BOU, Alm.del - 2008-09 - Spørgsmål 109: Spørgsmålet udgår

I dette notat og de medfølgende bilag beskrives huslejerestancer, udsæt-telser, fraflytninger, samt andre relevante tal i denne relation.Statistikkerne er udarbejdet for at give et overblik over, hvordan udvik-lingen er på området med henblik på at følge og at kunne reagere påeventuelle ændringer.HuslejerestancerSom bilag A vedlægges en oversigt over, hvor mange frivillige forlig derer indgået vedrørende huslejerestancer, samt hvor mange rykker 1 (på-krav), rykker 2 og rykker 3 (hæveskrivelser, dvs. opsigelse af lejemål),samt rykker 4 (fogedrekvisitioner), der er sendt måned for måned i 2008.Rykkerne fremsendes som følger:Rykker 1 (påkrav) sendes den 14./15. i måneden, rykker 2 den 24./25.,rykker 3 (hæveskrivelse) den 10./11. i den efterfølgende måned og ende-lig fremsendes rykker 4 samt fogedrekvisition ca. 14. dage senere.Gebyret for rykker 1 (påkravet) udgjorde i 2008 123 kr. + 2 % af den del afrestancen, som er over 1.000 kr. For rykker 2, 3 og 4 opkræves der 100 kr.pr. rykker.Som det ses i bilag A, er antallet af rykker 1 (påkrav) i 2008 18.278, hvil-ket er en stigning i forhold til 2007, hvor der blev fremsendt 16.844.For rykker 2's vedkommende er antallet 13.111 i 2008, og der er såledesogså her sket en stigning, da antallet i 2007 var 11.739.Der blev i 2008 indgået 1.934 frivillige forlig, hvilket er en stigning på 16%, da der i 2007 blev indgået 1.665 forlig.Det samlede antal fogedrekvisitioner i 2008 er 1.636 mod 1.624 i 2007.

I bilag A for 2008 er der i forhold til statistikken for 2007 desuden tilføjetto nye kolonner, nemlig antallet af fogedudsættelser alene som følge afrestance, samt en kolonne med antallet af fogedsager, der er fastholdt,hvilket vil sige sager, hvor der både er restance og overtrædelser af hus-orden. I fastholdelsessager fastholder KAB udsættelsen med baggrund ividen om problematisk beboeradfærd.I 2008 har vi således haft i alt 277 udsættelser, hvoraf de 69 er sager medfastholdelse og de 208 er ”rene” restancesager, mod 203 udsættelser i alt(både fastholdelse og huslejerestance) i 2007. De 277 udsættelser i 2008udgør i forhold til de 203 udsættelser i 2007 en stigning på 36 %.UdsættelserneUdsættelsesstatistikken er alene baseret på de almene boliger (familie-,ældre- og ungdomsboliger). Kollegierne, de parlamentariske selskaber,De Gamles By, samt Ledøje-Smørum Kommunes Almene Boligselskabsboliger ikke er således medtaget../.Som bilag B vedlægges en statistik vedrørende udsættelsesforretningerfor 2008. Statistikken udtrykker antallet af udsættelser, og hvordan ud-gifterne i forbindelse med disse fordeler sig.Der er registreret 275 udsættelser i alt. Her indgår sager, som er udsat fra2007, men hvor lejemålet først er frigjort i 2008, til gengæld er sager, hvorlejemålet frigives i 2009, ikke med, og derfor er antallet af udsættelser ibilag A og bilag B ikke er ens, idet der er tale om en tidsmæssig forskyd-ning. Den anden kolonne med overskriften “Vedl. ordn.” viser, hvilkenvedligeholdelsesordning, der gælder i selskabets afdelinger.AB betyder, at nogle afdelinger har vedligeholdelseskonti (B-ordning),mens andre har istandsættelse ved fraflytning med procentgodtgørelse(A-ordning). AA betyder, at alle afdelinger har istandsættelse ved fra-flytning med procentgodtgørelse (A-ordning). BB betyder, at alle afde-linger har vedligeholdelseskonti (B-ordning).Herefter fremgår, hvor mange udsættelser, der er foretaget i den enkelteboligorganisation og andelen af fastholdelsessager. Udsættelsesprocen-ten (af det samlede antal lejemål) for organisationen findes i kolonne 6.Restancebeløbet vedrørende husleje fremgår af kolonne 7, og udgiften tilistandsættelse (lejers andel) ses i kolonne 8. Denne udgift kan ved A–ordning dække både almindelig vedligeholdelse (fratrukket procent-godtgørelse) og misligholdelse. Ved B-ordning er der alene tale om ud-gifter i forbindelse med misligholdelse.Omkostninger ved udsættelse i kolonne 9 er gebyrer til KAB, retsgeby-rer, samt udgifter til låsesmed og rydning af lejemål. Kolonne 10, som

