Bekendtgørelse om lejerrettigheder til beboere i visse botilbud efter servicelovenI medfør af § 111, stk. 2, i lov om social service, jf. lovbe-kendtgørelse nr. 979 af 1. oktober 2008, fastsættes:Kapitel 1Anvendelsesområde m.v.§ 1.Bekendtgørelsen gælder for:1) Beboere i længerevarende botilbud efter servicelovens §108.2) Beboere i plejehjem og beskyttede boliger efter service-lovens § 192 og beboere i plejehjem og beskyttede boli-ger, som drives efter § 1, stk. 2, i bekendtgørelse nr. 1385af 12. december 2006 om plejehjem og beskyttede boli-ger.Stk. 2.Bekendtgørelsen vedrører kun den del af botilbuddet,som udgøres af boliger.Stk. 3.For beboere, hvis ophold i botilbud efter servicelo-vens § 108 skyldes en dom, kendelse, vilkår for tiltalefrafaldeller prøveløsladelse, gælder reglerne med de begrænsninger,der måtte følge af vilkårene for anbringelsen i botilbuddet.§ 2.I de tilfælde, hvor beboerens ret efter denne bekendt-gørelse forudsætter botilbuddets medvirken, påhviler detkommunalbestyrelsen at sikre, at botilbuddet foretager detnødvendige.§ 3.Har beboeren i forhold til kommunalbestyrelsen opnåetstørre rettigheder vedrørende boligen end efter denne be-kendtgørelse, bevarer beboeren disse rettigheder i forhold tilkommunalbestyrelsen.Kapitel 2Dokumenter m.v.Boligdokument§ 4.Ved anvisning af boligen skal beboeren have udleveretet boligdokument af kommunalbestyrelsen. Et eksempel på etboligdokument er indeholdt i bilag 1.Stk. 2.Boligdokumentet skal indeholde oplysninger om be-boerens rettigheder vedrørende boligen efter denne bekendt-gørelse. Det skal endvidere indeholde oplysninger omboligbetalingen, boligens fysiske beliggenhed, faciliteter ogareal, herunder boligareal, der deles med andre.Indflytningsrapport§ 5.Ved indflytningen skal kommunalbestyrelsen sikre, atder udarbejdes en indflytningsrapport, som beskriver boligensKapitel 3Boligbetaling m.v.Oplysninger om boligbetalingen§ 6.Oplysning i boligdokumentet om boligbetalingens stør-relse, jf. bekendtgørelse nr. 1385 af 12. december 2006 omplejehjem og beskyttede boliger og bekendtgørelse nr. 1387af 12. december 2006 om betaling for botilbud m.v. efter ser-vicelovens kapitel 20 samt om flytteret i forbindelse medbotilbud efter § 108, skal være specificeret på udgiftsarter.Beboerens andel heraf skal være oplyst.Stk. 2.Udgifter til vand er en del af boligbetalingen.Stk. 3.Hvis beboerens samlede boligbetaling er nedsat efterreglerne i bekendtgørelserne, der er nævnt i stk. 1, skal dettetillige fremgå af boligdokumentet.§ 7.Den kendte eller anslåede størrelse af beboerens ud-gifter til varme og el skal være oplyst i boligdokumentet. Detskal endvidere fremgå, på hvilket grundlag udgifterne er for-delt mellem beboerne.§ 8.Den kendte eller anslåede størrelse af beboerens beta-ling til fællesantenneanlæg til radio- og fjernsynsmodtagelseeller programforsyning udefra skal være oplyst i boligdoku-mentet. Det samme gælder for beboerens betaling for adgangtil elektroniske kommunikationstjenester.Stk. 2.I boliger, hvor beboeren har individuelt valg af pro-gramudbud eller elektroniske kommunikationstjenester, skalden enkelte beboer, ud over installationen, kun betale for deprogrammer eller de elektroniske kommunikationstjenester,beboeren har adgang til. Ønsker beboeren ikke at modtageprogramforsyning udefra eller elektroniske kommunikations-tjenester, skal beboeren kun betale for installationen.Forhøjelse af boligbetalingen§ 9.Ved forhøjelse af boligbetalingen på grundlag af debudgetterede driftsudgifter til bygningerne har beboeren kravpå 2 måneders varsel.Stk. 2.Krav om forhøjelse af boligbetalingen skal varslesskriftligt over for den enkelte beboer og skal indeholde op-lysning om forhøjelsens beregning, grunden til forhøjelsen ogforhøjelsens størrelse angivet i kr. pr. måned.faktiske stand. Udarbejdelsen af rapporten skal ske undermedvirken af beboeren. Kopi af rapporten skal udleveres tilbeboeren. Kommunen fastsætter tidspunktet for synet.

