ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTEREN 6. juni 2005 Besvarelse af spørgsmål   3 (L 173) stillet af Boligudvalget den 2. juni 2005. Spørgsmål 3:    Ministeren bedes oplyse, hvilke konsekvenser en bestem- melse om, at maksimalpriserne fremover og på grundla g af en valuarvur- dering  reguleres  efter  forbrugerprisindekset  vil  have  for  de  nuværende andelshavere,  herunder  konsekvenserne,  hvis  bestemmelsen  gav  mulig- hed for en fornyet ejendomsvurdering hvert 10. år? Svar: Forslaget indebærer, at prisen for en andel   i en andelsboligforening frem- over kun vil kunne fastsættes på baggrund af en valuarvurdering, som l   ø- bende reguleres efter forbrugerprisindekset. Andelsboliger er ligesom lejeboliger en  reguleret boligform.  I andelsbo- liglovens § 5 er der fastsat regler for, hvilken pris en sælger af en andel  s- bolig højst kan beregne  sig ved videresalg af andelen. Efter disse regler må  pr isen  på  en  andelsbolig  ikke  overstige,  hvad  værdien  af  andelen  i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelses- stand med rimelighed kan betinge. Ved opgørelsen af foreningens formue   kan værdien af foreningens    ejen- dom  højst  ansættes     til  enten  a)  anskaffelsesprisen  b)  den  kontante  han- delsværdi som udlejningsejendom   fastsat af en valuar eller c) den seneste offentlige  vurdering.  Priserne  på  andelsboliger  er  således  knyttet  til  pr  i- serne  for  udlejningsejendomme.  Der  er  flere  forskellige  prisfastsætte  l- sesmetoder at vælge imellem, så andelsboligforeningen har muli   ghed for at vælge den, som passer bedst til foreningen. Forbrugerindekset er en årlig regulering, som set over de seneste 5 år er steget gennemsnitligt 2 pct. om året, medens der i samme periode er sket meget store stigninger i priserne på private udlejningseje ndomme. Konsekvenserne  af  den  i  spørgsmålet  nævnte  be stemmelse  vil  derfor formentlig  være,  at  mange  andelshavere  over  tid  vil  opleve  en  mindre udvikling  i  prisen  på  andelen,  end  tilfældet  er  efter  de  gældende  regler. Andre andelshavere vil endda kunne opleve et egentligt fald i priserne al- lerede  fra  tidspunktet  for  gennemførelsen  af  den  nævnte  bestemmelse. Dette  vil  eksempelvis  kunne  være  tilfældet,  hvis  en  andelsboligfo rening ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTERIET Slotsholmsgade 10-12 1216 København K Tlf. 33 92 33 50 Fax 33 12 37 78 CVR-nr 10 09 24 85 [email protected] www.oem.dk

2/1 har  købt  ejendommen  til  en  pris,  som  overstiger  handelsværdien  som udlejningsejendom.   En   sådan   forening   vil   ved   prisfastsættelsen   af andelene  med  fordel  kunne  tage  udgangspunkt  i  anskaffelsessummen. Denne    mulighed    fratages    foreningen,    hvis    der    gennemføres    en bestemmelse, som nævnt i spørgsmålet. Hertil kommer, at en valuarvurdering koster penge at få foretaget. Derfor bør det være op t   il andelsboligforeningen selv at beslutte, om man vil af- holde udgifter til en valuar, eller om man vil tage udgangspunkt i en af de andre  prisfastsættelsesmetoder,  som  ikke  medfører  udgifter  for  foreni   n- gen. Herudover  bemærkes,  at  hvis  det  lægges  til  grund ,  at  en  bestemmelse, som  nævnt  i  spørgsmålet,  vil  medføre  et  generelt  fald  i  priserne  på  a n- delsboliger, så vil det alt andet lige kunne føre til et endnu større pres på sektoren,  end  der  er  i  dag.  Når  henses  til  de  problemer,  der  gennem  de senere  år  har  væ   ret  bl.a.  i  forhold  til  at  betale  penge  under  bordet  ved overdragelse af andelsboliger, findes bestemmelsen problematisk. Også selv om der i bestemmelsen gives mulighed for en ny valuarvurd e- ring hvert 10 år, så vil den fremtidige udvikling i priserne på an   delsboli- ger formentlig være mindre, end den er i dag. Der henvises i den forbi  n- delse til det ovenfor anførte. Spørgsmålet  om  indførelse  af  en  bestemmelse  om,  at  maksimalpriserne gælder ved et samlet salg af hele andelsboligforeningens ejendom, har på grund  af  bestemmelsens  indgribende  karakter  været  forelagt  for  Justit  s- ministeriet,  som  har  meddelt,  at  en  sådan  bestemmelse  rejser  alvo rlig tvivl  i  forhold  til  grundlovens  §  73  om  beskyttelse  af  ejendomsretten. Den i spørgsmålet nævnte bestemmelse har samme k arakter. Jeg vil der- for ikke kunne støtte et eventuelt forslag om at indføre en sådan beste   m- melse.