BOU, Alm.del - 2008-09 - Endeligt svar på spørgsmål 201: Spm., om ministeren kan kommentere vedhæftede henvendelse vedr. lejligheder, der ejes af City Apartment m.v., til indenrigs- og socialministeren

Spørgsmål nr. 201:”Ministeren bedes kommentere vedhæftede henvendelse vedr. lejligheder,der ejes af City Apartment og oplyse, hvordan en huslejestigning kan væreså stor som angivet - mere end en fordobling - i henhold til gældende lovgiv-ning.”

Svar:Jeg kan oplyse, at lejelovgivningen ikke indeholder regler, som genereltbegrænser størrelsen af en lejeforhøjelse for forbedringer, som udlejerenudfører i lejeperioden. Udgangspunktet er, at der er en samfundsmæssiginteresse i, at udlejere løbende moderniserer deres udlejningsboliger. Engenerel overgrænse for forbedringsforhøjelser ville ikke være foreneligt meddette udgangspunkt.På den anden side er det klart, at der bør tages visse hensyn til den lejer,som bor i boligen, når udlejeren ønsker at modernisere den. Det lejeretligeprincip er derfor, at udlejerens ret til at foretage ændringer i det lejede ikkeomfatter ændringer, som væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet.Boligreguleringsloven indeholder visse regler, som har til hensigt at varetagedenne beskyttelse af lejeren. Således skal udlejeren ved større forbedringer,det vil sige forbedringer, der medfører lejeforhøjelse på mere end 87 kr. prm� (2009-niveau), 3 måneder forud varsle, at forbedringen påtænkes iværk-sat. Der skal i denne varsling gives detaljerede oplysninger om forbedringen.Lejeren kan indbringe udlejerens varsling om iværksættelse af forbedringenfor huslejenævnet. Nævnet kan i den forbindelse modsætte sig iværksættel-

sen, hvis forbedringen må anses for uhensigtsmæssig under hensyn til ejen-dommens alder, beliggenhed og beskaffenhed. Nævnet kan ligeledes mod-sætte sig, hvis forbedringen ikke skønnes at medføre en passende forøgelseaf brugsværdien.Er der tale om store forbedringer, hvor lejeforhøjelsen udgør mere end 174kr. pr. m� (2009-niveau), skal udlejeren samtidig med varslingen tilbyde leje-ren en erstatningsbolig.Det fremgår ikke, om lejerne i den konkrete sag har benyttet sig af dissemuligheder for at gøre indsigelse imod forbedringerne, og hvad resultatet igivet fald måtte være, eller om der alene er tale om indledende overvejelserhos udlejeren om fremtidig gennemførelse af moderniseringsarbejder.På det foreliggende grundlag finder jeg, at loven indeholder den fornødnebeskyttelse af lejeren i forbindelse med gennemførelse af forbedringer.