ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTEREN 10. juni 2005 Besvarelse af spørgsmål   41 (L 173) stillet af Boligudvalget den 9. juni 2005. Spørgsmål   41: Ministeren  bedes  oplyse,  om  man,  når  der  bliver  lavet  en  lejekontrakt mellem  den  nye  ejer  af  en  ejendom  og  den  nye  lejer  (den  tidligere  an- delshaver), kan bringe boligreguleringslovens § 5, stk. 2 i anvendelse un- der forudsætning  af lejers samtykke. Med andre  ord om udlejer og lejer kan aftale sig ud af Brl. § 5, stk. 2, selv om lejligheden ikke er tom? Svar: Jeg forstår spørgsmålet således, at de t ønskes oplyst, om der imellem den nye ejer af en tidligere andelsboligejendom og en lejer, som tidligere var andelshaver i ejendommen, kan indgås en lejeaftale i henhold til boligr e- guleringslovens § 5, stk. 2. Boligreguleringslovens § 5, stk. 2, tager sigte på en situation, hvor en u d- lejer  i  forbindelse  med,  at  en  bolig  er  blevet  ledig,  gennemfører  forbe d- ringer  i  det  omfang,  der  er  fastlagt  i  §  5,  stk.  2.  Herefter  kan  udlejeren indgå en lejeaftale, hvor lejen i henho ld til § 5, stk. 2, fastsættes efter det lejedes  værdi  i  stedet  for  som  omkostningsbestemt  leje  med  et  forbe  d- ringstillæg. Det bærende hensyn i ordningen er, at anvendelsen af § 5, stk. 2,   kun kan finde sted i forbindelse med indgåelsen af en lejeaftale og  ikke i lejeperi- oden. Lejeren kan således ikke risikere, at udlejeren i lejeperioden udf ø- rer en gennemgribende modernisering af lejemålet og derefter forhøjer l  e- jen til det lejedes værdi. Det afgørende moment er dermed, at lejeren er frit stillet i forhold til, om han vil acceptere lejeaftalen, som er baseret på vilkårene i § 5, stk. 2. Bestemmelsen forholder sig ikke udtrykkeligt til en situation, hvor det er en tidligere andelsbolig, som overgår til udlejning på de vilkår, der fre   m- går af boligregulerings lovens § 5, stk. 2. Der findes så vidt Socialminist e- riet  er  bekendt  ingen  afgørelse  fra  huslejenævn  eller  boligret,  som  tager stilling til, om bestemmelsen kan anvendes i denne situation. Da der imidlertid er tale om en udlejningssituation, hvor parterne står frit i forhold til at acceptere de vilkår, der udlejes på, må det antages, at or   d- ningen vil kunne finde anvendelse i denne situation. ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTERIET Slotsholmsgade 10-12 1216 København K Tlf. 33 92 33 50 Fax 33 12 37 78 CVR-nr 10 09 24 85 [email protected] www.oem.dk

2/1 Det  skal  samtidig  bemærkes,  at    der  i  forbindelse  med  overdragelsen  af ejendom tilhørende en andelsboligforening til  en investor som privat ud- lejningsejendom  nødvendigvis  må  indgå     som  et  element  i  den  samlede overdragelsesaftale,  hvorledes  vilkårene  for  de  andelshavere,  der  forbl i- ver i ejendomme som lejere, skal være, herunder om der for gennemgr  i- bende moderniserede lejemål vil blive tale om udlejning efter § 5, stk. 2. De  pågældende  tidligere  andelshavere,  som  forbliver  i  ejendommen,  vil således kunne tage stilling til, om lejeaftalen skal indgås i henhold til § 5, stk. 2.