udtrykker de samlede udgifter, lejeren skal betale, er summen af de for-rige 3 kolonner. I kolonne 11 vises “Indskud i alt”. Indskuddet modreg-nes i de samlede udgifter, og herved fås lejernes samlede gæld eller til-godehavende i kolonne 12. Sidste kolonne viser, hvad det gennemsnitligthar kostet pr. sag at sætte en beboer ud. Denne udgift afregnes i flytte-opgørelserne.Af tallene kan man desuden se, at de gennemsnitlige omkostninger pr.sag er 51.880 kr. i 2008.FraflytningerSom bilag C vedlægges statistik over alle fraflytninger i 2008. Statistikkener opbygget efter samme princip som udsættelsesstatistikken. I kolonne 8“Diverse omkostninger ved fraflytning” indgår udsættelsesomkostnin-ger, en foreløbig afregning af varme/vand for indeværende regnskabsår,samt fraflytningssager, som er afskrevet, og dermed er en udgift for or-ganisationen. Årsagen til afskrivninger er dødsboer, hvor boet er udlagttil begravelsesomkostninger.Af statistikken ses det, at der i 2008 var 5.880 flytninger og desuden kandet ses, at lejerens samlede nettotilbagebetaling pr. sag efter modregningaf indskud, er 827 kr. i gennemsnit.I lighed med dette notat er der udarbejdet et notat med titlen “Tal vedrø-rende opnotering og udlejning 2008". Ved en sammenligning af de to no-tater ses det, at der er forskelle i antallet af udlejninger/flytninger opgjorti de to notater. Dette skyldes, at ”Tal vedrørende husleje og restancer i2008” kun omfatter familie-, ældre- og ungdomsboliger. Desuden kanforskelle skyldes tomgang af lejemål, dvs. lejemål, der på tidspunktet fordataudtrækket ikke er lejet ud på grund af istandsættelse af lejemålet,hvorfor der ikke er udskrevet kontrakter.Af nedenstående tabel fremgår det endvidere, at nettoudgifterne i gen-nemsnit på et fraflyttet lejemål med A-ordning har været 10.512 kr. ogmed B-ordning 4.613 kr. i 2008.De dyreste fraflyttersager i 2008 har været 259.372 kr. ved A-ordning og353.224 kr. ved B-ordning.

HuslejeopkrævningerHuslejeopkrævninger sker enten via girokort eller via BetalingsService.Antallet af tilslutninger til BetalingsService er pr. d.d. 35.784, og dette be-tyder, at 13.886 boliger bliver opkrævet via girokort.Næsten alle bilejemål, såsom garager, kældre, carporte m.v., bliver op-krævet på samme opkrævning som hovedlejemålet.ebh FinansserviceHos ebh Finansservice har vi pr. d.d. 2.406 løbende sager og 467 afslutte-de sager.De afsluttede sager kan dels være sager, hvor gælden er indfriet ellerdels indfriet, eller sager hvor den fraflyttede lejer er død, eller det ikke erlykkes at få en betalingsaftale.Der indgår gennemsnitlig 184.978 kr. pr. måned.Fordelingen mellem oprindelige AKB/KAB afdelinger fremgår af neden-stående tabel.Tabel 2: Gældsfordringer på fraflytningssager - ebh finansservice –2008Antal fordringerAKBKAB9701.436Antal afsluttedesager174293Gennemsnitlig af-regning/mdr. (kr.)111.97473.004

MagnetkortvaskerierAf nedenstående tabel fremgår det, at 236 afdelinger pr. d.d. har fået in-stalleret magnetkortvaskerier.Vaskerierne bliver hver nat tømt for data, som overføres til KAB og éngang om måneden, nemlig lige efter en 1., bliver der udfærdiget regn-skab for den måned, der lige er afsluttet. Det samlede beløb for den en-kelte lejer bliver opkrævet sammen med huslejen m.v. enten på girokor-tet eller via BetalingsService.Af tabellen fremgår det også, hvilke leverandører vi har i systemet, samtantallet fordelt på leverandører.Tabel 4: Antal magnetkort vaskerier fordelt på leverandører –2008LeverandørerNyborg MastersystemKeysystemVascandiaLM10Mail EjendomskontorMieleSnivaNortecEasyI altAntal205243312215818236

