ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTEREN 10. juni 2005 Besvarelse af spørgsmål   40 (L 173) stillet af Boligudvalget den 9. juni 2005. Spørgsmål   40: Kan ministeren bekræfte, at der også fremover    - efter en vedtagelse af det foreliggende lovforslag - vil være mulighed for at invest  orer m.v. kan spekulere i opkøb af andelsboligforeninger? Svar: Det er ikke min opfattelse, at der - efter en vedtagelse af det foreliggende lovforslag - vil være mulighed for  , at investorer m.v. kan spekulere i op- køb af andels boligforeninger. Med L 173 gribes der ind overfor følgende to muligheder for salg af a n- delsboligforeningsejendomme  i  spekulationsøjemed .  For  det  første   den mulighed,  hvor  foreningen  opløses,  beboerne  fraflytter  helt  eller  delvist ejendommen  og  ejendommen  sælges  til  en  investor,  der    videresælger ejendommen  til  en  ny  andelsboligforening.  Købsprisen  for  de  nye  a n- delsboliger er markedsprisen, som herefter fremover kan lægges til grund ved videresalg af andelene, jf. at andele i en andelsboligforening kan pris- fastsættes efter eje  ndommens anskaffelsessum. For det andet den mulighed, hvor ejendommen sælges enten direkte e  ller gennem en stråmand til de samme andelshavere, som derefter danner en ny  andelsboligforening.  ”Anskaffelsessu mmen”  for  ejendommen  lægges fremover  til  grund  ved  overdragelser  af  andele.  Dette  indebærer,  at  a  n- delshaverne ved videresalg af andelene kan oppebære en langt højere pris end før ”overdragelsen” af eje   ndommen. Andelsboliglovens normale prisfastsættelsesregler ved salg af enkeltandele finder som bekendt ikke anvendelse, når en andelsboligforening beslutter sig for at sælge hele andelsboligforeningsejendommen  (likvidation).  Samtidig  er  priserne  på ejendommen  løsrevet  fra  priserne  på  en  ti  lsvaren de  udlejningsejendom, når     ejendommen     igen      ”opstår”     som     andel   sboligejendom.     Dette sammenholdt  med,  at  den  overtagende  andelsboligforening  i  dag  kan bruge ejendommens anskaffelsessum som udgangspunkt for prisfastsættelsen betyder, at billige andelsboliger overgår til at være dyre andelsboliger i de to situationer.   Med L 173 vil investor være   tvunget til at drive ejendommen som udlej- ningsejendom i 5 år,  førend han kan sælge ejendommen til en ny andel   s- ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTERIET Slotsholmsgade 10-12 1216 København K Tlf. 33 92 33 50 Fax 33 12 37 78 CVR-nr 10 09 24 85 [email protected] www.oem.dk

2/1 boligforening. I forhold til den anden situation er andelshaverne tvunget til  at  blive  boende  som  lejere  i  5  år,  førend  de    igen  kan  overtage  ejen- dommen igen som andelshavere. 5 år er en ganske lang periode  at vente, der  gør ,  at  det  ikke  længere    vil  være    økonomisk   attraktivt  for  såvel  a n- delshavere som investorer at bruge de to modeller skitseret ovenfor. Jeg  skal  i  øvrigt  henvise  til   min  besvarelse  af  spørgsmål  16,  hvoraf  det fremgår, at i de almindelige tilfælde, hvor en andelsboligforening opløses og  ejendommen  sælges    til  en  investor,  vil  investor  i  de  første  5  år    kun kunne drive ejendommen som udlejningsejendom inden for rammerne af huslejereguleringen.  Den  pris,  som  investor  fremover  vil  være  indstillet på at tilbyde andelsboligforeninger  for deres ejendom, vil således  afspejle investorens lavere indtjeningsmulighed på ejendommen efterfø  lgende.