Spørgsmål 63:

Ministeren bedes redegøre for reglerne for, at en andelsboligforening kanskifte vurderingsform. Herunder om foreningen efter den eksempelvis harvalgt en offentlig vurdering kan skifte til valuarvurdering på næstegeneralforsamling, alt efter hvad foreningen ønsker på dette tidspunkt.

Svar:

Værdien af en andel i en andelsboligforening svarer til andelens andel iforeningens nettoformue. Dette indebærer, at der til brug forformueopgørelsen på den ene side skal foretages en opgørelse afforeningens aktiver og på den anden side en opgørelse af foreningenspassiver.En andelsboligforenings største aktiv er normalt foreningens ejendom.Efter andelsboliglovens § 5 kan værdien af ejendommen fastsættes ententil anskaffelsesprisen, den kontante handelsværdi som udlejningsejendom(valuarvurderingen) eller den seneste offentlige ejendomsvurdering.Det er op til den enkelte andelsboligforening selv at beslutte hvilken af de3 nævnte værdiansættelsesmetoder, der skal anvendes i foreningen. Detfremgår typisk af foreningsvedtægten, hvordan beslutning herom træffes.Det almindelige i andelsboligforeningerne er vedtægtsbestemmelser om,at værdien af andelen i foreningens formue sættes til den pris, som senester godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årligegeneralforsamling. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende,selv om der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.Som led i den årlige prisfastsættelse kan indgå beslutning om at ændreprisfastsættelsesmetode.

Besvarelse af spørgsmål 63 alm. del stillet af Folketingets Boligudvalg

den 14. juni 2007.

Spørgsmål 63:

Svar: