Folketingets Boligudvalg Dato: 7. november 2005 Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 12. oktober 2005 følger hermed  –  i 5 eksemplarer –  socialministerens svar på spørgsmål nr. 2 (BOU Alm. del). Spørgsmål nr.   2: ” Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 21. september 2005 fra Ej- gil Aagaard vedrørende huslejestigninger på sommerhuse, jf. alm. del   - bilag 9. ” Svar: Som  jeg  forstår  henvendelsen  fra  Ejgil  Aagaard  opstår  problemstillingen omkring  lejestigninger  i  tilknytning  til  lejede  grunde,  hvorpå  lejeren  har opført et sommerhus.  Lejeaftaler vedrørende grunde  er ikke omfattet af leje- lovgivningen.  Disse  lejeaftaler  er  omfattet  af  de  almindelige  aftaleretlige regler,  og  tvister  mellem  parterne  må  derfor  søges  afklaret  på  baggrund  af disse regler. For så vidt angår denne problemstilling kan jeg tilslutte mig tidligere socia  l- minister, Henriette Kjærs, svar på Bolig   udvalgets alm. del spørgsmål   nr.7 af 5. november 2002. Svaret er en kommentar til en henvendelse fra Fritidshus- ejernes Landsforening vedrørende samme problemstilling, som den af Ejgil Aagaard omtalte. Af svaret fremgår fø  lgende: ”På dette område gør der s ig […] det særlige forhold gældende, at den ene part i lejeforholdet har ejendomsretten til grunden, mens den anden har ejen- domsretten til bygningerne  på  grunden. Denne omstændighed medvirker til at gøre det uhyre vanskeligt at fastsætte regler, der regule   rer de økonom iske vilkår  i  aftaleforholdet  på  en  måde,  som  i  tilstrækkeligt  omfang  tilgod eser begge parters interesser. Departementet Holmens Kanal 22 1060 København K Tlf. 3392 9300 Fax. 3393 2518 E-mail [email protected] MKI/ J.nr. 81-393

2 Jeg  finder  derfor,  at  det  generelt  vil  være  mest  i  begge  parters  interesse  at overlade reguleringen af aftaleforholdet til vilkårene i  parternes aftale. I den forbindelse mener jeg, at det må være foreningens centrale opgave at tilbyde  den  bedst  mulige  juridiske  bistand  og  vejledning,  når  der  i  eksist e- rende lejeforhold skal ske genforhandling af lejevilkårene. Ligeledes kunne det være e  t led i løsningen af problemerne, hvis foreningen eventuelt  i  samarbejde  med  udlejere  udarbejdede  forslag  til  standardvilkår eller standardkontrakter samt vejledning om de væsentlige problemstillinger i sådanne lejeforhold til brug for kommende lejere. Afslutningsvis skal jeg bemærke, at der i sagens natur er forskel på at være ejer eller lejer af en fritidsgrund. Der er både fordele og ulemper ved begge dele, og det må være op til den enkelte at vurdere, hvad der findes mest pa   s- sende, når der skal tages s tilling til, i hvilken form et fritidshus skal erhver- ves. Det er dog væsentligt at påpege, at det at indgå en lejeaftale om en fr i- tidsgrund med henblik på at opføre et fritidshus indebærer nogle andre men ikke mindre komplicerede juridiske aspekter end ved køb af en fritidsgrund. Der er derfor et stort behov for juridisk bistand i forbindelse med indgåelse af sådanne aftaler således, at der tages højde for fremtidige ændringer i aft a- leforholdets vilkår.” Eva Kjer Hansen /Charlotte Kruse Lange