Stk. 3.Forhøjelse af boligbetalingen, varslet inden beboe-rens indflytning med ikrafttræden efter beboerens indflytning,skal oplyses i boligdokumentet.Betaling for boligen§ 10.Kommunalbestyrelsen skal i boligdokumentet angiveet betalingssted her i landet. Er der ikke anvist et betalingssted,skal beboeren betale til kommunen. Der kan til enhver tid skebetaling med frigørende virkning til et pengeinstitut.§ 11.Betaling for boligen skal ske månedsvis forud. For-falder boligbetalingen til betaling på en helligdag, en lørdageller grundlovsdag, udskydes forfaldsdagen til den efterføl-gende hverdag. Betaling anses for rettidig, når den sker senestden 3. hverdag efter forfaldsdagen. Er denne hverdag en lør-dag eller grundlovsdag, er betaling den følgende hverdagrettidig.Kapitel 4Beboerens ret til at foretage installationer i og forbedringeraf boligenBeboerens installationsret§ 12.Beboeren har ret til at foretage sædvanlige installati-oner i boligen, medmindre kommunalbestyrelsen kan godt-gøre, at boligens el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig tilinstallationen, eller installationen vil modvirke de særlige for-mål, som boligen er indrettet til at skulle opfylde. Beboerenskal give meddelelse til kommunalbestyrelsen, inden beboe-ren foretager installationen.§ 13.Beboeren har ret til at anbringe radio- og fjernsyns-antenne på bygningen efter kommunalbestyrelsens anvisningtil modtagelse af radio- og tv-programmer, jf. dog stk. 3. Be-boeren har tilsvarende ret til at lade etablere kabelforbindelsetil fremføring af radio- og tv-programmer eller adgang tilelektroniske kommunikationstjenester i boligen, hvis der ermulighed for tilslutning til kabel-tv eller lignende fælles net iområdet.Stk. 2. Ønsker flere beboere at etablere samme program-forsyning eller forsyning med adgang til elektroniske kom-munikationstjenester, kan disse beslutte, at opsætning afantenne eller forsyning med adgang til elektroniske kommu-nikationstjenstester skal ske i form af et fællesanlæg.Stk. 3.Beboerens ret efter stk. 1 gælder ikke, hvis kommu-nalbestyrelsen godtgør, at anbringelsen vil være til ulempe forboligerne eller disses beboere. Retten gælder endvidere ikke,hvis beboeren kan få adgang til et ønsket program enten gen-nem den fælles tv-forsyning, som leveres til boligerne, ellergennem et fællesantenneanlæg, som beboerne selv har etab-leret.Beboerens råderet§ 14.Udfører beboeren forbedringer af boligen, har beboe-ren ret til ved fraflytning at få økonomisk godtgørelse for deafholdte dokumenterede udgifter efter reglerne i § 16. Rettenomfatter ikke hårde hvidevarer. Beboeren har ret til udengodtgørelse at flytte og fjerne ikke bærende skillevægge og atopsætte skillevægge i sædvanligt omfang. For skillevægsar-

