Folketingets Boligudvalg

 

 

 

Dato: 27. maj 2008

 

Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 30. april 2008 følger hermed velfærdsministerens endelige svar på spørgsmål nr. 73 (BOU Alm. del).

 

­

Spørgsmål nr. 73:

”Ministeren bedes fremsende en oversigt over lejeres rettigheder og muligheder i forbindelse med, at de får mistanke om, at der er skimmelsvamp i deres bolig. Oversigten bedes lavet i en form, så det bliver muligt at få et overblik over, hvordan det samlede system fungerer i forbindelse med en skimmelsvampesag. Herunder eksempelvis hvem der har ansvaret og sørger for de videre skridt i sagen, når lejeren har taget det første initiativ.”

 

 

Svar:

Hvis en lejer bliver opmærksom på, at der i boligen er områder med mulig fugt og skimmelsvampevækst, skal lejeren henvende dig til udlejeren for at få undersøgt problemet nærmere.

 

Lejeren har også mulighed for at henvende sig til kommunen. Kommunalbestyrelsen har efter lov om byfornyelse og udvikling af byer pligt til at føre tilsyn med, at bygninger og boliger, som benyttes til beboelse og ophold ikke ved deres indretning og beliggenhed er sundhedsfarlige eller brandfarlige. Tilsynsforpligtelsen indebærer, at kommunalbestyrelsen skal undersøge, om skimmelsvampen udgør en sundhedsfare for personer, der opholder sig i bygningen.

 

I bilag 1 og 2 er i skematisk form givet en oversigt over lejers rettigheder og muligheder i forbindelse med mistanke om et muligt skimmelsvampeangreb.

 

Bilag 1 vedrører lejers henvendelse til kommunalbestyrelsen.

Bilag 2 vedrører lejers henvendelse til udlejeren.

 

 

 

 

Karen Jespersen

 

/ Kirsten á Rogvi

Bilag 1

Oversigt over lejers muligheder og rettigheder i forbindelse med henvendelse til kommunen om et muligt skimmelsvampeangreb

 

 

 

 Bilag 2

Oversigt over lejers muligheder og rettigheder i forbindelse med henvendelse til udlejer om et muligt skimmelsvampeangreb

          

I skemaet angiver ”L” lejeren og ”U” udlejeren.

 

 

Bemærkninger:

I private udlejningsboliger vil det normalt være aftalt mellem lejer og udlejer, at udlejeren skal stille det lejede til rådighed for lejeren i god og forsvarlig stand fra lejeforholdets begyndelse og i hele lejeperioden. I almene boliger er dette altid retsstillingen mellem parterne.

 

I private udlejningsboliger vil det ligeledes normalt være aftalt mellem lejer og udlejer, at udlejeren har den udvendige vedligeholdelsespligt, dvs. pligten til at foretage al anden vedligeholdelse end maling, hvidtning og lakering af lejemålet. I almene boliger er dette den altovervejende hovedregel, idet der kun er meget begrænsede muligheder for at aftale, at lejeren har del i den udvendige vedligeholdelsespligt.

 

I oversigten over lejeres rettigheder og muligheder i forbindelse med, at de får mistanke om et muligt skimmelsvampeangreb, er denne retsstilling lagt til grund.

 

Hvis det er aftalt mellem lejeren og udlejeren, at det lejede ikke skal stilles til rådighed for lejeren i god og forsvarlig stand fra lejeforholdets begyndelse og i hele lejeperioden, og at lejeren har den fulde udvendige vedligeholdelsespligt, vil det være lejeren selv, der vil have pligt til at afhjælpe et skimmelsvampeangreb.