ØKONOMI- OG
ERHVERVSMINISTEREN
17. januar 2006
Besvarelse af spørgsmål 16 alm. del stillet af Boligudvalget den 16.
december 2005.
Spørgsmål 16:
Finder ministeren det i forlængelse af sin besvarelse af udvalgets
spørgsmål 8 rimeligt, at de r ved videresalg af en hel andelsboligforening
til en investor ikke sker beskatning af indtægterne fra salget, som der
ville ved salg af enhver anden ejendom, der ikke er pålagt løbende
ejendomsværdibeskatning?
Svar:
I forhold til dette spørgsmål kan jeg oplyse, at det ikke er regeringens
politik at øge beskat ningen. Regeringen har derfor ingen planer om at
beskatte avancer ved salg af boliger.
Da spørgsmålet vedrører Skatteministeriets lovgivning, har jeg anmodet
Skatteministeriet
om en udtalelse. Skatt
eministeriet har afgivet følgende
bidrag, som jeg kan henholde mig til:
” En andelsboligforening er skattepligtig af indtægter ved erhvervsmæ
s-
sig virksomhed og fortjeneste eller tab på aktiver i tilknytning til den e r-
hvervsmæssige virksomhed. Foreningens omsætning med sine medle m-
mer anses ikke for at være erhverv smæssig virksomhed. Det medfører, at
andelsboligforeningen ved salg af foreningens ejendom ikke beskattes af
en eventuel avance på ejendommen.
En andelsboligforenings salg af sin ejendom betyder opløsning af andel s-
boligforeningen. Nettoprovenuet ved salget af ejendommen fordeles
blandt andelshaverne ved foreningens likvidation.
Denne udlodning svarer til det salgsprovenu, som en boligejer får ved
salg af sin bolig. En sådan avance er skattefri e fter den såkaldte parce l-
husregel. Efter parcelhusreglen er salg af almindelige ejerboliger skatte-
fri, når ejendommen har tjent til bolig for ejeren eller dennes hu sstand.
Ejendomsværdiskat betales af personer, som ejer fast ejendom. I en a n-
delsboligforening er det foreningen, som er ejer af ejendommen. Andels-
boligforeninger betaler derfor ikke ejendomsværdiskat.
Skattemæssigt er der ingen sammenhæng mellem beskatning af en eve
n-
tuel avance ved et salg af en ejendom og pligten til løbende at betale
ejendomsværd iskat.”
ØKONOMI- OG
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
33 92 33 50
Fax
33 12 37 78
CVR-nr
10 09 24 85
[email protected]
www.oem.dk
