MILJØstyrelsen 18. november 2005 Jord & Affald 3045-0009 sir/ Miljøstyrelsens rapport ”Værditab ved salg af forurenede eller tidligere forur e- nede ejendomme med helårsbeboelse  –  hovedrapport” Baggrund I den forhenværende ministers redegørelse til fol   ketinget om lov om forurenet jord i december 2003 lovede ministeren, at der skulle gennemføres en analyse af, hvor stort værditabet er på forurenede og muligt forurenede ejendomme. Herunder værditabet på ejendomme hvor der e   f- ter en oprensning er efterladt restforurening, i forhold til ejendomme, der har fået en total o p- rensning. Værditabsundersøgelse Som følge heraf igangsatte Miljøstyrelsen sammen med Amternes Videnscenter for Jordfo  ru- rening (AVJ) en værditabsundersøgelse i 2004. Projektet er finansieret    af Miljøstyrelsen og AVJ. En følgegruppe nedsat af Miljøstyrelsen med repræsentanter fra Miljøstyrelsen, AVJ, Realkredit Danmark, ToldSkat, Amtsrådsforeningen, Parcelhusejernes Landsforening, K ø- benhavns Kommune, Dansk Ejendomsmæglerforening og Watertech h  ar bidraget til diskussi- onen af, hvad der skulle analyseres samt løbende vurderet projektets planlægning, forløb og resultater. Den endelige rapport foreligger nu, og vil blive offentliggjort på Miljøstyrelsens hjemmeside. Værditab på mellem 0 og 10 % Resultatet af Miljøstyrelsens værditabsundersøgelse viser, at der i perioden 1996 -2003 er et varierende værditab på mellem 0 og ca. 10% på handlede boligejendomme, hvor der er mi s- tanke om forurening, eller hvor der er eller har været forurening. Værditabet er beregnet som gennemsnitlige værdier og varierer i forhold til forureningens status (mistanke om forurening, konstateret forurening, restforurening efter oprydning eller undersøgt uden fund), beliggenh e- den, formen for bolig samt efter om forureningen skal ryddes op som en del af den offentlige indsats, med værditabsordni Værditab på boligejendomme mistænkt for forurening Undersøgelsen viser, at værditabet på boligejendomme, hvor der er mistanke om forurening (kortlagt på vidensniveau 1), er større end værditabet på boligejendomme, hvor der er ko nsta- teret en forurening (kortlagt på vidensniveau 2). Således mindskes værditabet, når der sk abes større viden om forureningsforholdene. Dette skyldes formentligt den usikkerhe d, der er for- bundet med en mistanke-kortlægning, hvor den mulige forurening endnu ikke er undersøgt e   l- ler afgrænset. Når forureningen er blevet konstateret tager amtet stilling til en evt. fremtidig

2 indsats i forhold til forureningen. Dette kunne tolkes i retning af, at vished om forureningens omfang er vigtigt for eventuelle købere og derfor mindsker væ   rditabet. Værditab på ikke   -forurenede boligejendomme Undersøgelsen viser derudover, at der i hele landet er et værditab på boligejendomme, der er undersøgt  for forurening, men hvor der ikke er fundet forurening. Undersøgelsen kommer i k- ke med nogen analyse af årsagen til dette værditab, men det fremgår at datagrundlaget for denne del af undersøgelsen er mindre, end datagrundlaget for den resterende del af und ersø- gelsen. En supplerende analyse vil evt. kunne sige noget mere om årsagen til dette væ   rditab. Prisstigninger Undersøgelsen er lavet i en periode fra 1996 til 2003, hvor der har været varierende prissti   g- ninger, hvilket kan have betydning for analysens resultater. F.eks. er der i København og o m- egn ikke noget værditab på boligejendomme kortlagt på V1 og V2 medmindre, der er en e fter- ladt restforurening på ejendommen efter en oprydning. Dette kan være et udtryk for, at der er stor efterspørgsel på boligejen  domme i København. Heller ikke på resten af Sjælland eller på Fyn er der værditab på V2 kortlagte ejendomme, hvorimod der er et værditab på lidt over 3 % på disse ejendomme, hvis de er b eliggende i Jylland. Ikke-handlede ejendomme Undersøgelsen vedrører   boligejendomme, der er blevet handlet. Også på ikke  -handlede ejen- domme kan der være værditab, og værditabet kan være netop årsagen til, at en ejendom ikke ønskes solgt, eller at der ikke kan opnås kreditforeningsb  elåning. Opfølgning Undersøgelsens resulta ter vil blive inddraget i Jordforureningsgruppens arbejde, herunder og- så spørgsmålet om, hvor lang tid en boligejendom må være under mistanke for forurening i n- den der skal foretages undersøgelser, der kan konstatere en evt. forurening. Miljøstyrelsen fore slår, at der laves en opfølgende undersøgelse om 2   -3 år. En sådan unders  ø- gelse kan fastslå udviklingen på området og eventuelt medtage problemstillinger såsom væ r- ditabet på eje ndomme, der ikke handles.