Bilag B: Udsættelsesforretninger 2008Kolonne 1BoligorganisationVedl.ordn.ABBBBBBBBBBBBBAABBABBBABAABBBBBBAAABAABBABABABBBAAAAAABBBBABABAABBAABBBBboliger8.3108165461971.479242188432678.4612.1161.2886333112.5112504601.2801.3142.0042007972203819951.5172484798911.536189597645631.0101.26543.74923456Udsæt-telses%0,50,60,00,50,70,00,00,00,80,70,30,20,60,30,20,80,40,50,21,30,50,10,00,30,20,41,20,20,50,90,00,30,30,00,70,20,578910111213Udsæt-telser Udsæt-telserAntalfastholdelserestance40501110002577241522622511012631414022073219910130000232000002115000010101201100156Lejers gæld/Indskud iUdg. i altGns. pr. sagHuslejere- Istandsættelse Omk. vedtilgodehavende lejers andelaltudsættelse lejers andellejers andelstance m.v.(Kr.)(Kr.)(Kr.)(Kr.)(Kr.)(Kr.)(Kr.)999.177482.012290.0551.771.244-172.0551.599.18939.980129.06170.76344.536244.360-34.680209.68041.936000000024.12820.1722.09346.393-6.80039.59339.593422.192110.26521.091553.549-121.586431.96339.26900000000000000000000043.81794.6741.656140.147-20.188119.95959.9791.394.0941.468.085435.6953.297.874-482.9152.814.95949.385210.617156.16261.174427.953-63.690364.26352.03852.75134.403087.155-18.50068.65534.327127.443447.403107.612682.457-47.009635.448158.86213.9621.438015.399-2.29713.10213.102149.43238.89015.309203.631-44.151159.48031.896179.506660.3321.950841.788-30.672811.116405.55845.93536.68622.117104.738-24.54580.19340.097191.732270.92041.824504.475-62.940441.53573.58916.65343.85142.983103.487-20.10083.38741.694857.791551.13794.1591.503.086-237.0871.265.99950.64010.6278.59187420.093-3.50016.59316.59342.20617.67426.28386.162-9.99676.16676.166000000027.2205.28388533.387-7.20026.18726.18771.48063.444-1.383133.542-18.060115.48257.741142.855132.1106.841281.806-49.269232.53738.75643.80935.5028.80888.120-17.40770.71323.57117.7562.9251.97222.653-2.70019.95319.95370.25040.31816.814127.381-15.600111.78127.945435.214378.93236.902851.048-147.139703.90950.279000000099.530107.1152.814209.459-26.776182.68391.34195.59117.37811.538124.507-16.000108.50754.2530000000241.152263.84914.244519.245-72.020447.22563.88946.65671.9377.088125.680-14.110111.57037.1906.202.6365.632.2511.315.93213.150.820 -1.788.99211.361.82851.880

10 Boligselskabet AKB, København13 Boligselskabet AKB, Lyngby15 Boligselskabet AKB, Rødovre17 Frederikssund Boligselskab19 Boligselskabet AKB, Taastrup21 Brumleby Almene Andelsboligforening22 Boligselskabet Sortemosen23 Marienlyst Boligselskab26 Roskilde Nord Boligselskab30 Samvirkende Boligselskaber31 Frederiksberg forenede Boligselskaber32 Gladsaxe Almennyttige Andelsboligforening33 RKE34 Gentofte Ejendomsselskab35 Avedøre Boligselskab36 Høje-Taastrup Boligselskab38 Hvidovre Boligselskab39 Herlev Boligselskab40 Boligselskabet Friheden41 Furesø Boligselskab42 Frederiksborg Boligselskab43 Lyngby Boligselskab44 Boligselskabet AKB, Hillerød45 Boligselskabet AKB, Herlev46 Glostrup Ejendomsselskab47 Ballerup Ejendomsselskab48 Andelsboligf. Eskemosepark49 Vallensbæk Boligselskab50 Boligselskabet AKB, Albertslund51 Sydkystens Boligselskab53 Egedal Boligselskab54 Fredensborg Boligselskab55 Boligselskabet AKB, Frederiksberg56 Boligselskabet for handicappede57 Stenløse-Ølstykke Boligforening58 Tårnby Kastrup BoligselskabSum

