Folketingets Boligudvalg Dato: 14. november 2005 Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 14. oktober 2005 følger hermed   –  i 5 eksemplarer –  socialministerens svar på spørgsmål nr. 5 (BOU Alm. del). Spørgsmål nr.   5: ” Ministeren  bedes  kommentere  henvendelsen  af  13. oktober  2005  fra  Mar- grethe Berg vedrørende konkret sag om hu slejefastsættelse, jf. alm. del   bilag 11” Svar: Det  er  efter  den  gældende  ordning    Huslejenævnet,  der    som  udgangspunkt træ  ffer  afgørelse   i  sager  om  lejefastsættelse  .  Sagsbehandlingen  er  hurtig, nem  og  billig,  fordi  nævnet  i  høj  grad rådgiver  parterne,  og  oplyser  sagen . Det er imidlertid et almindeligt princip i det danske retssystem, at tvister kun kan afgøres endeligt   af domstolene. Domstolene skal i sagsoplysningen være upartiske, og parterne må  således selv opl yse sagen. Under sagens behandling i Boligretten er det i henhold til almindelige prin- cipper tvisten, og ikke Huslejenævnets afgørelse, der prøves på ny . Det på- hviler  her  begge  parter  at  føre  bevis  for  deres  påstande.    Det  sker  i  praksis ved at parterne lader sig repræsentere af en advokat.    I det tilfælde hvor lejer øn else, vil lejer som den, der ønsker retsstillingen ændret, som  udgangspunkt  bære  bevisbyrden  .  I  sager  om  lejeforhøjelse,   vil  udlejer omvendt som udgangspunkt bære bevi  sbyrden.  Dette gælder uanset o  m den der  ønsker retsstillingen  ændret,  i  en  tidlige   re  instans  har  fået  medhold ,  og uanset om den tidligere instans er et nævn eller en domstol. Parternes advokater har i sagens natur i langt højere grad end parterne selv mulighed for at dokumentere lejens værdi ved    sammenligningslejemål , her- under  evt.  med  bistand  fra  en  lokal  lejer-  eller  udlejerorganisation.  Der  er endvidere  mulighed  for  at  anmode  Boligretten  om  at  indhente  en  udtalelse Departementet Holmens Kanal 22 1060 København K Tlf. 3392 9300 Fax. 3393 2518 E-mail [email protected] JRO/ J.nr. 81-397

2 fra Huslejenævnet, hvori skønnet over det lejedes værdi begrundes. På grund af  Huslejenævnets kompetence    tillægges   denne udtalelse en vis vægt.    Efter omstændighederne  vil  der    også  være mulighed  for  at  anmode  retten  om  at udmelde syn og skøn , idet det ikke er et ubetinget krav, at bevis skal føres i form af sammenlignelige leje mål. Efter de gældende regler vil    den tabende part skulle dække sagens omkos  t- ninger,  uanset  hvem  der  har  anlagt  sagen.  Så fremt  lejer taber  sagen,  vil  en tegnet  familieforsikring,  der  indeholder  en  retshjælpsforsikring, sikre  lejer øk onomisk. Hertil kommer, at der også  i reglerne om fri proces er mulighed for  at  ansøge   om  offentlig  hjælp  til  betaling  af  advokatbistand  og  sagso  m- kostninger. Lejer har således  mulighed for bevismæssigt   at drage fordel af Huslejenæ  v- nets afgørelse , når  tvisten prøv ved Boligretten, samt at anmode om, at der udmeldes  syn  og  skøn .  Lejer  har  endvidere  normalt  gode  muligheder  for øk onomisk dækning af sagens udgifter. Jeg finder derfor   ikke grundlag for at ændre de   almindeligt gældende   processuelle regler. Eva Kjer Hansen /Charlotte Kruse Lange