ØKONOMI- OG
ERHVERVSMINISTEREN
7. juni 2005
Besvarelse af spørgsmål 15 (L 173) stillet af Boligudvalget den 6. juni
2005.
Spørgsmål 15:
Der ønskes en beregning, der viser, på hvilken måde andelshavere laver
særlige gevinster, herunder hvor store disse gennemsnitlige gevinster er,
når de samlet sælger til en investor – set i forhold til når den enkelte
andelsbolighaver sælger sin andel – under forudsætning af, at der i begge
tilfælde er foretaget en vurdering af en valuar.
Svar:
Indledningsvis bemærkes, at der ikke er noget krav i lo vgivningen om, at
salget af en ejendom tilhørende en privat andelsboligforening skal var e-
tages af en ejendomsmægler, der er valuar. Ejendommen kan sæ
lges til
den pris, som en investor er villig til at betale.
Ved salg af en andel i en andelsboligforening er der efter andelsboliglo-
vens § 5, stk. 2, mulighed for at vælge mellem 3 forskellige metoder for
værdiansættelse af andelsboligforeningens ejendom. Efter en af disse m
e-
toder foretages en vurdering af ejendommens kontante handelsværdi som
udlejningsejendom. Vurderingen skal foretages af en valuar, jf. andelsbo-
liglovens § 5, stk. 2, litra b.
Følgende eksempel indeholder en beregning af de gevinster, som andel s-
havere vil kunne oppebære i et konkret salg (det vur deres at være uden
betydning, om salget af ejendommen er varetaget af en ejendomsmægler,
som er valuar, jf. ovenfor):
En andelsboligforening ejer en ejendom, hvis værdi i henhold til andel s-
boliglovens § 5, stk. 2, litra b, af en valuar er fastsat til 10,5 mio. kr.
Restgælden i foreningen er 2,5 mio. kr. Det te indebærer, at de samlede
andelsværdier i foreningen udgør 8,0 mio. kr. Den anslåede maksimalpr is
pr. m² i henhold til andelsboliglovens §5, stk. 2 er da 4572 kr. pr. m².
Foreningen tilbydes 33 mio. kr. for ejendommen, hvis den overdrages
uden beboere. Der er 30 lejligheder i ejendommen. Nettoprovenuet ved
handlen er af formidleren af handlen anslået til 25.400.000 kr., hvilket
svarer til en anslået pris på 14.514 kr. pr. m² (i alt 1.750 m²). En lejlighed
på fx 55 m² vil således kunne indbringe i alt 798.270 kr. og en lejlighed
på 63 m² vil kunne indbringe 914.380 kr.
ØKONOMI- OG
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
33 92 33 50
Fax
33 12 37 78
CVR-nr
10 09 24 85
[email protected]
www.oem.dk