bejder, der er gennemført i forbindelse med forbedringsarbej-der, kan dog ydes økonomisk godtgørelse.Stk. 2.Forbedringerne skal være rimelige og hensigtsmæs-sige. Forbedringerne må ikke modvirke de særlige formål,som boligen er indrettet til at skulle opfylde. Der skal endvi-dere være tale om forbedringer, som generelt udgør en for-bedring, og ikke om forbedringer, som alene udgør enforbedring for den konkrete beboer.Stk. 3.Kommunalbestyrelsen kan nægte beboeren at udføreforbedringer, når særlige vægtige grunde taler herfor, herun-der når der er tale om uhensigtsmæssige arbejder, f.eks. særligluksusprægede eller særlig energiforbrugende arbejder.Stk. 4.Ved beboerens fraflytning udbetaler kommunengodtgørelse til beboere, som efter meddelelse til kommunal-bestyrelsen har udført forbedringer af boligen. Kommunalbe-styrelsen kan foretage modregning i godtgørelsen for beboe-rens forpligtelser over for kommunen.Stk. 5.Kommunalbestyrelsen kan beslutte, at den nye be-boer, der flytter ind i en bolig, hvor en tidligere beboer hargennemført forbedringer, skal betale kommunens udgifter tilgodtgørelse.§ 15.Inden beboeren iværksætter forbedringer efter § 14,stk. 1, skal beboeren anmelde de pågældende arbejder til kom-munalbestyrelsen, som påser, at beboeren har ret til at udføreforbedringerne. Nødvendig byggesagsbehandling forestås afkommunalbestyrelsen og betales af beboeren.Stk. 2.Er et skriftligt begrundet afslag på en anmeldelse ikkemeddelt beboeren inden 8 uger efter kommunalbestyrelsensmodtagelse af anmeldelsen, kan beboeren påbegynde arbej-det. Ved beregningen af fristen ses bort fra juli måned.§ 16.Beregningen af godtgørelsen sker efter reglerne i §88, stk. 4 og 5, samt §§ 89 og 90 i bekendtgørelse nr. 42 af 23.januar 2008 om drift af almene boliger m.v.Stk. 2.Godtgørelsen skal påtegnes boligdokumentet. Kom-munalbestyrelsen skal besigtige forbedringerne.§ 17.Beboerens ret efter §§ 14-16 gælder ikke i de tilfælde,hvor kommunalbestyrelsen kan godtgøre, at retten strider moden aftale mellem kommunalbestyrelsen og udlejeren af ejen-dommen, hvori botilbuddet er etableret, eller mod en aftalemellem leverandøren af botilbuddet og udlejeren af ejendom-men, hvori botilbuddet er etableret.Stk. 2.Det påhviler kommunalbestyrelsen at sikre, at frem-tidige aftaler mellem kommunalbestyrelsen og udlejeren afejendommen, hvori botilbuddet er etableret, og fremtidige af-taler mellem leverandøren af botilbuddet og udlejeren af ejen-dommen, hvori botilbuddet er etableret, ikke strider modbeboerens rettigheder efter §§ 14-16.Stk. 3.Det påhviler kommunalbestyrelsen at foranledige, ataftalevilkår, som strider mod beboerens rettigheder efter §§14-16 genforhandles, således at beboerens rettigheder kan op-fyldes.

Kapitel 5Botilbuddets eller ejerens adgang til boligen§ 18.Kommunen, botilbuddet eller ejeren har ret til at fåeller skaffe sig adgang til boligen, når forholdene vedrørendeboligen kræver det.§ 19.Hvis der skal iværksættes arbejder i boligen, og ud-førelsen ikke er til væsentlig ulempe for beboeren, skal kom-munalbestyrelsen meddele beboeren dette med 6 ugers varsel.Stk. 2.Inden iværksættelse af andre arbejder har beboerenkrav på 3 måneders varsel.Stk. 3.Botilbuddet eller ejeren kan dog altid uden varselforetage uopsættelige reparationer.Kapitel 6Beboerens fraflytningOpsigelsesvarsel i tilfælde af reorganisering ellernedlæggelse af botilbuddet§ 20.Har kommunalbestyrelsen besluttet, at et botilbudskal reorganiseres eller nedlægges, og indebærer det, at be-boeren må flytte, har beboeren krav på et opsigelsesvarsel på3 måneder.Stk. 2.Opsigelse af boligen skal ske skriftligt og til denførste hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.Stk. 3.Har kommunalbestyrelsen opsagt boligen i henholdtil stk. 1, har beboeren ret til at få en anden bolig stillet tilrådighed, svarende til den bolig som beboeren er berettiget tili henhold til kommunalbestyrelsens afgørelse.Fraflytningsrapport§ 21.Skal boligen fraflyttes, og påtænker kommunalbesty-relsen at rejse krav om erstatning for skader, som beboerenhar påført boligen, skal kommunalbestyrelsen sørge for, at derudarbejdes en fraflytningsrapport efter syn af boligen. Beboe-ren skal indkaldes til synet. Kommunen fastsætter tidspunktetfor synet.Stk. 2.Underretter kommunalbestyrelsen ikke senest 2 ugerefter synet beboeren skriftligt om omfanget af de ødelæggel-

