Boligudvalget 2008-09
BOU Alm.del Bilag 97
Offentligt
Pressemeddelelse fra Ejendomsforeningen Danmark
Den 10. juni 2009
Bedre udlejningsboliger og færre tvistesagerEjendomsforeningen Danmark har netop udsendt 26 forslag, som kan gøre lejernes og udlejerneshverdag meget nemmere ved at forenkle de private boliglejelove betydeligt. En gennemførelse afforslagene vil sikre bedre lejeboliger og færre konflikter mellem lejere og udlejere.Gennem flere år har lejere og udlejere forhandlet om et mere enkelt lovgrundlag at handle ud fra.Men lejernes organisationer valgte i foråret 2009 endnu en gang at forlade forhandlingsbordet.Derfor sender Ejendomsforeningen Danmark nu sine egne forslag til forenkling og modernisering afboliglejelovene på gaden:- Der er brug for at få skabt et enkelt og overskueligt lovgrundlag for både lejere og udlejere, og detkan ske ved at implementere vores 26 ændringsforslag i lovgivningen. Boliglejelovene er en jungle.Reglerne er alt for svære at forstå, og de bidrager i ringe grad til forbedringer i de privateudlejningsboliger. Det vil vi gerne sætte til debat, siger Rolf Norstrand, direktør iEjendomsforeningen Danmark, der er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratoreraf fast ejendom.De ældre udlejningsejendomme forbedres for flere hundrede millioner kroner om året. Men der erbehov for endnu større investeringer i forbedringer:- Det gælder fx investeringer i nye badeværelser, køkkener og tekniske installationer. Og det gælderi særlig grad for investering i isolering og nye varmesystemer, så man kan begrænse det storeenergiforbrug i den ældre boligmasse. Derfor har Ejendomsforeningen Danmark udarbejdet forslag,der vil fremme yderligere moderniseringer i de ældre udlejningsejendomme, siger Rolf Norstrand.Ejendomsforeningen Danmark har også valgt at udarbejde forslagene, fordi den nuværendelovgivning er så kompleks og rodet, at fx lejere, professionelle udlejere og almindelige boligejere,der vil leje deres bolig ud, har svært ved at gennemskue lovgivningen og dermed ufrivilligt kankomme til at overtræde loven.- Det er trist for både udlejerne og lejerne, at vi skal have en så kompliceret og konfliktskabendelovgivning. Og lige nu tegner fremtiden ikke så lyst, fordi forhandlingerne om regelforenkling erbrudt sammen. Det vil vi gerne gøre noget ved, siger Rolf Norstrand.De 26 forslag er inddelt i fire temaer, nemlig energibesparelser, lejefastsættelse og lejeregulering,tvister og øvrige ændringer. Ejendomsforeningen Danmark har i flere omgange spillet ind med bådeegne og andres forslag:- Vi har gennem årene bidraget med konstruktive indspil i forhandlingerne. Vi har blandt andettaget initiativ til finansieringen af et uafhængigt forslag til forenklet lovgivning fra to jura-professorer tilbage i 2005, siger Rolf Norstrand.Læs mere i vedlagte faktaark og i forslagene. Læs mere om forhandlingerne om regelforenkling påwww.ejendomsforeningen.dk------------Yderligere oplysninger:•Direktør Rolf Norstrand, telefon 33 12 03 30•Kommunikationschef Rikke Kristiansen, mobil 26 39 27 37
FaktaForhandlingerne om regelforenkling af boliglejeloveneForhandlingerne mellem udlejer- og lejerorganisationer om forenkling af boliglejelovene erdesværre afsluttet. Lejerorganisationerne har den 26. marts 2009 valgt at udtræde af forhandlingerneom forenkling af boliglejelovene, hvorefter indenrigs- og socialministeren afblæste forhandlingerne.De tre lejerorganisationer er Lejernes Landsorganisation (LLO), BOSAM og DanmarksLejerforeninger. Udlejerne har været repræsenteret ved Jyske Grundejerforeninger ogEjendomsforeningen Danmark.Forhandlingerne begyndte tilbage i 2004. Påwww.ejendomsforeningen.dk- under kategorienPresse - fremgår hele forhandlingsforløbet fra 2004 - 2009.
ED’s forslag til forenkling og modernisering af de private boliglejeloveForslagene er inddelt i fire temaer, nemlig energibesparelser, lejefastsættelse og lejeregulering,tvister samt øvrige ændringer.EnergibesparelserFormålet med de seks forslag under dette tema er at skabe incitamenter til at gennemføreenergibesparelser i private boligudlejningsejendomme. Som det er nu, får lejeren hele gevinsten veden energiinvestering i form af fx lavere varmeregning. Det er derimod meget uklart, om udlejer kanfå dækket sin udgift til energirenoveringen. Derfor bliver der energirenoveret for lidt i den gamleboligmasse.Lejefastsættelse og lejereguleringReglerne for fastsættelse af huslejen, og hvorledes huslejen efterfølgende kan reguleres, er megetforældede og indviklede. Hovedsigtet i de otte forslag under dette tema er derfor, at der sker enkraftig modernisering af reglerne. Regelforenklingen vil også give det ønskede grundlag forforbedringer af de private udlejningsboliger.TvisterDen private boligudlejning er præget af tvister mellem lejere og udlejere. I København var der fxalene i 2008 1337 sager i de fem huslejenævn og 372 sager i Ankenævnet – afgørelser frahuslejenævnet, der er anket til Ankenævnet. Formålet med de tre forslag under dette tema er at øgeinformationsniveauet, så flere tvister kan undgås. ED foreslår også, at der sættes en bagatelgrænsefor, hvad der kan indbringes for et huslejenævn.Øvrige ændringerDette tema indeholder ni forslag, som kan sikre, at der sker en generel tilpasning af boliglejelovenetil samfundsudviklingen. Det fremgår blandt andet, at huslejenævnene bør kunne gennemføre denødvendige tekniske undersøgelser til at udrede tvister om skimmelsvamp.
