Boligudvalget 2008-09
BOU Alm.del
Offentligt
702782_0001.png
702782_0002.png
Folketingets Boligudvalg
DepartementetHolmens Kanal 221060 København K
Tlf. 3392 9300
Dato: 15. juni 2009
Fax. 3393 2518E-mail vfm@vfm.dk
KBU/ J.nr. 2008-9677
Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 26. maj 2009følger hermed indenrigs- og socialministerens endelige svar påspørgsmål nr. 141 (BOU alm. del). Spørgsmålet er stillet efter ønske fraThomas Jensen (S).
Spørgsmål nr. 141:Ministeren bedes redegøre for den skattemæssige behandling af en § 5,stk.2-modernisering?Svar:Indenrigs- og Socialministeriet har til brug for besvarelsen indhentet følgen-de udtalelse fra SKAT, hvortil jeg henholder mig:”Boligreguleringslovens § 5, stk. 2 regulerer fastsættelsen af huslejen i densituation, hvor udlejeren af en beboelseslejlighed, inden der er indgået enlejeaftale, har foretaget en gennemgribende forbedring af lejemålet. Ved engennemgribende forbedring forstås bl.a., at forbedringerne væsentligt harforøget det lejedes værdi, og at forbedringsudgiften overstiger et nærmereangivet beløb. Efter bestemmelsen må huslejen herefter ikke fastsættes til etbeløb, der væsentligt overstiger det lejedes værd.SKAT forstår spørgsmålet således, at det ønskes oplyst, i hvilket omfangejeren af ejendomme ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst kanfratrække udgifter til de forbedringer, der er omfattet af boligreguleringslo-vens § 5, stk. 2.Indledningsvis kan det oplyses, at den lejeretlige behandling af afholdte ud-gifter til vedligeholdelse eller forbedring af lejligheder i en udlejningsejendomer uden betydning for den skatteretlige kvalifikation af udgiften.Generelt gælder i skatteretten, at udgifter til vedligeholdelse af den skatte-pligtiges indkomstgivende ejendele er fradragsberettigede ved indkomstop-gørelsen, hvorimod udgifter til forbedringer ikke er fradragsberettigede.
2
Den skatteretlige sondring mellem vedligeholdelses- og forbedringsudgiftertager efter retspraksis udgangspunkt i ejendommens tilstand på tidspunktetfor ejerens erhvervelse af ejendommen. Herefter anses udgifter, der er med-gået til at sætte ejendommen i en bedre stand, end den var i på tidspunktetfor ejerens erhvervelse, for ikke fradragsberettigede forbedringsudgifter,hvorimod udgifter, der er afholdt for at genoprette den forringelse af ejen-dommen, der er opstået i ejerens ejertid, anses for fradragsberettigede ved-ligeholdelsesudgifter.Det beror således på en helt konkret vurdering af ejendommens tilstand pådet tidspunkt, hvor ejeren har erhvervet ejendommen, om udgifter, der efter-følgende er afholdt på ejendommen, kan fratrækkes ved indkomstopgørel-sen eller ej.SKAT skal bemærke, at udgifter til istandsættelse af en ejendom, der ikke erfradraget ved ejerens indkomstopgørelse, til sin tid, når ejendommen sæl-ges, normalt kan tillægges anskaffelsessummen ved opgørelsen af den skat-tepligtige fortjeneste. Dette betyder så, at den skattepligtige fortjeneste vedsalget af ejendommen bliver tilsvarende lavere”.
Karen Ellemann/ Lise Nielsen