ser, der er nævnt i stk. 1, det anslåede erstatningskrav ogbeboerens andel heraf, bortfalder kommunalbestyrelsens kravmod beboeren.Kapitel 7Klageadgang§ 22.Uenighed mellem kommunalbestyrelsen og beboerenom beboerens rettigheder i henhold til denne bekendtgørelsekan indbringes for det sociale nævn efter reglerne i kapitel 10i lov om retssikkerhed og administration på det sociale områ-de. Dog skal uenighed om kommunalbestyrelsens erstatnings-krav mod beboeren efter fraflytning indbringes for domstole-ne.§ 23.Det sociale nævns afgørelser kan ikke indbringes foranden administrativ myndighed. Ankestyrelsen kan dog påbaggrund af en klage optage en sag til behandling, når Anke-styrelsen skønner, at sagen har principiel eller generel betyd-ning. Det er kun den person, som afgørelsen vedrører, ellerkommunalbestyrelsen, der kan anmode Ankestyrelsen om atoptage sagen til behandling.Kapitel 8Ikrafttrædelses- og overgangbestemmelser§ 24.Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juni 2009.Stk. 2.Bekendtgørelsen finder anvendelse, uanset om ind-flytningen i de omfattede boformer er sket før bekendtgørel-sens ikrafttræden, jf. dog stk. 3-5.Stk. 3.Forhøjelse af boligbetaling, som er meddelt beboerenfør den 1. juni 2009 med ikrafttræden den 1. juni 2009 ellersenere, er ikke omfattet af reglerne i § 9, stk. 1 og 2.Stk. 4.Beboere, som er indflyttet før den 1. juni 2009, skalhave boligdokumentet, jf. § 4, udleveret senest den 1. januar2010.Stk. 5.Opsigelse før den 1. juni 2009 med virkning den 1.juni 2009 eller senere er ikke omfattet af reglerne i § 20.

Information om beboerens rettighederBoligdokumentet:Når beboeren får anvist en bolig, skal kommunen udlevere boligdokumentet til beboeren.I boligdokumentet skal der oplyses om boligbetalingen, boligens fysiske beliggenhed, faciliteter og areal,herunder om der er boligareal, der deles med andre.I boligdokumentet skal der endvidere oplyses om den kendte eller anslåede størrelse af beboerens udgiftertil varme og el. Grundlaget for fordelingen af den samlede varmeudgift imellem beboerne skal endviderevære oplyst.Desuden skal boligdokumentet oplyse om den kendte eller anslåede størrelse af beboerens betaling til fæl-lesantenneanlæg til radio- og fjernsynsmodtagelse eller programforsyning udefra (fx kabeltv) samt ombetaling for adgang til elektroniske kommunikationstjenester (fx Internetforbindelse).Endelig skal boligdokumentet oplyse om de rettigheder, som følger af den bekendtgørelse, som dette bilaghører til.Indflytning:Når beboeren flytter ind i boligen, skal kommunen sikre, at der udarbejdes en indflytningsrapport, sombeskriver boligens faktiske stand. Beboeren skal være med ved udarbejdelsen af rapporten og har krav påat få udleveret en kopi af rapporten. Kommunen fastsætter tidspunktet for synet.Betaling for boligen:Betaling for boligen skal ske månedsvis forud på den dag (forfaldsdato), der fremgår af boligdokumentet.Er denne dag en lørdag eller en grundlovsdag udskydes forfaldsdagen til den efterfølgende hverdag. Betalinganses for rettidig, når den sker senest den 3. hverdag efter forfaldsdagen. Hvis denne hverdag er en lørdageller grundlovsdag, er betaling den følgende hverdag rettidig.Boligbetalingen skal ske til det betalingssted, som kommunen har anvist. Hvis der ikke er angivet et beta-lingssted, skal betalingen ske til kommunen. Der kan til enhver tid betales med frigørende virkning til etpengeinstitut.Forhøjelse af boligbetalingen:Hvis boligbetalingen skal forhøjes, har beboeren krav på et varsel på 2 måneder. Forhøjelsen skal varslesskriftligt. I varslingen skal der være oplysning om forhøjelsens beregning, grunden til forhøjelsen og for-højelsens størrelse angivet i kr. pr. måned.

Fællesantenne mv.:I boliger, hvor beboeren har individuelt valg af programudbud eller elektroniske kommunikationstjenester,skal beboeren, ud over installationen, kun betale for de programmer eller de elektroniske kommunikations-tjenester, beboeren har adgang til. Hvis beboeren ikke ønsker at modtage programforsyning udefra ellerelektroniske kommunikationstjenester, skal beboeren kun betale for installationen.Beboerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af boligen:

