ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTEREN 10. juni 2005 Besvarelse af spørgsmål   43 (L 173) stillet af Boligudvalget den 9. juni 2005. Spørgsmål   43: Ministeren skriver i sin pressemeddelelse, at "I den seneste tid har flere og flere andelsboligforeninger spekuleret i at opløse sig selv og sælge d   e- res ejendom til en langt højere pris, end de kan få efter a  ndelsboliglovens prisregler". Hvordan vil ministeren, med det foreliggende lovforslag, sik- re at det ikke vil fortsætte i betydeligt omfang fremover? Svar: Som  det  fremgår  af  lovforslaget,  har  der  gennem  de  senere  år  været  en stigende  tendens  til,  at  andelsboligforeninger  opløser  sig  selv  og  sælger ejendommen til en pris, der er langt over den pris, der kan opnås efter a n- delsboliglovens  maksimalpriser.  Dermed  overgår  prisbillige  andelsbol i- ger til at væ  re dyre enten leje- eller andelsboliger. Ved overdragelse af private andelsboliger gælder der efter andelsboligl  o- vens § 5 en øvre grænse for den pris, en andelshaver må sælge sin andel i andelsboligforeningen   til.   Maksimalprisreglerne   i   andelsboligloven   er koblet til priserne på det private udlejningsmarked. Som følge af huslej  e- reguleringen er priserne på især ældre andelsb oliger betydeligt lavere end markedsprisen på tilsvarende ejerboliger. Når en andels boligforening beslutter sig for at sælge hele andelsboligfo  r- eningsejendommen (likvidation), finder andelsboliglovens prisfastsætte  l- sesregler  imidlertid  ikke  anvendelse.  Det  vil  sige,  at  ejendommen  kan sælges til den pris, en investor er villig til at give. Formålet med dette  lovforslag er at sætte en stopper for   muligheden for, at andelsboligforeninger i spekulationsøjemed opløser deres andelsboli  g- forening og sælger deres ejendom til en ny andelsboligfo  rening eventuelt med samme medlemmer. Lovændringen vi  l medføre, at en ejendom, som sælges af en andelsboligforening, ikke kan   erhverves af en privat andels- boligforening inden for en periode på 5 år efter foreningens salg af eje  n- dommen. Derved sikres det, at andelsboliger fortsat er koblet til markedet for private udlejningsejendomme, og at forholdsvis prisbillige andelsbo- liger ikke overgår til at være dyre andelsboliger. Med lovforslaget undgås det, at de enkelte andelshavere ved salg af hele andelsboligforeningens  ejendom  til  en  ny  andelsboligforening  eller  en ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTERIET Slotsholmsgade 10-12 1216 København K Tlf. 33 92 33 50 Fax 33 12 37 78 CVR-nr 10 09 24 85 [email protected] www.oem.dk

2/1 andelsboligforening med samme medlemmer som tidligere opnår en øk  o- nomisk gevinst ved salget, der er større end den gevinst, de ville have o p- nået  ved salg af de enkelte andele efter andelsboliglovens maksimalpris- regler.