BOU, Alm.del - 2008-09 - Endeligt svar på spørgsmål 139: Spm., om ministeren kan oplyse, om udlejer har ret til at modregne vedligeholdelsesandelen af en forbedringsudgift i de henlæggelser, som lejerne betaler til vedligeholdelse af ejendommen m.v., til indenrigs- og socialministeren

Spørgsmål nr. 139:”Ministeren bedes oplyse, om udlejer har ret til at modregne vedligeholdel-sesandelen af en forbedringsudgift i de henlæggelser, som lejerne betaler tilvedligeholdelse af ejendommen? Herunder hvor stor en del modregnessædvanligvis?”Svar:I lejelovens § 58 er det angivet, hvorledes forbedringsforhøjelsen for denøgede brugsværdi skal beregnes, når udlejeren har gennemført en forbed-ring af det lejede. Ved opgørelsen af forbedringsudgifterne skal der foreta-ges fradrag for de dele af arbejdet, som er vedligeholdelsesarbejder, ligesomder skal fradrages beløb, som svarer til den besparelse i fremtidige vedlige-holdelsesudgifter, som forbedringen medfører, den såkaldte sparede vedli-geholdelse.Det er min opfattelse, at udlejer er berettiget til at fradrage den sparede ved-ligeholdelse som følge af forbedringsarbejder i de hensættelser, som udlejer,som et led i opfyldelsen af sin pligt til at vedligeholde ejendommen, har afsatpå kontiene efter boligreguleringslovens §§ 18 og 18 b.Det er ikke muligt generelt at oplyse størrelsen af det beløb, der kan fratræk-kes vedligeholdelseskontoen, idet dette afhænger af forbedringsarbejdernesart og vurderingen af brugsværdiforøgelsen.