•                    Udvendig istandsættelse og vedligeholdelse

 

København Kommune yder et årligt tilskud til Fonden Jagtvej 69 til driften på 164.175 kr. i 2008 og 1.282.185 kr. fra 2009 til 2012, i prisniveau 2008, svarende til delvis dækning af fondens udgifter til

•                    Husleje

•                    Ejendomsskatter

•                    Forsikringer vedr. bygningen

•                    Renovation

 

Såfremt antallet af koncerter og caféarealets størrelse, som er lagt til grund ved beregningen af det kommunale tilskud, ændres væsentligt, vil der ske en regulering af driftstilskuddets størrelse.

 

Desuden ydes et tilskud til Fonden Jagtvej 69 til aktiviteter af kulturel karakter på 25.000 kr. i 2008 Tilskud til aktiviteter af kulturel karakter i 2009 til 2012 vil der blive taget stilling til i forbindelse med budgetforhandlingerne for 2009.

 

Fonden Jagtvej 69 afholder udgifter til følgende

•                    Udgifter til tilsynet mv. med husets drift og anvendelse

•                    Forbedringer

•                    Indvendig istandsættelse og vedligeholdelse

                     

 

 

Ungdomshusbevægelsen afholder følgende udgifter, som Fonden Jagtvej 69 som lejer af bygningen hæfter for. For så vidt, det er muligt indgås der selvstændige leveringsaftaler mellem Ungdomshusbevægelsen og pågældende forsyningsselskab:

 

•                    Forbrugsafgifter, herunder

•                    El

•                    Vand

•                    Varme

•                    Vandafledning

 

Almindelig renholdelse i og omkring bygningen påhviler brugerne af Ungdomshuset.

 

Fonden Jagtvej 69 udfører sammen med brugerne af Ungdomshuset indretnings- og forbedringsarbejder, der relaterer sig til brugen af huset til ungdomshus.

 

Ungdomshusbevægelsen bidrager tillige med egen arbejdsindsats til indretning, vedligeholdelse og drift af huset. Ændringer mv., der kræver særlig tilladelse i henhold til erhvervslejekontrakten, sker efter nærmere aftale mellem Ungdomshusbevægelsen og Fonden Jagtvej 69.

 

Kommunen kan herudover efter ansøgning yde tilskud til konkrete kulturelle aktiviteter i huset.

 

 

5.

 

Fondens Jagtvej 69 har ansvaret for, at Ungdomshuset drives i overensstemmelse med bestemmelserne i denne driftsoverenskomst og i den mellem fonden og Ungdomshusbevægelsen indgåede samarbejdsaftale og husorden. Fonden Jagtvej 69 har pligt til straks at underrette Københavns Kommune, Kultur- og Fritidsforvaltningen om eventuelle væsentlige forhold, der er i strid med bestemmelserne i overenskomsten og tilhørende bilag om driften af Ungdomshuset.

 

Københavns Kommune, Kultur- og Fritidsforvaltningen kan til enhver tid anmode Fonden Jagtvej 69 om en skriftlig redegørelse, såfremt der opstår tvivl om overholdelse af bestemmelserne i driftsoverenskomsten med tilhørende bilag.

 

Senest den 1. april hvert år indsender Fonden Jagtvej 69 til Københavns Kommune, Kultur- og Fritidsforvaltningen en årsrapport for fondens virksomhed, herunder særligt for anvendelsen af det kommunale tilskud til driften og aktiviteterne i Ungdomshuset, med revisionsprotokol, dateret og underskrevet af bestyrelsen samt revideret af en registreret eller statsautoriseret revisor.

 

Kommunens tilskud til Fonden Jagtvej 69, herunder til eventuel leje af bygningen, må alene anvendes til ungdomskulturelle formål, som kommunen lovligt kan støtte og skal i givet fald øremærkes hertil.

 

Cafédrift, koncertvirksomhed eller anden virksomhed på kommercielle vilkår i bygningen, som kan finde sted i begrænset omfang, skal i givet fald ske på markedsvilkår og udgifter i forbindelse hermed må ikke dækkes af Københavns Kommunes tilskud. Såfremt der drives café, koncertvirksomhed eller anden kommerciel virksomhed i Ungdomshuset, skal det derfor udskilles i et særskilt regnskab over disse aktiviteter.

 

Sammen med årsrapporten for fondens virksomhed, jf. ovenfor, indsender Fonden Jagtvej 69 til Københavns Kommune, Kultur- og Fritidsforvaltningen en beretning om aktiviteterne i Ungdomshuset, herunder om anvendelsen af de kommunale tilskud til Fonden Jagtvej 69.

 

 

 

6.

 

Ændringer

 

Ændringer i samarbejdsaftalen mellem Fonden Jagtvej 69 og Ungdomshusbevægelsen og i husordenen for husets anvendelse kan kun ske inden for rammerne af bestemmelserne om Ungdomshusets etablering og drift, som beskrevet i hensigtserklæringen, i indstillingen til Borgerrepræsentationen om etablering af et nyt Ungdomshus på Dortheavej i Nordvest samt i nærværende driftsoverenskomst. Fonden har pligt til at underrette Kultur- og Fritidsforvaltningen om eventuelle ændringer i samarbejdsaftalen og husordenen senest en måned efter ændringernes vedtagelse. 

 

 

Udløb og genforhandling

 

Driftsoverenskomsten udløber automatisk den 31. december 2012.