Installationsretten

Beboeren har ret til at foretage sædvanlige installationer i boligen. Beboeren skal give meddelelse derom tilkommunen i rimelig tid, inden installationen foretages.Retten gælder ikke, hvis kommunen kan godtgøre, at boligens el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig tilinstallationen, eller hvis installationen vil modvirke de særlige formål, som boligen er indrettet til at skulleopfylde.Beboeren har ret til at anbringe en radio- og fjernsynsantenne på bygningen til modtagelse af radio- og tv-programmer. Endvidere har beboeren ret til at lade etablere kabelforbindelse til fremføring af radio- og tv-programmer eller adgang til elektroniske kommunikationstjenester i boligen, hvis der er mulighed fortilslutning til kabel-tv eller lignende fælles net i området. Kommunen anviser, hvordan disse installationerskal foretages.Beboerens ret gælder ikke, hvis kommunen godtgør, at anbringelsen vil være til ulempe for boligerne ellerdisses beboere, eller hvis beboeren kan få adgang til et ønsket program enten gennem den fælles tv-forsyning,som leveres til boligerne eller gennem et fællesantenneanlæg, som beboerne selv har etableret.Hvis flere beboere ønsker samme programforsyning eller forsyning med adgang til elektroniske kommuni-kationstjenester, kan beboerne beslutte, at opsætning af antenne eller forsyning med adgang til elektroniskekommunikationstjenester skal ske i form af et fællesanlæg.

Råderetten

Hvis beboeren udfører forbedringer af boligen, har beboeren ret til at få økonomisk godtgørelse for deafholdte og dokumenterede udgifter, når beboeren flytter. Der skal været tale om rimelige og hensigtsmæs-sige forbedringer, som ikke må modvirke de særlige formål, som boligen er indrettet til at skulle opfylde.Der kan ikke ydes godtgørelse for hårde hvidevarer.Der skal være tale om forbedringer, som generelt udgør en forbedring, og ikke om forbedringer, som aleneudgør en forbedring for den konkrete beboer. Kommunen kan nægte beboeren at udføre forbedringer, nårsærlige vægtige grunde taler herfor, herunder når der er tale om uhensigtsmæssige arbejder, f.eks. særligluksusprægede eller særlig energiforbrugende arbejder.Inden beboeren iværksætter forbedringerne, skal beboeren anmelde arbejderne til kommunen. Kommunenpåser, at beboeren har ret til at udføre forbedringerne. Den nødvendige byggesagsbehandling forestås afkommunen og betales af beboeren.Hvis kommunen ikke inden 8 uger efter modtagelsen af anmeldelsen har meddelt beboeren et skriftligt ogbegrundet afslag, kan beboeren påbegynde arbejdet. Ved beregningen af fristen ses bort fra juli måned.Godtgørelsen beregnes på grundlag af de udgifter, som er afholdt til forbedringen. Godtgørelsen kan højstudgøre 105.808 kr. (2008-niveau). Den godtgørelse, der oprindeligt blev beregnet, nedskrives som ud-gangspunkt over mindst 10 og højst 20 år, afhængig af arbejdernes forventede holdbarhed. Efter arbejdernesafslutning skal udgifterne dokumenteres og der skal påføres oplysning herom på boligdokumentet. Kom-munen skal besigtige forbedringerne.Opsigelsesvarsel i tilfælde af reorganisering eller nedlæggelse af botilbuddet:Hvis kommunen beslutter at reorganisere eller nedlægge botilbuddet, og det betyder, at beboeren må flytte,har beboeren krav på et opsigelsesvarsel på 3 måneder. Opsigelsen skal ske skriftligt og til den første hverdagi en måned, der ikke er dagen før en helligdag.

Ved opsigelse af andre grunde end reorganisering eller nedlæggelse af botilbuddet gælder dette krav omopsigelsesvarsel ikke.Botilbuddets eller ejerens adgang til boligen:Kommunen, botilbuddet eller ejeren har ret til at få eller skaffe sig adgang til boligen, når forhold vedrørendeselve boligen kræver det.Ved iværksættelse af arbejder i boligen, som ikke er til væsentlig ulempe for beboeren, skal kommunenmeddele beboeren dette med 6 ugers varsel.Hvis arbejderne er til væsentlig ulempe for beboeren, har beboeren krav på et varsel på 3 måneder.Botilbuddet eller ejeren kan dog altid uden varsel foretage reparationer, der ikke tåler udsættelse.Fraflytning:Hvis boligen skal fraflyttes, og kommunen vil rejse krav om erstatning for skader, som beboeren har påførtboligen, skal kommunen sørge for, at der udarbejdes en fraflytningsrapport efter syn af boligen. Beboerenskal indkaldes til synet. Kommunen fastsætter tidspunktet for synet.Hvis kommunen ikke senest 2 uger efter synet har underrettet beboeren skriftligt om omfanget af de øde-læggelser, som kommunen vil kræve erstatning for, det anslåede erstatningskrav og beboerens andel heraf,bortfalder kommunens krav mod beboeren.Klageadgang:Uenigheder mellem kommunen og beboeren om beboerens rettigheder kan indbringes for det sociale nævn.Dog skal uenighed om kommunens erstatningskrav mod beboeren efter fraflytning indbringes for domsto-lene.