ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTEREN 10. juni 2005 Besvarelse af spørgsmål    39 (L 173) stillet af Boligudvalget den 9. ju- ni 2005. Spørgsmål   39: Ministeren bedes redegøre for, hvori det spekulative består i, at en l  ejer i 5-års  perioden  får  mulighe  d  for  at  kunne  erhverve  sin  lejlighed  via  til- budspligten   til   samme   pris   som   en   investor   kan   erhverve   lejlighe- den/ejendommen. Svar: Spørgsmålet synes at forudsætte, at lovforslaget udformes således, at lej e- re  i  en  udlejningsejendom,  som  er  omfattet  af  lovforslagets  5-årige  e r- hvervelsesforbud, skal gives adgang til at erhverve egne lejligheder til en samlet pris, som svarer til den pris, som kan opnås ved salg  af lejligh e- derne/ejendommen til tredjemand. Der er for så vidt ikke noget spekulativt i at lejere  af en udlejningsejen- dom  kan  erhverve  denne  som  en  andelsboligejendom  til  markedsprisen. Det svarer til gældende regler om tilbudspligt. Spekulationsproblematikken  opstår  imidlertid  i  de  situationer,  som  lo v- forslaget tilsigter at imødegå. Når lejerne er i   dentiske – – med  de  tidligere  andelsbolighavere,  og  dermed  har  ret  til  at  tilbageer- hverve ejendommen som andelsboligforening, opstår muligheden for via en  stråmand  at  få  opskrevet  værdien  af  andelsbolige    rne  til  en  pris,  der langt  overstiger  den,  der  lovligt  kan  fastsættes  for  en  andelsbolig.  Dette hænger sammen med at prisen kan fastsættes helt frit og herefter lægges til grund ved værdiansættelsen af de enkelte  andelsboliger, som herefter sælges  enkeltvis.  Hermed  spekuleres  i  omgåelse  af     andelsboliglovens prismaksimeringsregler. Suspensionen  af  tilbudspligten  i  en  femårs  periode  i  den  pågæ    ldende ejendom er en enkel metode til at undgå dette lukkede spekulationskred s- løb. ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTERIET Slotsholmsgade 10-12 1216 Københ avn K Tlf. 33 92 33 50 Fax 33 12 37 78 CVR-nr 10 09 24 85 [email protected] www.oem.dk