 

Senest 1 år før udløbet af driftsoverenskomsten skal Kultur – og Fritidsforvaltningen og Økonomiforvaltningen efter forudgående drøftelser med Fonden Jagtvej 69 og Ungdomshusbevægelsen forelægge Københavns Borgerrepræsentation en fællesindstilling om eventuel forlængelse af driftsoverenskomsten for en ny periode.

 

Såfremt der ikke kan opnås enighed mellem kommunen, Fonden Jagtvej 69 og Ungdomshusbevægelsen om forlængelse af driftsoverenskomsten for en ny periode, vil parterne – såfremt der fortsat er enighed om idéen med et Ungdomshus – arbejde for genhusning af Ungdomshuset i en ændret form senest med udgangen af 2012.

 

 

 

 

 

 

 

Opsigelse

 

Driftsoverenskomsten kan til enhver tid opsiges af Fonden Jagtvej 69 med ½ års varsel. Eventuelle krav fra Ungdomsbevægelsen overfor Fonden Jagtvej 69 vil i givet fald være Københavns Kommune uvedkommende.

 

Københavns Kommune kan til enhver tid opsige driftsoverenskomsten som følge af fondens misligholdelse af driftsoverenskomsten. Følgende forhold – uden at være udtømmende – betragtes som misligholdelse af overenskomsten: 

 

-         tilsidesættelse af betingelserne for anvendelsen af det kommunale tilskud til husets drift

-         manglende overholdelse af bestemmelserne om Ungdomshusets daglige drift i denne overenskomst, i samarbejdsaftalen mellem fonden og de unge samt i husordenen om husets anvendelse

-         anvendelse af huset til ulovlige formÃ¥l

-         anvendelse af huset til formÃ¥l, der giver unødvendige gener for beboerne og de erhvervsdrivende i kvarteret, hvor huset ligger

-         manglende betaling af forbrugsudgifter og misligholdelse af indvendig vedligeholdelsespligt

-         manglende overholdelse af myndighedskrav, herunder ex. krav fra brandmyndigheder, bygningsmyndigheder, sundhedsmyndigheder, miljømyndigheder, bevillingsmyndigheder m.fl.

-         hvis udlejer eller brand-, miljø-, eller sundhedsmyndighed el.lign., hindres adgang til at besigtige og om nødvendig udbedre lejemÃ¥let, eller

-         hvis der i øvrigt sker væsentlig misligholdelse af lejekontrakten

 

Københavns Kommune kan kun bringe driftsoverenskomsten til ophør, såfremt Fonden Jagtvej 69 forinden har fået mindst 4 uger til at udbedre ophørsgrunden. Adgangen til udbedring indenfor en 4 ugers frist bortfalder dog, hvis ophørsgrunden tidligere er påberåbt af Københavns Kommune.

 

Fondens forpligtelser overfor de unge i tilfælde af opsigelse af driftsoverenskomsten er i givet fald Københavns Kommune uvedkommende.

 

I tilfælde af uenigheder om udbedringer eller genopretninger af forhold i Ungdomshuset er Københavns Kommune og Fonden Jagtvej 69 indstillet på i givet fald at forsøge at løse konflikten ved mægling inden for en frist på 4 uger efter udpegningen af mægler har fundet sted. Ender mæglingen uden resultat, har Fonden Jagtvej 69 i givet fald 4 uger, jf. ovenfor, til at foretage de omhandlede udbedringer og genopretninger.  

 

Mægleren udpeges af Borgerrådgiveren i Københavns Kommune.

 

Udgifter til mægling afholdes af Københavns Kommune og Fonden Jagtvej 69 i forening.

 

Et eventuelt ophør af driftsoverenskomsten er uden retlig betydning for gyldigheden af erhvervslejekontrakten mellem Københavns Kommune, Københavns Ejendomme og Fonden Jagtvej 69.

 

 

 

7.

 

Driftsoverenskomsten træder i kraft den 1. juli 2008 og løber indtil den 31. december 2012

 

Dato:      

 

Sara Linell                                                                      Knud Foldschack

                                                                                   

Kontorchef                                                                      Bestyrelsesformand

Kultur- og Fritidsforvaltningen                                          Fonden Jagtvej 69

 

                                                                                       Anders Olesen                                                                                                                                  Medlem af bestyrelsen for Fonden Jagtvej 69

 

Lulla Forchhammer                                                          Anders Gadegaard

Medlem af bestyrelsen for Fonden Jagtvej 69                   Medlem af bestyrelsen for Fonden Jagtvej 69

 

 

Per Schultz Jørgensen                                                      Leif Skov

Medlem af bestyrelsen for Fonden Jagtvej 69                   Medlem af bestyrelsen for Fonden Jagtvej 69

 

 

Martin Sundbøll

Medlem af bestyrelsen for Fonden Jagtvej 69

 

 

 

 

 

 

Godkendt af Københavns Borgerrepræsentation i mødet den 11. juni 2008.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bilag:             

 

Bilag 1: Hensigtserklæring om oprettelse af et ungdomshus i Københavns Kommune, december 2007

 

Bilag 2: Indstilling (uden bilag) til Borgerrepræsentationen om etablering af et nyt Ungdomshus på Dortheavej i Nordvest samt udskrift af beslutningsprotokollen for Borgerrepræsentationens møde den 11. juni 2008

 

Bilag 3: Vedtægter for Fonden Jagtvej 69

 

Bilag 4: Samarbejdsaftale mellem Fonden Jagtvej 69 og Ungdomshusvægelsen om organiseringen af driften af Ungdomshuset

 

Bilag 5: Husorden for anvendelsen af Ungdomshuset

 

Bilag 6: Tegning over de omfattede arealer