Bilag C: Fraflytningsforretninger 2008Kolonne 1Boligorganisation2Vedl.ordn.10 Boligselskabet AKB, København13 Boligselskabet AKB, Lyngby15 Boligselskabet AKB, Rødovre17 Frederikssund Boligselskab19 Boligselskabet AKB, Taastrup21 Brumleby Almene Andelsboligforening22 Boligselskabet Sortemosen23 Marienlyst Boligselskab26 Roskilde Nord Boligselskab30 Samvirkende Boligselskaber31 Frederiksberg forenede Boligselskaber32 Gladsaxe Almennyttige Andelsboligforening33 RKE34 Gentofte Ejendomsselskab35 Avedøre Boligselskab36 Høje-Taastrup Boligselskab38 Hvidovre Boligselskab39 Herlev Boligselskab40 Boligselskabet Friheden41 Furesø Boligselskab42 Frederiksborg Boligselskab43 Lyngby Boligselskab44 Boligselskabet AKB, Hillerød45 Boligselskabet AKB, Herlev46 Glostrup Ejendomsselskab47 Ballerup Ejendomsselskab48 Andelsboligf. Eskemosepark49 Vallensbæk Boligselskab50 Boligselskabet AKB, Albertslund51 Sydkystens Boligselskab53 Egedal Boligselskab54 Fredensborg Boligselskab55 Boligselskabet AKB, Frederiksberg56 Boligselskabet for handicappede57 Stenløse-Ølstykke Boligforening58 Tårnby Kastrup BoligselskabSumABBBBBBBBBBBBBAABBABBBABAABBABBBAAABAABBABABABBBAAAAAABBBBABABAABBAABBBB3Antalboliger8.3108165461971.479242188432678.4612.1161.2886333112.5112504601.2801.3142.0042007972203819951.5172484798911.536189597645631.0101.26543.7494Antalflytninger1117116834221320221053115525112174364621846189131386258840349418822511242636635691471255.8805Flytte-%13,414,215,221,314,48,311,723,319,913,711,99,411,711,618,47,210,014,810,019,312,511,018,28,99,412,48,910,613,917,13,210,68,714,314,69,913,46Huslejere-stance m.v.(Kr.)4.662.401375.071238.439213.4681.380.26833.9853.89721.625142.8045.479.040806.684368.979341.34390.5841.854.623264.441130.977585.064502.2741.933.78288.155272.829156.92557.623231.1201.854.55983.654134.811354.746967.15626.125299.517257.41047.108380.059256.88124.898.4247Istandsættelselejers andel(Kr.)2.903.634235.042153.887100.723696.02244.52521.47950.899268.8228.171.4031.256.8131.154.7511.038.309194.2881.717.404709.352459.355944.9421.684.1942.315.58789.846783.57465.30234.9191.042.3901.686.851405.14398.509213.7181.681.96355.370825.479156.83643.6111.009.198542.75932.856.8978Omk. vedudsættelse(Kr.)1.000.00347.051-44.53620.25423.468-20.39133.7342.7405.936-469.653-490.236-366.034-75.920-27.61281.59714.252-54.108-101.873-197.428179.186-27.485-88.18829.107-21.190-202.618-1.365.579-82.985184.965-54.1575.5134.905-56.67510.7601.646-54.501-149.861-2.305.9099Udg. i altlejers andel(Kr.)8.523.002642.694347.788333.2912.072.08558.11857.68773.334388.12512.883.5181.564.0941.138.0121.296.793255.6373.629.780987.591536.0341.415.6051.989.0414.297.868141.645932.848251.26071.3521.059.3032.174.805385.531417.609509.8322.630.08486.0441.017.025423.27992.3651.333.634634.76854.651.48110Indskud ialt(Kr.)-8.388.945-689.093-637.416-415.161-2.191.647-223.468-328.715-39.249-364.987-9.954.277-1.709.695-713.174-779.022-91.517-3.966.974-182.254-546.688-1.668.767-1.541.601-3.281.089-208.785-668.137-750.000-282.627-718.751-1.959.811-177.277-883.326-658.360-3.207.250-83.114-840.092-379.330-25.038-1.403.545-628.699-50.587.87811Lejers gæld/tilgodehavende(Kr.)177.092-31.929-289.626-80.717-91.889-165.350-269.60436.01552.5753.226.512-136.434444.522524.710165.743-313.350805.791-10.464-240.633447.4401.147.466-58.269300.078-498.666-211.275352.141216.020228.536-465.041-144.053-552.6183.286228.22945.67567.327-68.78921.0804.861.53412Gns. pr. saglejers andel(Kr.)159-275-3.489-1.922-431-8.267-12.2553.6029922.794-5443.6747.0914.604-67844.766-227-1.2733.4162.973-2.3313.410-12.467-6.2143.7461.14910.388-9.118-1.162-2.1015483.6238167.481-468169827